Услуги для частных лиц
53 нотариальных процедур в Испании без поездки
Посмотреть все →
НЕДВИЖИМОСТЬ И НАСЛЕДСТВО
Продать жильё из-за границы Купить жильё из-за границы Принятие наследства из-за границы Распределение наследственного имущества из-за границы Раздел наследства из-за границы Продажа унаследованной недвижимости из-за границы Отказ от наследства из-за границы
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц
ДАРЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРОЦЕДУРЫ
Дарение недвижимости из-за границы Дарение денег между родственниками Прекращение общей собственности из-за границы Нотариальные действия в Испании из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
Услуги для компаний
Нотариальные решения для вашей компании
Посмотреть все →
Услуги цифровой экспертизы
Криминалистический анализ и проверка цифровых доказательств
Посмотреть все →
Полисы / Ипотека
Кредитные полисы и снятие ипотечного обременения
Посмотреть все →
О нас
НЕДВИЖИМОСТЬ И НАСЛЕДСТВО
Продать жильё из-за границы Купить жильё из-за границы Принятие наследства из-за границы Распределение наследственного имущества из-за границы Раздел наследства из-за границы Продажа унаследованной недвижимости из-за границы Отказ от наследства из-за границы
ДАРЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРОЦЕДУРЫ
Дарение недвижимости из-за границы Дарение денег между родственниками Прекращение общей собственности из-за границы Нотариальные действия в Испании из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ АКТЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
Справка о нахождении в живых Розыгрыши Лотерея Справка о безбрачии Разрешение на выезд ребёнка Справка о совместном проживании Расторжение гражданского партнёрства Заверение копий документов Для разных целей Гражданское партнёрство Воссоединение семьи Оформление визы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
КОРПОРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Учреждение компании Смена юридического адреса Изменение предмета деятельности Изменение устава Увеличение капитала Уменьшение капитала Назначение и освобождение от должности Роспуск и ликвидация Роспуск гражданского товарищества
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Управленческие действия Юридическое представительство (споры) Банковские счета Кредиты и финансирование Чеки и ценные бумаги Наём и увольнение персонала Заключение договоров Импорт и экспорт Налоговые органы Судебные иски и взыскание Примирение и арбитраж Недвижимость Слияния и поглощения Ликвидация компании Специальная доверенность для компаний
КНИГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Легализация книг учёта Протокол общего собрания Гаагский апостиль Нотариальное исправление Цифровой сертификат юрлица Нотариальные свидетельства Заверение корпоративных документов Сдача годовой отчётности
ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ
Открытие филиала в Испании Открытие дочерней компании Регистрация в ROI/VIES Запрос ROI/VIES Повторное включение в ROI/VIES Доверенность EPR Посмотреть все →
МЕССЕНДЖЕРЫ
Экспертное заключение WhatsApp Экспертное заключение Telegram Заверение Email
МУЛЬТИМЕДИА
Заверение фотографий Заверение видео Заверение аудио
ЭКСПЕРТИЗА
Криминалистический анализ компьютера Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
ПОЛИСЫ
Кредитные полисы Торговые полисы
СНЯТИЕ ИПОТЕЧНОГО ОБРЕМЕНЕНИЯ
Калькулятор снятия обременения Снятие ипотеки BBVA Снятие ипотеки Santander Снятие ипотеки Sabadell Посмотреть все →
Телефон WhatsApp
Телефон+34 930 485 101 WhatsApp+34 613 32 11 79 Электронная почта[email protected] КонтактыФорма обратной связи
ОфисPaseo de Gràcia, 12, 1.º · 08007 Barcelona
График работыС понедельника по пятницу · 9:00–18:00
Цены→ Блог→ Часто задаваемые вопросы→
Главная›Физическим лицам›Продажа унаследованной недвижимости из-за границы
НАСЛЕДСТВО В ИСПАНИИ · БЕЗ ПОЕЗДКИ
Оформление без поездки Стоимость после изучения

Продайте унаследованное жильё в Испании без поездки

Наследство и продажа в одном поручении: принятие, распределение, налоги, продажа покупателю и Реестр, с испанским нотариусом и без поездки на каждый этап.

Вы унаследовали квартиру или дом в Испании, пользоваться ими не будете и хотите продать, но живёте за границей, а наследство ещё не оформлено на ваше имя. Notario.org связывает обе сделки: сначала принятие и распределение наследства с уплатой налогов, затем продажа покупателю, с удержанием 3 % с нерезидентов и муниципальным налогом на прирост стоимости. Мы согласуем действия всех наследников из их стран и передаём поручение нотариусу, который изучает дело и определяет форму участия; дистанционное участие возможно, когда это допускает закон.

✓Наследство и продажа ведутся в одном поручении
✓Координация всех наследников и покупателя
✓Налог на наследство, налог на прирост стоимости и удержание 3 % оформлены
✓Испанский нотариус для обоих актов
✓Дистанционное участие возможно, когда это допускает закон
✓Фиксированная стоимость после изучения вашего случая
Мгновенный WhatsApp ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ +34 930 485 101
ЗАЯВКА ОНЛАЙН
Ответ < 2 ч
Запросить: Продажа унаследованной недвижимости из-за границы
Ваши данные защищены и находятся в безопасности
Notario.org — частная компания юридических и нотариальных услуг. Мы не нотариальная контора и не государственный орган, и не связаны ни с одним из них.
Нотариальный акт
У испанского нотариуса с регистрацией в Реестре собственности
Члены коллегии
Нотариусы, практикующие в составе Нотариальной коллегии Испании
4,8 / 5
Средняя оценка более 1 000 клиентов
< 2 ч
Среднее время ответа на запрос

На когда вам это нужно?

