Послуги для фізичних осіб
53 нотаріальних процедур в Іспанії без поїздки
Переглянути всі →
НЕРУХОМІСТЬ І СПАДЩИНА
Продати житло з-за кордону Купити житло з-за кордону Прийняття спадщини з-за кордону Виділення спадкового майна з-за кордону Поділ спадщини з-за кордону Продаж успадкованої нерухомості з-за кордону Відмова від спадщини з-за кордону
ПІДПИСИ, ПРИМИРЕННЯ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Засвідчення підписів Нотаріальне примирення Гаазький апостиль Синхронний переклад Отримання NIF Акт двома мовами Комерційні поліси Декларація про нове будівництво Довідка про заповіти Свідоцтво про смерть Свідоцтво про шлюб Свідоцтво про народження Веб-сертифікація
ДАРУВАННЯ ТА ІНШІ ПРОЦЕДУРИ
Дарування нерухомості з-за кордону Дарування коштів між родичами Припинення спільної власності з-за кордону Нотаріальні дії в Іспанії з-за кордону
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Спеціальна · Інші довіреності Скасування або відмова Державні органи Оформлення NIE Купівля-продаж Судові справи Спадщина DNI/NIE без участі подружжя Позики та іпотеки Порука та/або гарантія Фінансові установи Розлучення (довіреність адвокату) Шлюбний договір Заснування компаній Мовленнєві труднощі Порушення слуху Порушення зору
Послуги для компаній
Нотаріальні рішення для вашої компанії
Переглянути всі →
Послуги цифрової експертизи
Криміналістичний аналіз і перевірка цифрових доказів
Переглянути всі →
Поліси / Іпотеки
Кредитні поліси та зняття іпотек
Переглянути всі →
Про нас
НЕРУХОМІСТЬ І СПАДЩИНА
Продати житло з-за кордону Купити житло з-за кордону Прийняття спадщини з-за кордону Виділення спадкового майна з-за кордону Поділ спадщини з-за кордону Продаж успадкованої нерухомості з-за кордону Відмова від спадщини з-за кордону
ДАРУВАННЯ ТА ІНШІ ПРОЦЕДУРИ
Дарування нерухомості з-за кордону Дарування коштів між родичами Припинення спільної власності з-за кордону Нотаріальні дії в Іспанії з-за кордону
НОТАРІАЛЬНІ АКТИ ЗАЯВ
Довідка про перебування в живих Розіграші Лотерея Безшлюбність Дозвіл на виїзд дитини Довідка про спільне проживання Розірвання цивільного партнерства Засвідчення копій документів Різні цілі Цивільне партнерство Возз’єднання сім’ї Оформлення візи
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Спеціальна · Інші довіреності Скасування або відмова Державні органи Оформлення NIE Купівля-продаж Судові справи Спадщина DNI/NIE без участі подружжя Позики та іпотеки Порука та/або гарантія Фінансові установи Розлучення (довіреність адвокату) Шлюбний договір Заснування компаній Мовленнєві труднощі Порушення слуху Порушення зору
ПІДПИСИ, ПРИМИРЕННЯ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Засвідчення підписів Нотаріальне примирення Гаазький апостиль Синхронний переклад Отримання NIF Акт двома мовами Комерційні поліси Декларація про нове будівництво Довідка про заповіти Свідоцтво про смерть Свідоцтво про шлюб Свідоцтво про народження Веб-сертифікація Переглянути всі →
КОРПОРАТИВНІ ПРОЦЕДУРИ
Заснування компанії Зміна юридичної адреси Зміна предмета діяльності Зміна статуту Збільшення капіталу Зменшення капіталу Призначення та звільнення Розпуск та ліквідація Розпуск цивільного товариства
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Управлінські дії Юридичне представництво (суди) Банківські рахунки Кредити та фінансування Чеки та цінні папери Наймання та звільнення персоналу Укладання договорів Імпорт та експорт Податкові органи Судові спори та стягнення Примирення та арбітраж Нерухомість Злиття та поглинання Ліквідація підприємства Спеціальна довіреність для компаній
КНИГИ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Легалізація облікових книг Протокол загальних зборів Гаазький апостиль Нотаріальне виправлення Цифровий сертифікат юр. особи Нотаріальні свідоцтва Засвідчення копій для компаній Подання річної звітності
ІНОЗЕМНІ КОМПАНІЇ
Відкриття філії в Іспанії Відкриття дочірньої компанії Реєстрація в ROI/VIES Вимога ROI/VIES Повторне включення до ROI/VIES Довіреність EPR Переглянути всі →
МЕСЕНДЖЕРИ
Експертний висновок WhatsApp Експертний висновок Telegram Засвідчення email
МУЛЬТИМЕДІА
Засвідчення фотографії Засвідчення відео Засвідчення аудіо
КРИМІНАЛІСТИКА
Криміналістичний аналіз комп’ютера Веб-сертифікація Переглянути всі →
ПОЛІСИ
Кредитні поліси Комерційні поліси
ЗНЯТТЯ ІПОТЕЧНОГО ОБТЯЖЕННЯ
Калькулятор зняття обтяження Зняття іпотеки BBVA Зняття іпотеки Santander Зняття іпотеки Sabadell Переглянути всі →
+34 930 485 101 Контакти
Ціни Блог Поширені запитання
Головна›Приватним особам›Припинення спільної власності з-за кордону
НОТАРІАЛЬНІ ПРОЦЕДУРИ В ІСПАНІЇ · З-ЗА КОРДОНУ
Оформлення без поїздки Вартість після вивчення

