Главная›Полисы / Ипотека›Снятие ипотечного обременения

Официальный калькулятор · тарифы RD 1426/1989 и RD 1427/1989

Снимите ипотечное обременение 100% онлайн

Освободите вашу недвижимость от обременений, никуда не выезжая. Рассчитайте смету прямо сейчас.

КАЛЬКУЛЯТОР СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ

Непогашенный капитал ипотеки

€

Введите гарантированный капитал, указанный в вашем нотариальном акте об ипотеке

В какой организации вы оформили ипотеку?

Выберите организацию, указанную в вашем нотариальном акте, даже если она уже не существует: мы подскажем, кто занимается ею сегодня.

🏦 Организация поглощена: сегодня ею занимается . Реестр недвижимости внесёт дополнительную запись о переходе ипотеки (STS 475/2021); мы уже включили её в детализацию.

ДЕТАЛИЗАЦИЯ РАСХОДОВ

Нотариальная контора и оформление (тарифы + IVA)

Реестр недвижимости: предварительная оценка (тарифы + IVA)

Дополнительная запись в связи с банковским слиянием

Сопровождение Notario.org (IVA включён)

ОБЩАЯ ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

Ориентировочный расчёт с включённым IVA, выполненный как предварительная смета средств согласно официальным тарифам (RD 1426/1989, RD 1427/1989 и Ley 8/2012). Он корректируется по итоговым счетам нотариальной конторы и реестра: если останется излишек, он будет вам возвращён; если средств не хватит, вам будет предоставлено обоснование.

Заказать снятие обременения →

Почему такая цена?

Цена установлена законом

Нотариальный тариф на снятие обременения официальный (Ley 8/2012): одинаковый в любой нотариальной конторе Испании.

Реестр: половина тарифа

Запись о снятии обременения вносится по 50% от общего тарифа (RD 1427/1989), одинаково по всей Испании.

Поглощённые банки

Если ваш банк был поглощён (Bankia, Popular, CAM…), требуется дополнительная запись. Селектор определяет это автоматически.

0 € налогов

Снятие обременения освобождено от налога AJD: декларация подаётся, но платить ничего не нужно.

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ТАРИФ (БАЗА)СТАВКА

До 6.010,12 €24,04 € (фиксированно)

От 6.010,13 € до 30.050,61 €1,75‰

От 30.050,62 € до 60.101,21 €1,25‰

От 60.101,22 € до 150.253,03 €0,75‰

От 150.253,04 € до 601.012,10 €0,30‰

Свыше 601.012,10 €0,20‰

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ

Нотариальный акт о снятии ипотечного обременения

Цифровое подписание по видеоконференции

Подача в Реестр недвижимости

Полное сопровождение дела

Персональные консультации

ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО

Выплата ипотеки не удаляет её из Реестра: чего не хватает и сколько это стоит

Когда вы вносите последний платёж, происходит экономическое погашение: долг прекращается, и банк больше ничего не может с вас требовать. Но ипотека остаётся зарегистрированной как обременение на жильё, пока не будет произведено снятие обременения в Реестре, и любая выписка из Реестра (nota simple) по-прежнему будет её показывать. Чтобы её удалить, нужен нотариальный акт о снятии обременения, который у нотариуса подписывает представитель банка по доверенности (apoderado), с последующей регистрацией в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad).

Собственнику, как правило, ничего не нужно подписывать у нотариуса: перед нотариусом выступает банк, поскольку именно кредитор даёт согласие на прекращение своего обеспечения. Но кто-то должен запросить справку о нулевой задолженности, выбрать нотариальную контору, согласовать подписание с представителем банка, подать налоговую декларацию (autoliquidación) с применением освобождения и передать акт в Реестр. Именно этим занимается Notario.org, частная компания, которая координирует процедуру с лицензированными нотариальными конторами по всей Испании.

Снимать обременение в Реестре не обязательно, но если это отложить, расплачиваться обычно приходится в самый неподходящий момент: при продаже, потому что покупатель и его банк требуют объект без обременений; при получении нового кредита под залог жилья; при оформлении наследства или дарения. Чем больше лет проходит, тем сложнее найти кредит, особенно если ваш банк слился с другим.