Наиболее распространённые случаи по этой процедуре

Родительская квартира, которой никто не пользуется
Братья и сёстры живут за пределами Испании и предпочитают продать её и разделить деньги.
Наследство, когда покупатель уже найден
У агентства есть покупатель, но жильё по-прежнему числится за умершим. Прежде чем продавать, нужно распределить имущество и зарегистрировать его.
Единственный наследник живёт за границей
Всё зависит от одного человека, который не может приехать. Мы ведём наследство, продажу и налоги за вас.
Унаследованное жильё с непогашенной ипотекой
Она погашается из цены продажи в том же акте.
ТРЕБОВАНИЯ К ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЕ
✓Быть наследником или сонаследником объекта
✓Согласие всех наследников на продажу
✓Действующий документ, удостоверяющий личность, и NIE каждого наследника
✓Определённый покупатель или агентство в Испании для координации
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
01Свидетельство о смерти, справка о завещательных распоряжениях и завещание либо акт об установлении круга наследников
02Действующий DNI, NIE или паспорт каждого наследника
03Документ о праве собственности или выписка из Реестра и последняя квитанция IBI
04Сертификат энергоэффективности и справка от сообщества собственников
05Подтверждение уплаты налога на наследство, если он уже уплачен
НОРМАТИВНАЯ БАЗА: Гражданский кодекс Испании, ст. 988 и след. и 1051 и след. (принятие и раздел) Гражданский кодекс Испании, ст. 1445 и след. (купля-продажа) Закон 29/1987 о налоге на наследство и дарение Закон об IRNR, ст. 25.2 (удержание 3 % с нерезидентов)

Как проходит процесс?

От заявки до подписанного документа — без личного визита

1 Запрос на изучение 2 Наследство: справки и поручение 3 Нотариус готовит акты 4 Участие в подписании 5 Налоги и Реестр
1
Запрос на изучение
⏱ 24-48 ч
Вы рассказываете о наследстве, наследниках и о том, есть ли покупатель. Мы отвечаем налоговым планом и фиксированной стоимостью.
2
Наследство: справки и поручение
⏱ 2-4 недели
Собираем справки и завещание, готовим распределение и оформляем договор поручения.
3
Нотариус готовит акты
⏱ 2-3 недели
Распределение и купля-продажа, согласованные с покупателем и его банком.
4
Участие в подписании
⏱ 1 день
Каждый наследник участвует так, как определит нотариус: лично или дистанционно, когда это допустимо.
5
Налоги и Реестр
⏱ 1-2 месяца
Налог на наследство, налоги на прирост стоимости и удержание 3 % поданы; покупатель зарегистрирован.

Клиенты, которые уже воспользовались услугой

Проверенные отзывы об этой услуге

4,8★★★★★
★★★★★ES
"Heredamos el piso de mi abuela en Sevilla entre cinco primos. Lo adjudicaron y vendieron en la misma semana y nadie voló a España."
JP
Javier P.
Venta de piso heredado · Miami
★★★★★EN
"Inheritance and sale handled together. They explained the 3 % retention and the capital gains clearly. Money in my UK account six weeks later."
MO
Margaret O.
Inherited property sale · Leeds
★★★★★NL
"Erfenis en verkoop van het huis in Torrevieja vanuit Nederland geregeld. Duidelijk over wat wel en niet op afstand kon."
PV
Pieter V.
Verkoop geërfd huis · Utrecht
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать напрямую, не распределяя наследство?−
Нет. Чтобы продать, объект должен быть зарегистрирован на имя наследников. Имущество распределяется и продаётся, обычно в один день и у одного нотариуса.
Нужно ли мне ехать в Испанию?+
Не обязательно. Мы координируем обе сделки с испанским нотариусом, который определяет форму участия каждого наследника. Дистанционное участие возможно, когда это допускает закон. Мы подтвердим это до того, как вы что-либо оплатите.
Какие налоги уплачиваются?+
В наследстве: налог на наследство и муниципальный налог на прирост стоимости. В продаже: удержание 3 %, если вы не резидент Испании, снова муниципальный налог на прирост стоимости и IRNR с полученной прибыли. Всё это мы рассчитываем при предварительном изучении.
Сколько составит налог с прибыли, если продать вскоре после наследования?+
Прибыль считается как разница между стоимостью, заявленной в наследстве, и ценой продажи. Если вы продаёте примерно за заявленную стоимость, прибыль невелика. Поэтому важно правильно заявить стоимость при оформлении наследства.
А если один из братьев не хочет продавать?+
Для продажи нужны подписи всех сособственников. При отсутствии согласия мы объясняем варианты (выкуп его доли, прекращение общей собственности, судебный раздел).
Сколько это занимает?+
При полном пакете документов и наличии покупателя наследство и продажу можно подписать за четыре-шесть недель. Регистрация на имя покупателя занимает ещё две-четыре недели.
Готовы начать?
Запросите информацию без обязательств: мы свяжемся с вами менее чем через 2 часа.
WhatsApp +34 930 485 101