Перестаньте ділити житло в Іспанії без поїздки

Один співвласник залишає нерухомість собі і компенсує іншим. Нотаріус вивчає випадок, визначає правильну структуру і не допускає оподаткування як купівлі-продажу.

Коли житло в Іспанії належить кільком особам (братам і сестрам, які його успадкували, парі, що розійшлася, партнерам, які купували разом) і хтось хоче вийти, припинення спільної власності дозволяє одному співвласнику залишити обʼєкт собі і компенсувати іншим грошима. За правильного оформлення сплачується 1,5 % гербового збору AJD замість 6-10 % як при купівлі-продажу, а за неправильного — податок як за передачу майна. Саме тому є попереднє вивчення: нотаріус аналізує частки, неподільність обʼєкта і компенсацію та визначає форму участі; дистанційна участь можлива, коли це дозволяє закон.

З ПОПЕРЕДНІМ ВИВЧЕННЯМ НОТАРІУСОМ
У цій угоді ми не обіцяємо процедуру наперед. Спочатку нотаріус вивчає ваш випадок, ми пояснюємо наслідки та альтернативи, і лише потім вирішується, як вона оформлюється і яка форма участі застосовується.
✓Попереднє вивчення нотаріусом, перш ніж щось оформлювати
✓Правильна податкова структура: AJD замість податку на передачу майна, коли це можливо
✓Співвласники з різних країн скоординовані
✓Іпотека і обтяження вирішені в тій самій угоді
✓Реєстрація нерухомості на імʼя того, кому вона дістається
✓Фіксована вартість після вивчення вашого випадку
Миттєвий WhatsApp АБО ЗАТЕЛЕФОНУЙТЕ НАМ +34 930 485 101
ОНЛАЙН-ЗАЯВКА
Відповідь < 2 год
Замовте: Припинення спільної власності з-за кордону
Ваші дані захищені та в безпеці
Нотаріальний акт
В іспанського нотаріуса з реєстрацією в Реєстрі власності
Члени колегії
Нотаріуси, що практикують у Нотаріальній колегії Іспанії
4,7 / 5
Середня оцінка від понад 1000 клієнтів
< 2 год
Середній час відповіді на запит

На коли вам це потрібно?

