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公司不动产买卖授权书

授权在最低价格及限定条件下签署不动产交易。

购买或出售不动产是对许多公司最重要资产的处置行为。授权书须明确标的物业或交易范围,确定出售最低价或购买最高价,并明确是否包括设立或注销抵押及承受负担。

买卖、互易及租赁
限定最低或最高价格
对抵押及负担的明确控制
可限定于特定物业
可设置自动失效期限
包含登记手续
即时WhatsApp联系 或致电我们 930 485 101
在线申请
响应时间 < 2 小时
申请: 不动产
您的数据受到保护,安全无虞
Ley 11/2023
与现场签署具有同等法律效力
注册会员
西班牙公证员协会执业公证人
4.7 / 5
超过1,000位客户的平均评价
< 2 小时
申请平均响应时间

您需要什么时候完成?

此项手续的常见情形

公司不动产出售
管理人不在场或身处异地时的资产处置。
购买厂房或商铺
以授权签署方式取得办公场所或生产性资产。
资产管理公司
对不动产组合进行日常管理。
售后回租
先出售后租回的组合交易。
该手续的要求
管理机构有效且已登记
明确授权处置的物业或交易范围
出售最低价或购买最高价
明确是否可设立抵押、注销负担或承接贷款
核实公司章程未将不动产处置权保留给股东会
您需要准备的资料
01公司设立证书、章程及管理人任职文件
02物业简要说明或地籍参考资料
03受权人身份证/外侨身份证
04主要条件:价格、付款方式、可接受的负担
法规: 《民法典》第1445-1537条及第1713条(处置需明确授权) 《抵押法》 《资本公司法》第160.f条及第234条(核心资产) 《11/2023号法》

流程是如何进行的?

从申请到签署文件,无需奔波

1 交易内容确定 2 前期核查 3 视频签署 4 登记及交易执行
1
交易内容确定
⏱ 24-48 小时
明确具体物业或整体范围,以及固定的经济条件。
2
前期核查
⏱ 24-48 小时
审查公司章程,判断该物业是否属于需股东会决议的核心资产。
3
视频签署
⏱ 20 分钟
可在任何地点完成授权书签署。
4
登记及交易执行
⏱ 2-3 周
办理授权书登记并出具正式副本用于买卖签署。

已办理此服务的客户

关于此服务的已验证评价

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Vendimos una nave con el administrador en Miami. El poder fijaba precio mínimo y caducaba al cierre. Impecable."
Administrador único
Patrimonial · Madrid
★★★★★ES
"Nos avisaron de que el inmueble podía ser activo esencial y necesitábamos acuerdo de junta. Nos ahorraron una venta impugnable."
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Directora financiera
Industrial · Valencia
★★★★★EN
"Property power of attorney with minimum price and mortgage cancellation authority. Registered quickly."
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Asset manager
Real estate fund · Málaga
★★★★★ES
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Hostelería · Sevilla
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Carmen R.
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Sarah K.
Estados Unidos

常见问题

一般授权书是否足以出售不动产?
不足以。《民法典》第1713条要求处置行为必须有明确授权。管理类授权,无论范围多广,都不涵盖不动产出售,公证人和登记机关均不予受理。
什么是核心资产?为何与我有关?+
若该物业价值超过最近一期资产负债表资产总额的25%,即被推定为核心资产,该交易需股东会决议(《资本公司法》第160.f条),仅有管理人授权不足够。我们会事先核实,以避免交易被认定无效。
是否必须设定最低价格?+
必须设定。这是基本保护措施:若无最低价限制,受权人可能低于市场价出售,而该交易对买方仍然有效。
是否包括注销该物业的抵押?+
仅在明确注明时才包括。若出售时抵押尚未清偿,该权限及承接或收取价款的权限均属必要。
授权书能否在交易完成后失效?+
可以,可将授权书的效力限定于该交易或特定日期,在处置类授权中非常建议采用。
在线签署的文件与线下签署的文件具有同等法律效力吗?+
完全相同。11/2023号法律承认经注册公证人通过视频通话并使用合格电子签名签署的公证文件具有完全的法律效力。
我需要数字证书吗?+
是的,进行电子签名需要数字证书或电子身份证。如果您没有,我们会在您预约前帮助您快速获取,且不收取额外手续费。
我可以在国外办理吗?+
可以,公证视频通话服务适用于任何国家。您只需要稳定的网络连接、有效身份证件和数字证书即可。
这项服务费用是多少?+
报价包含根据公证人公会收费标准的官方公证费以及我们的服务费,费用在开始前确定,无隐藏费用。请通过WhatsApp或表单免费咨询报价。
如果在办理过程中有疑问怎么办?+
我们的团队将通过WhatsApp、电话或电子邮件全程为您提供支持,公证人会在签署前解答您所有的法律问题。
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