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PROCURATIONS NOTARIÉES
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Pouvoir pour l'achat et la vente de biens immobiliers de l'entreprise

Autorise la signature d'opérations immobilières avec un prix minimum et des conditions encadrées.

Acheter ou vendre un bien immobilier constitue un acte de disposition portant sur l'actif le plus important de nombreuses sociétés. Le pouvoir doit identifier le bien ou le périmètre de l'opération, fixer un prix minimum de vente ou maximum d'achat, et préciser s'il permet de constituer ou de lever des hypothèques et d'accepter des charges.

✓Achat, vente, échange et location
✓Prix minimum ou maximum délimité
✓Contrôle exprès sur les hypothèques et les charges
✓Peut être limité à un bien déterminé
✓Caducité automatique configurable
✓Inscription au registre foncier incluse
WhatsApp immédiat OU APPELEZ-NOUS 930 485 101
DEMANDE EN LIGNE
Réponse < 2 h
Demandez : Biens Immobiliers
Vos données sont protégées et sécurisées
Ley 11/2023
Même validité juridique que la signature en présentiel
Notaires inscrits
Notaires en exercice du Collège Notarial d'Espagne
4,7 / 5
Note moyenne de plus de 1 000 clients
< 2 h
Temps de réponse moyen à une demande

Pour quand en avez-vous besoin ?

Les cas les plus fréquents de cette démarche

Vente d'un bien immobilier de l'entreprise
Désinvestissement lorsque l'administrateur est absent ou dans une autre ville.
Achat d'un entrepôt ou d'un local
Acquisition d'un siège ou d'un actif productif avec signature déléguée.
Société patrimoniale
Gestion récurrente d'un portefeuille immobilier.
Cession-bail (sale and lease back)
Opérations combinées de vente et de location ultérieure.
CONDITIONS REQUISES POUR CETTE DÉMARCHE
✓Organe d'administration en vigueur et inscrit
✓Identification du bien ou du périmètre d'opérations autorisé
✓Prix minimum de vente ou maximum d'achat
✓Mention expresse de la faculté d'hypothéquer, de lever des charges ou de se subroger dans des prêts
✓Vérifier que les statuts ne réservent pas la disposition des biens immobiliers à l'assemblée générale
DOCUMENTS DONT VOUS AVEZ BESOIN
01Acte constitutif, statuts et titre de l'administrateur
02Extrait du registre foncier ou référence cadastrale du bien
03Carte d'identité/NIE du mandataire
04Conditions essentielles : prix, modalités de paiement, charges admissibles
RÉGLEMENTATION : Code civil espagnol, art. 1445-1537 et 1713 (mandat exprès pour aliéner) Loi hypothécaire espagnole LSC art. 160.f et 234 (actifs essentiels) Ley 11/2023

Comment se déroule la procédure ?

De la demande au document signé, sans déplacement

1 Définition de l'opération 2 Vérifications préalables 3 Signature par vidéoconférence 4 Inscription et opération
1
Définition de l'opération
⏱ 24-48 h
Bien précis ou périmètre général, et quelles conditions économiques sont fixées.
2
Vérifications préalables
⏱ 24-48 h
Nous examinons les statuts et déterminons si le bien peut constituer un actif essentiel nécessitant un accord de l'assemblée générale.
3
Signature par vidéoconférence
⏱ 20 min
Établissement du pouvoir depuis n'importe quel endroit.
4
Inscription et opération
⏱ 2-3 semaines
Inscription du pouvoir et délivrance d'une copie authentique pour la signature de l'acte d'achat-vente.

Clients qui l'ont déjà fait

Avis vérifiés sur ce service

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Vendimos una nave con el administrador en Miami. El poder fijaba precio mínimo y caducaba al cierre. Impecable."
Aú
Administrador único
Patrimonial · Madrid
★★★★★ES
"Nos avisaron de que el inmueble podía ser activo esencial y necesitábamos acuerdo de junta. Nos ahorraron una venta impugnable."
Df
Directora financiera
Industrial · Valencia
★★★★★EN
"Property power of attorney with minimum price and mortgage cancellation authority. Registered quickly."
Am
Asset manager
Real estate fund · Málaga
★★★★★ES
"Compramos un local mientras yo estaba de viaje. Todo firmado dentro de los límites que dejé fijados."
Sa
Socio administrador
Hostelería · Sevilla
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos

Questions fréquentes

Un pouvoir général suffit-il pour vendre un bien immobilier ?−
Non. L'article 1713 du Code civil exige un mandat exprès pour aliéner. Un pouvoir d'administration, aussi étendu qu'il paraisse, ne couvre pas la vente d'un bien immobilier, et ni le notaire ni le conservateur du registre ne l'accepteront.
Qu'est-ce qu'un actif essentiel et en quoi cela me concerne-t-il ?+
Si le bien immobilier dépasse 25 % de la valeur des actifs du dernier bilan, il est présumé essentiel et l'opération requiert un accord de l'assemblée générale (art. 160.f LSC), et non pas seulement le pouvoir de l'administrateur. Nous le vérifions au préalable pour ne pas invalider la vente.
Dois-je fixer un prix minimum ?+
Oui, toujours. C'est la protection de base : sans prix minimum, le mandataire pourrait vendre en dessous du prix du marché et l'opération resterait valable à l'égard de l'acheteur.
Cela inclut-il la levée de l'hypothèque grevant le bien ?+
Uniquement si cela est mentionné. En cas de vente avec hypothèque en cours, c'est indispensable, tout comme la faculté de se subroger ou de percevoir le prix.
Le pouvoir peut-il devenir caduc une fois l'opération conclue ?+
Oui, il peut être établi avec une validité limitée à l'opération ou à une date précise. C'est vivement recommandé pour les pouvoirs de disposition.
Les documents signés en ligne ont-ils la même validité que ceux signés en personne ?+
Exactement la même. La Ley 11/2023 reconnaît la pleine validité juridique des actes notariés conclus par vidéoconférence avec signature électronique qualifiée devant notaire inscrit à l'Ordre.
Ai-je besoin d'un certificat numérique ?+
Oui, pour signer électroniquement, vous avez besoin d'un certificat numérique ou d'une carte d'identité électronique. Si vous ne l'avez pas, nous vous aidons à l'obtenir rapidement avant votre rendez-vous, sans frais de gestion supplémentaires.
Puis-je le faire depuis l'étranger ?+
Oui, la vidéoconférence notariale fonctionne depuis n'importe quel pays. Vous avez seulement besoin d'une connexion stable, de votre pièce d'identité en cours de validité et d'un certificat numérique.
Combien coûte ce service ?+
Le devis inclut les frais notariaux officiels selon le tarif de l'Ordre des Notaires, plus nos frais de gestion, fixés avant de commencer et sans coûts cachés. Demandez-le sans engagement par WhatsApp ou via le formulaire.
Que se passe-t-il si j'ai des doutes pendant le processus ?+
Notre équipe vous accompagne du début à la fin par WhatsApp, téléphone ou e-mail, et le notaire répond à toutes vos questions juridiques avant la signature.
Prêt à commencer ?
Demandez des informations sans engagement : nous vous contactons en moins de 2 heures.
WhatsApp 930 485 101