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Inicio›Particulares›Venta de inmueble heredado desde el extranjero
HERENCIAS EN ESPAÑA · SIN DESPLAZARSE
Gestión sin desplazarse Presupuesto tras estudio

Venda la vivienda heredada en España sin desplazarse

Herencia y venta en una sola gestión: aceptación, adjudicación, impuestos, venta al comprador y Registro, con una notaría española y sin viajar para cada trámite.

Ha heredado un piso o una casa en España que no va a usar y quiere venderlo, pero vive fuera y la herencia aún no está a su nombre. Notario.org encadena las dos operaciones: primero la aceptación y adjudicación de la herencia con sus impuestos, y a continuación la venta al comprador, con la retención del 3 % a no residentes y la plusvalía municipal resueltas. Coordinamos a todos los herederos desde sus países y remitimos el encargo a la notaría, que estudia el caso y determina la modalidad de intervención, con posibilidad de intervención a distancia cuando jurídicamente proceda.

✓Herencia y venta gestionadas en un solo encargo
✓Coordinación de todos los herederos y del comprador
✓Impuesto de Sucesiones, plusvalía y retención del 3 % resueltos
✓Notaría española para las dos escrituras
✓Posibilidad de intervención a distancia cuando proceda
✓Presupuesto cerrado tras el estudio de su caso
WhatsApp inmediato O LLÁMANOS +34 930 485 101
SOLICITUD ONLINE
Respuesta < 2 h
Solicita: Venta de inmueble heredado desde el extranjero
Tus datos están protegidos y seguros
Escritura pública
Ante notaría española e inscrita en el Registro de la Propiedad
Colegiados
Notarios en ejercicio del Colegio Notarial de España
4,7 / 5
Valoración media de más de 1.000 clientes
< 2 h
Tiempo medio de respuesta a una solicitud

¿Para cuándo lo necesitas?

Los casos más habituales de este trámite

Piso de los padres que nadie va a usar
Los hermanos viven fuera de España y prefieren vender y repartir el dinero.
Herencia con comprador ya localizado
La agencia tiene comprador pero la vivienda sigue a nombre del fallecido. Hay que adjudicar e inscribir antes de vender.
Heredero único residente en el extranjero
Todo depende de una sola persona que no puede viajar. Gestionamos herencia, venta e impuestos por usted.
Vivienda heredada con hipoteca pendiente
Se cancela con el precio de la venta en el mismo acto.
REQUISITOS DE ESTE TRÁMITE
✓Ser heredero o coheredero del inmueble
✓Acuerdo de todos los herederos para vender
✓Documento de identidad en vigor y NIE de cada heredero
✓Comprador identificado, o agencia en España con la que coordinar
DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS
01Certificados de defunción y últimas voluntades, y testamento o declaración de herederos
02DNI, NIE o pasaporte en vigor de cada heredero
03Escritura o nota simple del inmueble y último recibo del IBI
04Certificado de eficiencia energética y certificado de la comunidad
05Justificante del Impuesto de Sucesiones, si ya se liquidó
NORMATIVA: Código Civil, arts. 988 y ss. y 1051 y ss. (aceptación y partición) Código Civil, arts. 1445 y siguientes (compraventa) Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ley del IRNR, art. 25.2 (retención del 3 % a no residentes)

¿Cómo funciona el proceso?

De la solicitud al documento firmado, sin desplazamientos

1 Solicitud de estudio 2 Herencia: certificados y encargo 3 La notaría prepara las escrituras 4 Intervención en la firma 5 Impuestos y Registro
1
Solicitud de estudio
⏱ 24-48 h
Nos cuenta la herencia, los herederos y si hay comprador. Respondemos con el plan fiscal y un presupuesto cerrado.
2
Herencia: certificados y encargo
⏱ 2-4 semanas
Reunimos certificados y testamento, preparamos la adjudicación y formalizamos la hoja de encargo.
3
La notaría prepara las escrituras
⏱ 2-3 semanas
Adjudicación y compraventa, coordinadas con el comprador y su banco.
4
Intervención en la firma
⏱ 1 día
Cada heredero interviene como determine la notaría, presencial o a distancia según proceda.
5
Impuestos y Registro
⏱ 1-2 meses
Sucesiones, plusvalías y retención del 3 % presentados; el comprador queda inscrito.

Clientes que ya lo han hecho

Opiniones verificadas sobre este servicio

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Heredamos el piso de mi abuela en Sevilla entre cinco primos. Lo adjudicaron y vendieron en la misma semana y nadie voló a España."
JP
Javier P.
Venta de piso heredado · Miami
★★★★★EN
"Inheritance and sale handled together. They explained the 3 % retention and the capital gains clearly. Money in my UK account six weeks later."
MO
Margaret O.
Inherited property sale · Leeds
★★★★★NL
"Erfenis en verkoop van het huis in Torrevieja vanuit Nederland geregeld. Duidelijk over wat wel en niet op afstand kon."
PV
Pieter V.
Verkoop geërfd huis · Utrecht
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender directamente sin adjudicar la herencia?−
No. Para vender, el inmueble tiene que estar inscrito a nombre de los herederos. Se adjudica y se vende, normalmente en el mismo día y en la misma notaría.
¿Tengo que viajar a España?+
No necesariamente. Coordinamos ambas operaciones con una notaría española, que determina cómo interviene cada heredero. Existe la posibilidad de intervención a distancia cuando jurídicamente proceda. Se lo confirmamos antes de que contrate.
¿Qué impuestos se pagan?+
En la herencia: Impuesto de Sucesiones y plusvalía municipal. En la venta: retención del 3 % si no reside en España, plusvalía municipal de nuevo y el IRNR sobre la ganancia. Lo calculamos todo en el estudio previo.
¿Cuánto se paga de ganancia si vendo al poco de heredar?+
La ganancia se calcula entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta. Si vende por un valor similar al declarado, la ganancia es pequeña. Por eso conviene declarar bien el valor en la herencia.
¿Y si un hermano no quiere vender?+
La venta exige la firma de todos los copropietarios. Si no hay acuerdo, le explicamos las alternativas (compra de su parte, extinción de condominio, división judicial).
¿Cuánto tarda?+
Con la documentación completa y comprador, la herencia y la venta pueden firmarse en cuatro a seis semanas. La inscripción del comprador tarda dos a cuatro semanas más.
¿Listo para empezar?
Solicita información sin compromiso: te contactamos en menos de 2 horas.
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