Услуги для частных лиц
53 нотариальных процедур в Испании без поездки
Посмотреть все →
НЕДВИЖИМОСТЬ И НАСЛЕДСТВО
Продать жильё из-за границы Купить жильё из-за границы Принятие наследства из-за границы Распределение наследственного имущества из-за границы Раздел наследства из-за границы Продажа унаследованной недвижимости из-за границы Отказ от наследства из-за границы
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц
ДАРЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРОЦЕДУРЫ
Дарение недвижимости из-за границы Дарение денег между родственниками Прекращение общей собственности из-за границы Нотариальные действия в Испании из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
Услуги для компаний
Нотариальные решения для вашей компании
Посмотреть все →
Услуги цифровой экспертизы
Криминалистический анализ и проверка цифровых доказательств
Посмотреть все →
Полисы / Ипотека
Кредитные полисы и снятие ипотечного обременения
Посмотреть все →
О нас
НЕДВИЖИМОСТЬ И НАСЛЕДСТВО
Продать жильё из-за границы Купить жильё из-за границы Принятие наследства из-за границы Распределение наследственного имущества из-за границы Раздел наследства из-за границы Продажа унаследованной недвижимости из-за границы Отказ от наследства из-за границы
ДАРЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРОЦЕДУРЫ
Дарение недвижимости из-за границы Дарение денег между родственниками Прекращение общей собственности из-за границы Нотариальные действия в Испании из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ АКТЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
Справка о нахождении в живых Розыгрыши Лотерея Справка о безбрачии Разрешение на выезд ребёнка Справка о совместном проживании Расторжение гражданского партнёрства Заверение копий документов Для разных целей Гражданское партнёрство Воссоединение семьи Оформление визы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
КОРПОРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Учреждение компании Смена юридического адреса Изменение предмета деятельности Изменение устава Увеличение капитала Уменьшение капитала Назначение и освобождение от должности Роспуск и ликвидация Роспуск гражданского товарищества
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Управленческие действия Юридическое представительство (споры) Банковские счета Кредиты и финансирование Чеки и ценные бумаги Наём и увольнение персонала Заключение договоров Импорт и экспорт Налоговые органы Судебные иски и взыскание Примирение и арбитраж Недвижимость Слияния и поглощения Ликвидация компании Специальная доверенность для компаний
КНИГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Легализация книг учёта Протокол общего собрания Гаагский апостиль Нотариальное исправление Цифровой сертификат юрлица Нотариальные свидетельства Заверение корпоративных документов Сдача годовой отчётности
ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ
Открытие филиала в Испании Открытие дочерней компании Регистрация в ROI/VIES Запрос ROI/VIES Повторное включение в ROI/VIES Доверенность EPR Посмотреть все →
МЕССЕНДЖЕРЫ
Экспертное заключение WhatsApp Экспертное заключение Telegram Заверение Email
МУЛЬТИМЕДИА
Заверение фотографий Заверение видео Заверение аудио
ЭКСПЕРТИЗА
Криминалистический анализ компьютера Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
ПОЛИСЫ
Кредитные полисы Торговые полисы
СНЯТИЕ ИПОТЕЧНОГО ОБРЕМЕНЕНИЯ
Калькулятор снятия обременения Снятие ипотеки BBVA Снятие ипотеки Santander Снятие ипотеки Sabadell Посмотреть все →
+34 930 485 101 Контакты
Цены Блог Часто задаваемые вопросы
Главная›Физическим лицам›Дарение недвижимости из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ В ИСПАНИИ · ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ
Оформление без поездки Стоимость после изучения

Подарите жильё в Испании с предварительным изучением у нотариуса

Дарение недвижимости имеет налоговые последствия и для дарителя, и для получателя. Испанский нотариус изучает ваше дело до оформления и определяет, как вы можете участвовать, живя за границей.

Подарить жильё в Испании — это не просто подписать документ: одаряемый платит налог на дарение, который сильно различается в зависимости от автономного сообщества и степени родства, а даритель может заплатить IRPF с прироста стоимости имущества, даже не получив денег. Поэтому услуга начинается с предварительного изучения: мы разбираем сделку, налоговые последствия для обеих сторон и альтернативы (купля-продажа, наследственный договор там, где он существует, дарение с сохранением узуфрукта). Затем испанский нотариус определяет юридическую структуру и форму участия; дистанционное участие возможно, когда это допускает закон.

С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ИЗУЧЕНИЕМ НОТАРИУСОМ
В этой сделке мы не обещаем процедуру заранее. Сначала нотариус изучает ваш случай, мы объясняем последствия и альтернативы, и только затем решается, как она оформляется и какая форма участия применима.
✓Предварительное изучение нотариусом до оформления чего-либо
✓Расчёт налогов для дарителя и одаряемого
✓Сравнение альтернатив до принятия решения
✓Координация, даже если даритель и одаряемый в разных странах
✓Налоги уплачены, право зарегистрировано в Реестре собственности
✓Фиксированная стоимость после изучения вашей сделки
Мгновенный WhatsApp ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ +34 930 485 101
ЗАЯВКА ОНЛАЙН
Ответ < 2 ч
Запросить: Дарение недвижимости из-за границы
Ваши данные защищены и находятся в безопасности
Нотариальный акт
У испанского нотариуса с регистрацией в Реестре собственности
Члены коллегии
Нотариусы, практикующие в составе Нотариальной коллегии Испании
4,7 / 5
Средняя оценка более 1 000 клиентов
< 2 ч
Среднее время ответа на запрос

На когда вам это нужно?

