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首页›信贷合同 / 抵押›注销抵押登记
官方计算器 · 依据 RD 1426/1989 与 RD 1427/1989 规费

100% 在线注销您的抵押登记

足不出户解除房产负担。即刻计算您的费用预算。

注销费用计算器
€
请输入您抵押贷款公证书中载明的担保本金
请选择公证书上的银行,即使它已不存在:我们会告诉您如今由谁接管。
🏦 该机构已被合并:现接管方为 . 因抵押权移转,登记处将办理一项附加登记(STS 475/2021);我们已将其计入费用明细。
费用明细
公证处及办理费用(规费 + 增值税)
不动产登记处:预估(规费 + 增值税)
银行合并附加登记
Notario.org 服务费(含增值税)
预计总费用
含增值税的参考预算,按官方规费(RD 1426/1989、RD 1427/1989 及 Ley 8/2012)以预付款方式计算。最终以公证处和登记处的正式发票结算:如有剩余即退还,如有不足则出具凭证说明。
申请注销 →
为什么是这个价格?
价格由法律规定
注销抵押的公证规费为官方标准(Ley 8/2012):西班牙任何公证处均相同。
登记处:半价规费
注销登记按一般规费的 50% 计收(RD 1427/1989),全西班牙一致。
已被合并的银行
如果您的银行已被合并(Bankia、Popular、CAM…),则需一项额外登记。选择器会自动检测。
0 € 税费
注销抵押免征 AJD 印花税:需提交申报表但无需缴纳任何税款。
登记规费(基数)费率
6.010,12 € 以内24,04 €(固定)
6.010,13 € 至 30.050,61 €1,75‰
30.050,62 € 至 60.101,21 €1,25‰
60.101,22 € 至 150.253,03 €0,75‰
150.253,04 € 至 601.012,10 €0,30‰
601.012,10 € 以上0,20‰
服务包含内容
注销抵押公证书
视频会议数字签署
向不动产登记处提交
全程跟进您的案卷
个性化专业咨询
完整指南

还清抵押贷款并不会将其从登记处删除:还差什么,要花多少钱

当您付清最后一期还款时,即完成经济上的清偿:债务消灭,银行不能再向您追索任何款项。但在办理登记注销之前,抵押权仍作为负担登记在房产上,任何一份登记简要证明(nota simple)都会继续显示它。要将其删除,需要由银行授权代表在公证员面前签署注销公证书,随后在不动产登记处办理登记。

业主通常无需在公证员面前签署任何文件:到场的是银行,因为是债权人同意注销其担保。真正需要的是有人申请零债务证明、选择公证处、协调授权代表签署、提交适用免税的自行申报税表,并将公证书送交登记处。这正是 Notario.org 所做的工作。Notario.org 是一家私营公司,与西班牙各地在册执业的公证处协调办理这一手续。

在登记处注销并非强制,但搁置不办往往会在最不合适的时候付出代价:出售房产时,买方及其银行要求房产不带任何负担;以房产作担保申请新贷款时;或办理继承、赠与时。拖得越久,越难找到原贷款,尤其是当您的银行已与其他银行合并时。

公证处:官方规费
注销公证书适用法定规费(第1426/1989号皇家法令),并对此类文书设有专门减免。任何公证处收费相同,计算器按您的本金套用该规费。
登记处:注销登记
登记官依据第1427/1989号皇家法令收费,注销同样享有减免。如抵押贷款源自已被合并的机构,还需另加一项担保权承继登记。
税费:免征 AJD
抵押注销公证书免征书面法律行为税(AJD)的比例税额部分(该税法合并文本第45.I.B.18条)。尽管如此,一般仍须提交适用免税的自行申报表。
代办:全程协调
申请证明、与银行和公证处协调、提交税表并跟进登记处进度。这是唯一一项既非规费也非税费的费用,在 Notario.org 为固定金额,您可在计算器中看到。

