خدمات للأفراد
53 معاملة توثيقية في إسبانيا دون السفر
عرض الكل →
خدمات للشركات
حلول توثيق لشركتك
عرض الكل →
خدمات الخبرة الرقمية
تحليل جنائي وتحقق من الأدلة الرقمية
عرض الكل →
وثائق الائتمان / الرهون العقارية
وثائق الائتمان وشطب الرهون العقارية
عرض الكل →
من نحن
العقارات والميراث
بيع عقار من الخارج شراء عقار من الخارج قبول الميراث من الخارج إسناد أموال الميراث من الخارج قسمة الميراث من الخارج بيع عقار موروث من الخارج التنازل عن الميراث من الخارج
الهبات وإجراءات أخرى
هبة عقار من الخارج هبة مال بين الأقارب إنهاء الشيوع من الخارج معاملات توثيقية في إسبانيا من الخارج
محاضر التصريحات
شهادة الحياة السحوبات اليانصيب شهادة العزوبة إذن سفر القاصر شهادة المعايشة المشتركة فسخ الشراكة المدنية تصديق نسخ المستندات استخدامات مختلفة الشراكة المدنية لمّ الشمل العائلي معاملات التأشيرة
التوكيلات الرسمية
خاص · توكيلات أخرى الإلغاء أو التنازل الإدارة العامة معاملات NIE البيع والشراء الدعاوى القضائية المواريث DNI/NIE دون حضور الزوج القروض والرهون العقارية الكفالة و/أو الضمان المؤسسات المالية الطلاق (توكيل محامٍ) الاتفاقيات الزوجية تأسيس الشركات صعوبات النطق الإعاقة السمعية الإعاقة البصرية
التوقيعات والصلح وخدمات إضافية
التصديق على التوقيعات الصلح التوثيقي أبوستيل لاهاي الترجمة الفورية الحصول على NIF عقد بلغتين الوثائق التجارية إقرار البناء الجديد شهادة الوصايا الأخيرة شهادة الوفاة شهادة الزواج شهادة الميلاد توثيق الويب عرض الكل →
معاملات الشركات
تأسيس شركة تغيير مقر الشركة تغيير غرض الشركة تعديل النظام الأساسي زيادة رأس المال تخفيض رأس المال التعيين والعزل الحل والتصفية حل الشركة المدنية
التوكيلات الرسمية
أعمال الإدارة التمثيل القانوني (الدعاوى) الحسابات البنكية الائتمانات والتمويلات الشيكات والسندات توظيف الموظفين وفصلهم إبرام العقود الاستيراد والتصدير السلطات الضريبية التقاضي والتحصيل الصلح والتحكيم العقارات الاندماجات والاستحواذات تصفية الشركة التوكيل الخاص للشركات
الدفاتر وخدمات إضافية
توثيق الدفاتر محضر الجمعية العامة أبوستيل لاهاي التصحيح التوثيقي الشهادة الرقمية للشخص الاعتباري الشهادات التوثيقية تصديق مستندات الشركات إيداع الحسابات السنوية
الشركات الأجنبية
فتح فرع في إسبانيا فتح شركة تابعة التسجيل في ROI/VIES إخطار ROI/VIES إعادة الإدراج في ROI/VIES توكيل EPR عرض الكل →
المراسلات
تقرير خبرة واتساب تقرير خبرة تيليغرام التحقق من البريد الإلكتروني
الوسائط المتعددة
التحقق من الصور التحقق من الفيديو التحقق من الصوتيات
التحليل الجنائي
التحليل الجنائي للحاسوب توثيق الويب عرض الكل →
الوثائق
وثائق الائتمان الوثائق التجارية
شطب الرهن العقاري
حاسبة الشطب شطب رهن BBVA شطب رهن Santander شطب رهن Sabadell عرض الكل →
+34 930 485 101 اتصل بنا
الأسعار المدونة الأسئلة الشائعة
الرئيسية›الأفراد›إنهاء الشيوع من الخارج
إجراءات توثيقية في إسبانيا · من الخارج
إدارة دون السفر عرض سعر بعد الدراسة

أنهِ شراكتك في مسكن بإسبانيا دون السفر

يحتفظ أحد المالكين بالعقار ويعوّض الباقين. يدرس الموثّق الحالة ويضع البنية الصحيحة ويتفادى أن تُعامَل العملية كبيع.