Наиболее распространённые случаи по этой процедуре

Родители дарят ребёнку
Они хотят передать жильё при жизни. Нужно учесть региональную льготу и последствия для IRPF родителей.
Даритель живёт за пределами Испании
Объект находится в Испании, а даритель — в другой стране. Компетентное автономное сообщество и налогообложение зависят от того, где проживает каждая сторона.
Дарение с сохранением узуфрукта
Дарится «голая» собственность, а родители сохраняют право пользования жильём пожизненно.
Жильё с непогашенной ипотекой
Дарение объекта с ипотекой имеет иной налоговый режим. Это нужно изучить заранее, а не постфактум.
ТРЕБОВАНИЯ К ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЕ
✓Быть зарегистрированным собственником даримого объекта
✓Действующий документ, удостоверяющий личность, и NIE дарителя и одаряемого
✓Прямо выраженное согласие одаряемого принять дар
✓Определённый объект с известными обременениями
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
01Документ о праве собственности или выписка из Реестра
02Действующий DNI, NIE или паспорт дарителя и одаряемого
03Последняя квитанция IBI и кадастровый номер
04Сертификат энергоэффективности, если требуется
05Справка о задолженности, если есть ипотека
НОРМАТИВНАЯ БАЗА: Гражданский кодекс Испании, ст. 618 и след. (дарение) Закон 29/1987 о налоге на наследство и дарение Закон об IRPF, ст. 33 (прирост стоимости имущества у дарителя) Ипотечный закон и Ипотечный регламент (регистрация)

Как проходит процесс?

От заявки до подписанного документа — без личного визита

1 Запрос на изучение 2 Изучение и налоги 3 Взвешенное решение 4 Нотариус готовит акт 5 Налоги и Реестр
1
Запрос на изучение
⏱ 24-48 ч
Вы сообщаете, что и кому хотите подарить и где проживает каждая сторона.
2
Изучение и налоги
⏱ 1-2 недели
Испанский нотариус анализирует сделку, а мы представляем цифры для дарителя и одаряемого вместе с альтернативами.
3
Взвешенное решение
⏱ без спешки
Вы принимаете решение, располагая всей информацией. Если вам выгоднее другой путь, мы прямо об этом скажем.
4
Нотариус готовит акт
⏱ 1-2 недели
Определяет юридическую структуру и форму участия каждой стороны.
5
Налоги и Реестр
⏱ 3-6 недель
Уплачиваем налог на дарение и муниципальный налог на прирост стоимости и регистрируем жильё на имя одаряемого.

Клиенты, которые уже воспользовались услугой

Проверенные отзывы об этой услуге

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Querían que donara el piso de Valencia a mi hija. Me hicieron los números de los dos lados antes de firmar y salió mejor de lo que pensaba."
FR
Fernando R.
Donación a mi hija · Ginebra
★★★★★EN
"They ran the tax figures for both of us before anything was signed and explained why a sale would have been worse. No pressure at any point."
AP
Alison P.
Property gift · Dublin
★★★★★FR
"Étude préalable sérieuse avant la donation de notre appartement en Espagne. On nous a expliqué la fiscalité des deux côtés."
MD
Michel D.
Donation · Nice
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Часто задаваемые вопросы

Зачем нужно предварительное изучение?−
Потому что неверно выстроенное дарение может обойтись дороже продажи. Одаряемый платит налог на дарение, а даритель может заплатить IRPF с прироста стоимости. Испанский нотариус изучает ваше дело и говорит, что целесообразно, до подписания чего-либо.
Могу ли я оформить дарение, не приезжая в Испанию?+
Зависит от вашего случая. Предварительное изучение определяет, какая форма участия применима по закону и возможно ли дистанционное участие. Мы не обещаем этого заранее: мы подтвердим это после изучения и до того, как вы что-либо оплатите.
Сколько стоит дарение жилья с точки зрения налогов?+
Одаряемый платит налог на дарение, существенно льготируемый между родителями и детьми в ряде регионов, и муниципальный налог на прирост стоимости. Даритель декларирует прирост стоимости имущества в IRPF либо в IRNR, если не проживает в Испании. Мы рассчитываем это при изучении.
Что выгоднее: подарить сейчас или оставить в наследство?+
Зависит от автономного сообщества, возраста и положения каждой стороны. Мы сравниваем варианты в цифрах при предварительном изучении, не рекомендуя заранее ни один из них.
Можно ли отменить дарение?+
Только в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Испании: неблагодарность, неисполнение возложенных обязанностей или рождение детей после дарения. Это не решение, которое можно отменить по своему желанию.
Что будет с обязательной долей других детей?+
Дарение может учитываться и уменьшаться при будущем наследовании, если оно нарушает обязательную долю остальных наследников. Испанский нотариус оценивает это при изучении.
Готовы начать?
Запросите информацию без обязательств: мы свяжемся с вами менее чем через 2 часа.
WhatsApp +34 930 485 101