会改变办理流程的情况

您的银行已不存在
如果公证书是与一家已被合并的储蓄银行或银行签署的,注销由其承继机构办理。需要向登记处证明这一承继关系,因此当您选择已被合并的机构时,计算器会增加一项费用。
年代久远且已到期的抵押贷款
西班牙《抵押法》(Ley Hipotecaria)第82条允许应权利人申请以失效为由注销:条件是抵押诉权的时效期间(一般为自到期日起二十年)届满后再经过一年,且登记处未记载任何续期、中断或执行。在向银行申请任何文件之前,我们会先核查您的情况是否符合。
贷款已出售给基金
部分抵押贷款组合已转让给投资基金。在这种情况下,签署注销的可能不是银行,而是基金或管理其贷款组合的公司。在申请证明之前,我们会通过登记简要证明并向相关机构核实。
在仍有欠款时出售房产
如果您仍欠本金,将在签约当天以售房款项清偿,随后办理注销。银行会出具截至特定日期的债务证明,确保公证处的数字相符。

各银行指南

每家银行出具证明和派出授权代表的流程各不相同,并且承接了其所并购机构的抵押贷款。如果您的抵押贷款属于以下银行之一,请查看对应的专门指南:

注销 BBVA 抵押贷款 → 包括 Catalunya Caixa、Unnim 及原 Argentaria 旗下机构。 注销 Santander 抵押贷款 → 包括 Banco Popular、Banco Pastor、Banesto 和 Banif。 注销 Sabadell 抵押贷款 → 包括 CAM、Banco Guipuzcoano、Banco Gallego 以及 Caixa Penedès 的部分业务。

关于注销抵押的常见问题

经济清偿发生在您付清最后一期或提前偿还全部本金时:债务随之消灭。登记注销则是通过公证书和登记,将抵押权从不动产登记处删除。没有后者,即使您已无任何欠款,房产仍会显示带有负担。
一般不需要。公证书由银行通过其授权代表签署,因为是债权人同意注销。您只需委托我们办理,无需出行即可收到公证书副本和最终的登记简要证明。
零债务证明应免费提供;根据西班牙央行(Banco de España)的意见,银行也不能因派授权代表前往公证处而向您收取佣金。可能产生费用的是代办服务,前提是您委托银行办理;您可以自由选择由谁办理。
这是另一回事:如有该费用,是在提前结清贷款时支付,而不是在登记处注销时支付。对于自2019年6月16日起签署的自然人贷款,第5/2019号法律对其设有上限:浮动利率贷款,按约定最高为前五年内提前偿还本金的0.15%,或前三年内的0.25%;固定利率贷款,前十年最高2%,此后最高1.5%。在任何情况下均不得超过银行的财务损失。
主要取决于银行出具证明以及安排其授权代表签署所需的时间。公证书提交后,登记处的法定登记期限为十五个工作日(西班牙《抵押法》第18条),除非需要补正某些瑕疵。
可以。由于业主通常无需到场,整个案卷均可远程办理:证明、银行授权代表签署、税务及登记处手续。我们只需要您的委托,以及我们通过电子邮件或 WhatsApp 向您索取的文件。
我们的工作方式

从提交申请到房产解除负担

全程办理,足不出户

今天 · 2 分钟
咨询与报价
根据您的本金和银行确认准确费用。无任何义务。
1–2 周
零债务证明
我们代您向银行申请。依法免费。
2–5 天
签署公证书
银行的授权代表在公证人面前签署注销文件。
2–4 周
不动产登记处
我们提交公证书并跟进登记进度。
办理完成
房产解除负担
您将收到公证书以及已无抵押记录的登记摘要(nota simple)。
本服务的客户评价

已完成抵押注销的客户

★★★★★ 4,8 / 5 · 经验证的评价
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

A
Antonio R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Barcelona
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

A
Ana P. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Valencia
★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

D
David H. 🇬🇧
Mortgage cancellation · holiday home in Málaga
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

M
Miguel R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Sevilla
★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

S
Sabine K. 🇩🇪
Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

P
Patricia L. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Bilbao
★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

C
Céline M. 🇫🇷
Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante
★★★★★ ✓ VERIFICADA

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Antonio R. 🇪🇸
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Ana P. 🇪🇸
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Céline M. 🇫🇷
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