Нотариус: официальный тариф

На акт о снятии обременения установлен регулируемый тариф (Королевский декрет 1426/1989) со специальными скидками именно для этого документа. Он одинаков в любой нотариальной конторе, и калькулятор применяет его к вашему капиталу.

Реестр: регистрация снятия обременения

Регистратор взимает плату по Королевскому декрету 1427/1989, также со скидкой для снятия обременений. Если ипотека происходит от поглощённой организации, добавляется запись о правопреемстве в отношении обеспечения.

Налог: освобождение от AJD

Нотариальный акт о снятии ипотечного обременения освобождён от пропорциональной части (cuota gradual) налога на документально оформленные юридические акты (AJD) (статья 45.I.B.18 сводного текста закона об этом налоге). Тем не менее, как правило, необходимо подать налоговую декларацию с применением освобождения.

Сопровождение: полная координация

Запрос справки, координация с банком и нотариальной конторой, подача налоговой декларации и контроль регистрации в Реестре. Это единственная статья расходов, которая не является ни тарифом, ни налогом, и в Notario.org это фиксированная сумма, которую вы видите в калькуляторе.

Ситуации, которые меняют процедуру

Вашего банка больше не существует

Если акт был подписан со сберегательной кассой или банком, который затем был поглощён, снятие обременения оформляет его правопреемник. Это правопреемство нужно подтвердить перед Реестром, поэтому калькулятор добавляет отдельную статью, когда вы выбираете поглощённую организацию.

Очень старая ипотека с истёкшим сроком

Статья 82 Ипотечного закона Испании (Ley Hipotecaria) позволяет снять обременение в связи с истечением срока (caducidad) по заявлению собственника, если прошёл срок исковой давности по ипотечному иску (как правило, двадцать лет с даты окончания срока кредита) плюс один год и при этом в Реестре не отражены продление, перерыв давности или обращение взыскания. Прежде чем что-либо запрашивать у банка, мы проверяем, подходит ли ваш случай.

Кредит был продан фонду

Некоторые портфели ипотечных кредитов были переданы инвестиционным фондам. В этом случае снятие обременения может подписывать не банк, а фонд или компания, управляющая его портфелем. Мы проверяем это по выписке из Реестра и в самой организации до запроса справки.

Вы продаёте жильё с непогашенным долгом

Если остаток капитала ещё не выплачен, он погашается из средств от продажи в день подписания сделки, а снятие обременения оформляется после этого. Банк выдаёт справку о задолженности на конкретную дату, чтобы суммы у нотариуса сошлись.

Руководства по банкам

У каждого банка свой порядок выдачи справки и направления представителя по доверенности, и каждый унаследовал ипотеки поглощённых им организаций. Если ваша ипотека оформлена в одном из этих банков, ознакомьтесь с соответствующим руководством:

Снятие ипотеки BBVA → Включая Catalunya Caixa, Unnim и бывшие организации Argentaria. Снятие ипотеки Santander → Включая Banco Popular, Banco Pastor, Banesto и Banif. Снятие ипотеки Sabadell → Включая CAM, Banco Guipuzcoano, Banco Gallego и часть Caixa Penedès.

Частые вопросы о снятии ипотечного обременения

Экономическое погашение происходит, когда вы вносите последний платёж или досрочно выплачиваете весь капитал: долг исчезает. Снятие в Реестре удаляет ипотеку из Реестра недвижимости посредством нотариального акта и регистрации. Без второго жильё по-прежнему числится обременённым, даже если вы ничего не должны.

Как правило, нет. Акт оформляет банк через своего представителя по доверенности, поскольку именно кредитор даёт согласие на снятие обременения. Вы поручаете процедуру нам и получаете копию акта и итоговую выписку из Реестра, никуда не выезжая.

Справка о нулевой задолженности должна выдаваться бесплатно, и, по позиции Банка Испании, банк также не вправе взимать комиссию за направление своего представителя к нотариусу. Платными могут быть услуги по оформлению (gestoría), если вы заказываете их у банка; вы вправе свободно выбрать, кто будет этим заниматься.

