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价格 博客 常见问题
首页个人用户从海外赠与西班牙房产
西班牙公证事务 · 海外办理
无需前往即可办理 评估后报价

赠与西班牙房产,先由公证处进行事先评估

赠与不动产对赠与人和受赠人都有税务后果。西班牙公证处会在办理任何手续之前审阅您的案件,并确定您居住在国外时可以如何参与。

在西班牙赠与一套住宅不只是签字:受赠人须缴纳赠与税,税额因自治区和亲属关系而差别很大;赠与人即便未收取任何款项,也可能须就财产增值在其IRPF中纳税。因此本项服务从事先评估开始:我们分析该交易、双方的税负以及各项替代方案(买卖、在适用地区的继承约定、保留用益权的赠与)。随后由西班牙公证处确定法律结构和参与方式,在法律允许的情况下可远程参与。

须经公证处事先评估
此类交易我们不会预先承诺办理方式。公证处先审阅您的情况,我们说明后果与备选方案,之后才确定如何办理以及适用何种参与方式。
在办理任何手续之前先由公证处进行事先评估
为赠与人和受赠人分别计算税负
在决定之前比较各项替代方案
即使赠与人与受赠人身处不同国家也统一协调
税款申报完毕并在产权登记处完成登记
审阅您的交易后给出固定报价
即时WhatsApp联系 或致电我们 +34 930 485 101
在线申请
响应时间 < 2 小时
申请: 从海外赠与西班牙房产
您的数据受到保护,安全无虞
公证契约
由西班牙公证处出具并在产权登记处登记
注册会员
西班牙公证员协会执业公证人
4.7 / 5
超过1,000位客户的平均评价
< 2 小时
申请平均响应时间

您需要什么时候完成?

此项手续的常见情形

父母赠与子女
他们想提前把住宅传给子女。须审视自治区的税收减免以及对父母IRPF的影响。
居住在西班牙境外的赠与人
不动产在西班牙,赠与人在其他国家。有权课税的自治区和纳税方式会因各方居住地而不同。
保留用益权的赠与
赠与虚有权,父母终身保留住宅的使用权。
仍有抵押贷款的住宅
附带抵押的赠与在税务上处理不同。这要事先研究,而非事后补救。
该手续的要求
为所赠不动产的登记业主
赠与人与受赠人的有效身份证件及NIE
受赠人明确表示接受赠与
不动产已确定,且负担情况明确
您需要准备的资料
01产权契约或产权登记处摘录(nota simple)
02赠与人与受赠人的有效DNI、NIE或护照
03最近一期IBI(房产税)收据及地籍编号
04能效证书(如适用)
05未偿债务证明(如有抵押贷款)
法规: 西班牙民法典第618条及以下(赠与) 第29/1987号继承与赠与税法 IRPF法第33条(赠与人的财产增值) 抵押法及抵押条例(登记)

流程是如何进行的?

从申请到签署文件,无需奔波

1 申请评估 2 事先评估与税务分析 3 在充分了解后作出决定 4 公证处准备契约 5 税费与登记
1
申请评估
⏱ 24-48小时
您告诉我们要赠与什么、赠与何人,以及双方各自的居住地。
2
事先评估与税务分析
⏱ 1-2周
西班牙公证处分析该交易,我们向您提交赠与人和受赠人两方的数字及各项替代方案。
3
在充分了解后作出决定
⏱ 不必着急
您在掌握全部信息后作出决定。如果另一条路更合适,我们会如实相告。
4
公证处准备契约
⏱ 1-2周
由其确定法律结构和双方的参与方式。
5
税费与登记
⏱ 3-6周
我们申报赠与税和市政增值税,并将住宅登记到受赠人名下。

已办理此服务的客户

关于此服务的已验证评价

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Querían que donara el piso de Valencia a mi hija. Me hicieron los números de los dos lados antes de firmar y salió mejor de lo que pensaba."
FR
Fernando R.
Donación a mi hija · Ginebra
★★★★★EN
"They ran the tax figures for both of us before anything was signed and explained why a sale would have been worse. No pressure at any point."
AP
Alison P.
Property gift · Dublin
★★★★★FR
"Étude préalable sérieuse avant la donation de notre appartement en Espagne. On nous a expliqué la fiscalité des deux côtés."
MD
Michel D.
Donation · Nice
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
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Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
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Sophie L.
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★★★★★ES
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Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
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Katrin B.
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"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
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★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

常见问题

为什么需要事先评估?
因为方式不当的赠与可能比出售还贵。受赠人须缴纳赠与税,赠与人可能须就增值在其IRPF中纳税。西班牙公证处会审阅您的案件,在签署任何文件之前告知何者更为适宜。
可以不前往西班牙办理赠与吗?+
视您的案件而定。事先评估会确定法律上适用的参与方式,以及是否可以远程参与。我们不会事先承诺:会在评估之后、您承诺之前予以确认。
赠与住宅要缴多少税?+
受赠人缴纳赠与税(在多个自治区,父母与子女之间减免幅度很大)以及市政增值税。赠与人则在其IRPF中申报财产增值;若非西班牙居民,则适用IRNR。我们在评估中计算。
现在赠与好,还是留作遗产好?+
取决于自治区、年龄以及各方的具体情况。我们在事先评估中用数字进行比较,不会事先推荐某一种方案。
赠与可以撤销吗?+
只有在西班牙民法典列举的情形下才可以:忘恩行为、未履行附加负担或赠与后子女出生。它并非可随意反悔的决定。
其他子女的特留份怎么办?+
若赠与损害其他继承人的特留份,在将来的继承中可能被计入并予以削减。西班牙公证处会在评估中作出判断。
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