عندما يملك عدة أشخاص مسكنًا في إسبانيا (إخوة ورثوه، أو زوجان انفصلا، أو شركاء اشتروا معًا) ويريد أحدهم الخروج، يتيح إنهاء الشيوع أن يحتفظ أحد المالكين بالعقار ويعوّض الباقين نقدًا. وإذا أُحسن إعداده خضع لضريبة الأعمال القانونية الموثَّقة AJD بنسبة 1,5 % بدل 6 إلى 10 % في البيع، أما إذا أُسيء إعداده فيُعامَل كنقل ملكية. لذلك توجد دراسة مسبقة: يحلّل الموثّق الأنصبة وعدم قابلية العقار للقسمة والتعويض، ويحدّد طريقة المشاركة، مع إمكانية المشاركة عن بُعد عندما يسمح القانون بذلك.

مع دراسة مسبقة من الموثّق
في هذه العملية لا نعد بإجراء مسبقًا. يدرس الموثّق حالتك أولًا، ونشرح لك النتائج والبدائل، وبعد ذلك فقط يُحدَّد كيفية تنفيذها وطريقة المشاركة المناسبة.
✓دراسة مسبقة من الموثّق قبل توثيق أي شيء
✓بنية ضريبية صحيحة: AJD بدل ضريبة نقل الملكية عند الاقتضاء
✓تنسيق المالكين على الشيوع في بلدان مختلفة
✓الرهن العقاري والأعباء تُحلّ في العملية نفسها
✓تسجيل العقار باسم من يحتفظ به
✓عرض سعر ثابت بعد دراسة حالتك
واتساب فوري أو اتصل بنا +34 930 485 101
طلب عبر الإنترنت
الرد في أقل من ساعتين
اطلب: إنهاء الشيوع من الخارج
بياناتك محمية وآمنة
عقد رسمي
أمام موثّق إسباني ومسجّل في السجل العقاري
الموثقون المسجلون
كتّاب عدل ممارسون في نقابة كتّاب العدل بإسبانيا
4.7 / 5
متوسط تقييم أكثر من 1000 عميل
< ساعتان
متوسط زمن الرد على الطلب

متى تحتاج إلى ذلك؟

الحالات الأكثر شيوعًا لهذا الإجراء

إخوة ورثوا منزلًا
يريد أحدهم الاحتفاظ به ودفع أنصبة الباقين. وجميعهم يعيشون في بلدان مختلفة.
انفصال أو طلاق
المسكن مسجَّل باسم الاثنين. يحتفظ به أحدهما ويتحمّل الرهن العقاري.
شريكان اشتريا معًا ثم انفصلا
دون زواج بينهما، يكون إنهاء الشيوع هو المخرج المنظَّم.
مالك على الشيوع يقيم في الخارج ويريد الخروج
لا يستعمل العقار ويدفع مصاريفه ويريد قبض نصيبه دون سفر.
متطلبات هذا الإجراء
✓أن تكون مالكًا على الشيوع للعقار، مع حصة مسجّلة باسمك
✓اتفاق جميع المالكين على من يحتفظ بالعقار
✓وثيقة هوية سارية ورقم NIE لكل مالك على الشيوع
✓أموال للتعويض، مع إمكان إثبات مصدرها
المستندات التي تحتاجها
01سند الملكية أو مستخرج السجل العقاري (nota simple)
02DNI أو NIE أو جواز سفر ساري لكل مالك على الشيوع
03آخر إيصال ضريبة IBI والمرجع الكاداستري
04شهادة الدين المتبقي، إن وُجد رهن عقاري
05اتفاق التنظيم أو الحكم القضائي، في حالة الانفصال
التشريع: القانون المدني الإسباني، المادتان 400 و404 (قسمة الشيء المشترك) القانون المدني الإسباني، المادة 1062 (الأموال غير القابلة للقسمة) قانون ضريبة ITP وAJD، المادتان 7 و31 (AJD وفوائض الإسناد) قانون الرهن العقاري ولائحته (التسجيل)