Это другое: она уплачивается, если предусмотрена, при досрочном погашении кредита, а не при снятии обременения в Реестре. Для кредитов физическим лицам, подписанных начиная с 16 июня 2019 года, её ограничивает Закон 5/2019: при плавающей ставке не более 0,15 % досрочно погашенного капитала в течение первых пяти лет или 0,25 % в течение первых трёх лет, в зависимости от условий договора; при фиксированной ставке 2 % в первые десять лет и 1,5 % после. Она никогда не может превышать финансовые потери банка.

Прежде всего это зависит от того, как быстро банк выдаст справку и назначит дату подписания со своим представителем. После подачи акта у Реестра есть установленный законом срок в пятнадцать рабочих дней для регистрации (статья 18 Ипотечного закона Испании), если не требуется устранять какие-либо недостатки.

Да. Поскольку собственнику обычно не нужно являться лично, всё дело ведётся дистанционно: справка, подписание представителем банка, налог и Реестр. Нам нужно только ваше поручение и документы, которые мы запросим по электронной почте или в WhatsApp.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

От заявки до недвижимости без обременений

Весь процесс, не выходя из дома

СЕГОДНЯ · 2 МИН

Консультация и смета

Мы подтвердим точную стоимость с учётом вашего капитала и банка. Без обязательств.

1–2 НЕДЕЛИ

Справка о нулевой задолженности

Мы запросим её в вашем банке за вас. По закону она бесплатна.

2–5 ДНЕЙ

Подписание нотариального акта

Уполномоченный представитель банка подписывает снятие обременения у нотариуса.

2–4 НЕДЕЛИ

Реестр недвижимости

Мы подаём акт и отслеживаем регистрацию.

ЗАВЕРШЕНИЕ

Недвижимость без обременений

Вы получаете нотариальный акт и выписку (nota simple) уже без ипотеки.

ОТЗЫВЫ ОБ ЭТОЙ УСЛУГЕ

Клиенты, уже снявшие ипотечное обременение

★★★★★ 4,8 / 5 · проверенные отзывы

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

Antonio R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Barcelona

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

Ana P. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Valencia

★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

David H. 🇬🇧

Mortgage cancellation · holiday home in Málaga

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

Miguel R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Sevilla

★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

Sabine K. 🇩🇪

Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

Patricia L. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Bilbao

★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

Céline M. 🇫🇷

Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante

★★★★★ ✓ VERIFICADA

Antonio R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Barcelona

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

Ana P. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Valencia

★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

David H. 🇬🇧

Mortgage cancellation · holiday home in Málaga

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

Miguel R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Sevilla

★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

Sabine K. 🇩🇪

Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

Patricia L. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Bilbao

★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

Céline M. 🇫🇷

Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante

Ваша недвижимость без обременений, никуда не выезжая

Окончательная цена · Смета средств корректируется по счетам · Полное сопровождение

Заказать через WhatsApp +34 930 485 101

ВАША СМЕТА НА СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ

🏦 Ипотека:

Нотариус и оформление

Реестр недвижимости (предварительно)

Дополнительная запись в связи с банковским слиянием

Сопровождение Notario.org

Итоговая оценка стоимости

Закажите снятие ипотечного обременения

Мы свяжемся с вами менее чем за 2 часа

🇪🇸 +34

Я прочитал(а) и принимаю Политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих данных в соответствии с её положениями. * Я разрешаю Notario.org связываться со мной через WhatsApp и соглашаюсь получать коммерческие сообщения и предложения об услугах, связанных с моим запросом.

🇪🇸 +34

Настройки файлов cookie

Необходимые файлы cookie

Аналитические файлы cookie

Маркетинговые файлы cookie

Снимите ипотечное обременение 100% онлайн

Выплата ипотеки не удаляет её из Реестра: чего не хватает и сколько это стоит

Ситуации, которые меняют процедуру

Руководства по банкам

Частые вопросы о снятии ипотечного обременения

От заявки до недвижимости без обременений

Клиенты, уже снявшие ипотечное обременение

Ваша недвижимость без обременений, никуда не выезжая

Закажите снятие ипотечного обременения