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价格 博客 常见问题
首页个人用户从海外办理共有关系解除
西班牙公证事务 · 海外办理
无需前往即可办理 评估后报价

无需前往西班牙,结束西班牙房产的共有关系

由一位共有人取得该不动产并补偿其他人。西班牙公证处审阅案件、确定正确的架构,避免被按买卖课税。

当西班牙的一处住宅属于多人共有(共同继承的兄弟姐妹、分手的伴侣、合伙购房的人),而其中一人想退出时,共有关系解除可以让一位共有人取得该财产,并以金钱补偿其他人。架构得当时按1.5%的印花税(AJD)课税,而非买卖的6%至10%;架构不当则会被按财产转让课税。因此要做事先评估:西班牙公证处分析各方份额、不动产的不可分割性以及补偿方式,并确定参与方式,在法律允许的情况下可远程参与。

须经公证处事先评估
此类交易我们不会预先承诺办理方式。公证处先审阅您的情况,我们说明后果与备选方案,之后才确定如何办理以及适用何种参与方式。
在办理任何手续之前先由公证处进行事先评估
正确的税务架构:在符合条件时按AJD而非财产转让课税
协调身处不同国家的各位共有人
在同一笔交易中处理抵押贷款与其他负担
将不动产登记到取得人名下
审阅您的情况后给出固定报价
即时WhatsApp联系 或致电我们 +34 930 485 101
在线申请
响应时间 < 2 小时
申请: 从海外办理共有关系解除
您的数据受到保护,安全无虞
公证契约
由西班牙公证处出具并在产权登记处登记
注册会员
西班牙公证员协会执业公证人
4.7 / 5
超过1,000位客户的平均评价
< 2 小时
申请平均响应时间

您需要什么时候完成?

此项手续的常见情形

共同继承房屋的兄弟姐妹
其中一人想取得该房屋并付款给其他人。所有人都居住在不同国家。
分居或离婚
住宅登记在两人名下。一方取得该住宅并承担按揭贷款。
共同购房后分手的伴侣
双方并未结婚,有序退出的方式就是解除共有关系。
居住在国外、想要退出的共有人
您并不使用该不动产,却在承担支出,希望不必出行即可取得自己的份额。
该手续的要求
为该不动产的共有人,且份额已登记在您名下
全体共有人就由谁取得该财产达成一致
每位共有人的有效身份证件及NIE
用于补偿的资金,且来源可证明
您需要准备的资料
01产权契约或产权登记处摘录(nota simple)
02每位共有人的有效DNI、NIE或护照
03最近一期IBI(房产税)收据及地籍编号
04未偿债务证明(如有抵押贷款)
05离婚协议书或法院判决(分居情形)
法规: 西班牙民法典第400条和第404条(共有物的分割) 西班牙民法典第1062条(不可分割财产) ITP与AJD法第7条和第31条(AJD与超额分配) 抵押法及抵押条例(登记)

流程是如何进行的?

从申请到签署文件,无需奔波

1 申请评估 2 事先评估与税务分析 3 共有人之间达成协议 4 公证处准备契约 5 税费与登记
1
申请评估
⏱ 24-48小时
您告诉我们共有人是谁、各自份额多少,以及由谁取得该不动产。
2
事先评估与税务分析
⏱ 1-2周
西班牙公证处分析份额、不可分割性与补偿方式,我们向您提供相应数字。
3
共有人之间达成协议
⏱ 视协商而定
我们收集全体的同意;如有抵押贷款,我们与银行沟通。
4
公证处准备契约
⏱ 2-3周
由其确定法律结构和各方的参与方式。
5
税费与登记
⏱ 3-6周
我们申报相应税款,并将不动产登记到取得人名下。

已办理此服务的客户

关于此服务的已验证评价

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Mi hermana se quedó la casa y yo cobré mi parte desde Países Bajos. Nos ahorraron mucho impuesto haciéndolo de la forma correcta."
AC
Alberto C.
Extinción de condominio · Ámsterdam
★★★★★EN
"After separating, my ex kept the flat in Spain. They structured it properly and dealt with the bank about the mortgage."
KS
Karen S.
Co-ownership ending · Brighton
★★★★★FR
"Sortie d'indivision sur un bien hérité avec mes cousins. Fiscalité expliquée à l'avance, aucun déplacement nécessaire."
LP
Laurent P.
Sortie d'indivision · Lille
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
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James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
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"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
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"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
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Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

常见问题

为什么需要事先评估?
因为做得正确与否,税负差别可达数千欧元。如果补偿与各方份额不匹配,或该财产不被认定为不可分割,税务机关可能将其视同买卖。西班牙公证处会在签署任何文件之前作出研判。
要缴多少税?+
符合条件时适用印花税(AJD),按自治区不同为不动产价值的0.5%至1.5%。若被认定为财产转让,则为6%至10%。我们在评估中计算。
可以不前往西班牙办理吗?+
视您的案件而定。事先评估会确定法律上适用的参与方式,以及是否可以远程参与。我们会在您承诺之前予以确认。
如果住宅上有抵押贷款怎么办?+
取得不动产的一方通常承担该按揭贷款;要让另一方脱离债务,须经银行同意。我们负责办理,但最终决定权在银行:我们不会事先承诺。
如果有共有人不愿签署怎么办?+
公证解除共有关系须经一致同意。若无法达成一致,只能提起司法分割之诉。我们会在事先评估中说明相应的时限与费用。
可以用其他财产代替金钱作补偿吗?+
可以,但税务处理会随之改变。这也是事先评估要解决的问题之一。
准备好开始了吗?
免费咨询:我们将在2小时内与您联系。
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