كيف تسير العملية؟

من تقديم الطلب إلى استلام الوثيقة الموقعة، دون الحاجة للتنقل

1 طلب الدراسة 2 الدراسة المسبقة والضرائب 3 الاتفاق بين المالكين 4 الموثّق يعدّ العقد 5 الضرائب والسجل
1
طلب الدراسة
⏱ 24-48 س
تخبرنا بمن هم المالكون على الشيوع وأنصبتهم ومن سيحتفظ بالعقار.
2
الدراسة المسبقة والضرائب
⏱ 1-2 أسبوع
يحلّل الموثّق الأنصبة وعدم قابلية القسمة والتعويض، ونعطيك الأرقام.
3
الاتفاق بين المالكين
⏱ حسب الاتفاق
نجمع موافقة الجميع، وإن وُجد رهن عقاري نتحدّث مع البنك.
4
الموثّق يعدّ العقد
⏱ 2-3 أسابيع
يحدّد البنية القانونية وطريقة مشاركة كل طرف.
5
الضرائب والسجل
⏱ 3-6 أسابيع
نسدّد الضريبة المستحقة ونسجّل العقار باسم من يحتفظ به.

عملاء أنجزوا هذا الإجراء بالفعل

آراء موثقة حول هذه الخدمة

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Mi hermana se quedó la casa y yo cobré mi parte desde Países Bajos. Nos ahorraron mucho impuesto haciéndolo de la forma correcta."
AC
Alberto C.
Extinción de condominio · Ámsterdam
★★★★★EN
"After separating, my ex kept the flat in Spain. They structured it properly and dealt with the bank about the mortgage."
KS
Karen S.
Co-ownership ending · Brighton
★★★★★FR
"Sortie d'indivision sur un bien hérité avec mes cousins. Fiscalité expliquée à l'avance, aucun déplacement nécessaire."
LP
Laurent P.
Sortie d'indivision · Lille
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

الأسئلة الشائعة

لماذا تلزم دراسة مسبقة؟−
لأن الفارق الضريبي بين الإعداد الصحيح والخاطئ يبلغ آلاف اليوروهات. فإذا لم يتطابق التعويض مع الأنصبة أو لم يُعدّ العقار غير قابل للقسمة، قد تعامله مصلحة الضرائب كبيع. يدرس الموثّق ذلك قبل توقيع أي شيء.
كم تبلغ الضرائب؟+
عند الاقتضاء، ضريبة الأعمال القانونية الموثَّقة AJD، بين 0,5 % و1,5 % بحسب المنطقة ذاتية الحكم، على قيمة العقار. أما إذا وُصفت العملية بأنها نقل ملكية، فبين 6 % و10 %. نحسب ذلك في الدراسة.
هل يمكنني إنجاز ذلك دون السفر إلى إسبانيا؟+
يعتمد ذلك على حالتك. تحدّد الدراسة المسبقة طريقة المشاركة التي يقتضيها القانون وما إذا كانت المشاركة عن بُعد ممكنة. نؤكّد لك ذلك قبل أن تتعاقد.
وماذا لو كان على المسكن رهن عقاري؟+
عادةً يتحمّل من يحتفظ بالعقار الرهن العقاري، ولإعفاء الطرف الآخر من الدين يلزم موافقة البنك. نتولّى ذلك، لكن القرار النهائي للبنك: لا نعدك به مسبقًا.
ماذا يحدث إذا رفض أحد المالكين التوقيع؟+
يتطلّب إنهاء الشيوع أمام الموثّق اتفاقًا. وبدونه يبقى طريق دعوى القسمة القضائية. نشرح لك ذلك في الدراسة المسبقة بمواعيده وتكاليفه.
هل يمكن التعويض بمال آخر بدل النقد؟+
نعم، لكن ذلك يغيّر المعاملة الضريبية. وهو أمر آخر تحسمه الدراسة المسبقة.
هل أنت مستعد للبدء؟
اطلب معلومات دون أي التزام: سنتواصل معك في أقل من ساعتين.
واتساب +34 930 485 101