نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. بعضها ضروري، بينما يساعدنا بعضها الآخر على فهم كيفية استخدامك للموقع. مزيد من المعلومات
لا غنى عنها لعمل الموقع. تشمل ملفات تعريف ارتباط الجلسة والتفضيلات.
تتيح لنا إحصاء الزيارات ومصادر الحركة لقياس أداء الموقع وتحسينه.
تُستخدم لعرض إعلانات ذات صلة بناءً على اهتماماتك.
حرّر عقارك من الأعباء دون تنقل. احسب ميزانيتك فورًا.
عند سداد القسط الأخير يتحقق الإلغاء الاقتصادي: ينقضي الدين ولا يعود بإمكان البنك مطالبتك بشيء. لكن الرهن العقاري يبقى مقيدًا كعبء على المسكن إلى أن يُجرى الشطب السجلي، وسيظل يظهر في أي مستخرج للسجل (nota simple). ولمحوه يلزم عقد رسمي بالشطب يمنحه مفوّض البنك أمام الموثق، ثم قيده في السجل العقاري.
لا يحتاج المالك عادةً إلى توقيع أي شيء أمام الموثق: فالبنك هو من يحضر، لأن الدائن هو من يوافق على شطب ضمانه. لكن لا بد أن يتولى أحدٌ طلب شهادة انعدام الدين، واختيار مكتب التوثيق، وتنسيق توقيع المفوّض، وتقديم الإقرار الذاتي الضريبي مع الإعفاء، وإيصال العقد الرسمي إلى السجل. هذا هو العمل الذي نقوم به في Notario.org، وهي شركة خاصة تنسق الإجراء مع مكاتب توثيق مرخصة في جميع أنحاء إسبانيا.
الشطب في السجل ليس إلزاميًا، لكن تأجيله يكلف غاليًا عادةً في أسوأ توقيت: عند البيع، لأن المشتري وبنكه يشترطان أن يكون العقار خاليًا من الأعباء؛ أو عند طلب قرض جديد بضمان المسكن؛ أو عند إجراء معاملة إرث أو هبة. وكلما مرت السنوات صار تحديد موقع القرض أصعب، خاصةً إذا اندمج بنكك مع بنك آخر.
لكل بنك مساره الخاص لإصدار الشهادة وإرسال مفوّضه، وهو يحمل معه رهون المؤسسات التي استوعبها. إذا كان رهنك لدى أحد هذه البنوك، فراجع دليله الخاص:
العملية كاملة دون مغادرة المنزل