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Libera tu propiedad de cargas sin desplazarte. Calcula tu presupuesto al momento.
Cuando pagas la última cuota se produce la cancelación económica: la deuda se extingue y el banco ya no puede reclamarte nada. Pero la hipoteca sigue inscrita como carga sobre la vivienda hasta que se practica la cancelación registral, y cualquier nota simple seguirá mostrándola. Para borrarla hace falta una escritura de cancelación otorgada ante notario por un apoderado del banco y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El propietario normalmente no tiene que firmar nada ante notario: quien comparece es el banco, porque es el acreedor el que consiente que se cancele su garantía. Lo que sí hace falta es que alguien pida el certificado de deuda cero, elija notaría, coordine la firma del apoderado, presente la autoliquidación del impuesto con la exención y lleve la escritura al Registro. Ese es el trabajo que hacemos en Notario.org, una empresa privada que coordina el trámite con notarías colegiadas de toda España.
Cancelar en el Registro no es obligatorio, pero dejarlo pendiente suele salir caro en el peor momento: al vender, porque el comprador y su banco exigen la finca libre de cargas; al pedir un nuevo préstamo con la vivienda como garantía; o al tramitar una herencia o una donación. Cuantos más años pasan, más difícil resulta localizar el préstamo, sobre todo si tu banco se fusionó con otro.
Cada banco tiene su propio circuito para emitir el certificado y enviar a su apoderado, y arrastra las hipotecas de las entidades que absorbió. Si tu hipoteca es de uno de estos bancos, consulta su guía específica:
Todo el proceso, sin salir de casa