Найпоширеніші випадки цієї процедури

Брати і сестри, які успадкували будинок
Один хоче залишити його собі і виплатити іншим. Усі живуть у різних країнах.
Розлучення або роздільне проживання
Житло записане на обох. Один залишає його собі і бере на себе іпотеку.
Пара, яка купила разом і розійшлася
Без шлюбу впорядкований вихід — це припинення спільної власності.
Співвласник, який живе за кордоном і хоче вийти
Він не користується житлом, сплачує витрати і хоче отримати свою частку без поїздки.
ВИМОГИ ДО ЦІЄЇ ПРОЦЕДУРИ
✓Бути співвласником нерухомості з часткою, зареєстрованою на ваше імʼя
✓Згода всіх співвласників щодо того, кому дістається обʼєкт
✓Чинний документ, що посвідчує особу, і NIE кожного співвласника
✓Кошти на компенсацію з підтверджуваним походженням
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
01Документ про право власності або витяг з Реєстру (nota simple)
02Чинний DNI, NIE або паспорт кожного співвласника
03Остання квитанція IBI і кадастровий номер
04Довідка про залишок заборгованості, якщо є іпотека
05Угода про наслідки розірвання шлюбу або рішення суду, у разі розлучення
НОРМАТИВНА БАЗА: Цивільний кодекс Іспанії, ст. 400 і 404 (поділ спільної речі) Цивільний кодекс Іспанії, ст. 1062 (неподільні обʼєкти) Закон про ITP і AJD, ст. 7 і 31 (AJD і перевищення часток) Іпотечний закон та Іпотечний регламент (реєстрація)

Як відбувається процес?

Від запиту до підписаного документа — без відвідувань

1 Запит на вивчення 2 Попереднє вивчення і оподаткування 3 Згода між співвласниками 4 Нотаріус готує акт 5 Податки і Реєстр
1
Запит на вивчення
⏱ 24-48 год
Ви вказуєте, хто співвласники, які їхні частки і кому дістається нерухомість.
2
Попереднє вивчення і оподаткування
⏱ 1-2 тижні
Нотаріус аналізує частки, неподільність і компенсацію, а ми даємо вам цифри.
3
Згода між співвласниками
⏱ за домовленістю
Збираємо згоду всіх і, якщо є іпотека, спілкуємося з банком.
4
Нотаріус готує акт
⏱ 2-3 тижні
Визначає юридичну структуру і форму участі кожної сторони.
5
Податки і Реєстр
⏱ 3-6 тижнів
Сплачуємо відповідний податок і реєструємо нерухомість на імʼя того, кому вона дістається.

Клієнти, які вже скористалися послугою

Перевірені відгуки про цю послугу

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Mi hermana se quedó la casa y yo cobré mi parte desde Países Bajos. Nos ahorraron mucho impuesto haciéndolo de la forma correcta."
AC
Alberto C.
Extinción de condominio · Ámsterdam
★★★★★EN
"After separating, my ex kept the flat in Spain. They structured it properly and dealt with the bank about the mortgage."
KS
Karen S.
Co-ownership ending · Brighton
★★★★★FR
"Sortie d'indivision sur un bien hérité avec mes cousins. Fiscalité expliquée à l'avance, aucun déplacement nécessaire."
LP
Laurent P.
Sortie d'indivision · Lille
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Часті запитання

Навіщо потрібне попереднє вивчення?−
Тому що різниця в податках між правильним і неправильним оформленням становить кілька тисяч євро. Якщо компенсація не відповідає часткам або обʼєкт не вважається неподільним, податкова може розцінити угоду як купівлю-продаж. Нотаріус вивчає це, перш ніж щось підписувати.
Скільки сплачується податків?+
Коли це можливо — гербовий збір AJD, від 0,5 % до 1,5 % залежно від автономної спільноти, від вартості нерухомості. Якщо угоду кваліфікують як передачу майна — від 6 % до 10 %. Ми розраховуємо це під час вивчення.
Чи можу я зробити це, не їдучи в Іспанію?+
Залежить від вашого випадку. Попереднє вивчення визначає форму участі, допустиму з юридичного погляду, і те, чи можлива дистанційна участь. Ми підтвердимо це до того, як ви щось оплатите.
А якщо на житло є іпотека?+
Той, хто залишає обʼєкт собі, зазвичай бере іпотеку на себе, а щоб звільнити іншого від боргу, потрібна згода банку. Ми цим займаємося, але остаточне рішення ухвалює банк: ми не обіцяємо цього заздалегідь.
Що робити, якщо один зі співвласників не хоче підписувати?+
Нотаріальне припинення спільної власності потребує згоди. Без неї лишається позов про поділ спільного майна в суді. Ми пояснимо це на етапі попереднього вивчення разом зі строками і витратами.
Чи можна компенсувати іншим майном замість грошей?+
Так, але це змінює податковий режим. Це ще одне питання, яке вирішує попереднє вивчення.
Готові розпочати?
Запитайте інформацію без зобов'язань: ми зв'яжемося з вами протягом 2 годин.
WhatsApp +34 930 485 101