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DONATIONS ET AUTRES DÉMARCHES
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PROCURATIONS NOTARIÉES
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Légalisation de signatures Conciliation notariale Apostille de La Haye Traduction simultanée Obtention du NIF Acte en 2 langues Polices commerciales Déclaration de construction nouvelle Certificat de dernières volontés Certificat de décès Certificat de mariage Certificat de naissance Certification web Voir tout →
FORMALITÉS DE SOCIÉTÉS
Constitution de société Transfert de siège social Changement d'objet social Modification des statuts Augmentation de capital Réduction de capital Nomination et révocation Dissolution et liquidation Dissolution de société civile
PROCURATIONS NOTARIÉES
Actes d'administration Représentation légale (procès) Comptes bancaires Crédits et financements Chèques et titres Embaucher et licencier du personnel Conclusion de contrats Importation et exportation Autorités fiscales Contentieux et recouvrement Conciliations et arbitrages Biens immobiliers Fusions et acquisitions Liquidation de l'entreprise Procuration spéciale entreprises
LIVRES ET SERVICES COMPLÉMENTAIRES
Légalisation des livres Procès-verbal d'assemblée générale Apostille de La Haye Rectification notariale Certificat numérique personne morale Certificats notariés Copies certifiées pour entreprises Dépôt des comptes annuels
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DÉMARCHES NOTARIALES EN ESPAGNE · DEPUIS L'ÉTRANGER
Gestion sans déplacement Devis après étude

Donnez un logement en Espagne avec l'étude préalable du notaire

Donner un bien immobilier a des conséquences fiscales pour celui qui donne comme pour celui qui reçoit. Le notaire étudie votre cas avant d'instrumenter quoi que ce soit et détermine comment vous pouvez intervenir si vous vivez à l'étranger.

Donner un logement en Espagne ne se résume pas à une signature : le donataire acquitte l'impôt sur les donations, très variable selon la communauté autonome et le lien de parenté, et le donateur peut être imposé au titre de l'IRPF sur la plus-value, même sans percevoir d'argent. C'est pourquoi ce service commence par une étude préalable : nous analysons l'opération, la fiscalité des deux parties et les alternatives (vente, pacte successoral là où il existe, donation avec réserve d'usufruit). Le notaire espagnol détermine ensuite la structure juridique et la modalité d'intervention, avec une intervention à distance possible lorsque le droit le permet.

AVEC ÉTUDE PRÉALABLE DU NOTAIRE
Pour cette opération, nous ne promettons aucune procédure à l'avance. Le notaire étudie d'abord votre cas, nous vous expliquons les conséquences et les alternatives, et ce n'est qu'ensuite que l'on décide comment elle est instrumentée et quelle modalité d'intervention s'applique.
✓Étude préalable du notaire avant d'instrumenter quoi que ce soit
✓Fiscalité calculée pour le donateur et pour le donataire
✓Alternatives comparées avant de décider
✓Coordination même si donateur et donataire résident dans des pays différents
✓Impôts réglés et inscription au Registro de la Propiedad (Registre foncier)
✓Devis ferme après l'étude de votre opération
WhatsApp immédiat OU APPELEZ-NOUS +34 930 485 101
DEMANDE EN LIGNE
Réponse < 2 h
Demandez : Donation d'un bien immobilier depuis l'étranger
Vos données sont protégées et sécurisées
Acte authentique
Devant un notaire espagnol et inscrit au Registre foncier
Notaires inscrits
Notaires en exercice du Collège Notarial d'Espagne
4,7 / 5
Note moyenne de plus de 1 000 clients
< 2 h
Temps de réponse moyen à une demande

Pour quand en avez-vous besoin ?

Les cas les plus fréquents de cette démarche

Des parents qui donnent à un enfant
Ils souhaitent anticiper la transmission du logement. Il faut examiner l'abattement régional et l'effet sur l'IRPF des parents.
Donateur résidant hors d'Espagne
Le bien est en Espagne et le donateur dans un autre pays. La communauté autonome compétente et l'imposition varient selon le lieu de résidence de chaque partie.
Donation avec réserve d'usufruit
La nue-propriété est donnée et les parents conservent l'usage du logement leur vie durant.
Logement grevé d'une hypothèque
Donner un bien hypothéqué relève d'un traitement fiscal différent. Cela s'étudie avant, pas après.
CONDITIONS REQUISES POUR CETTE DÉMARCHE
✓Être titulaire inscrit au Registre du bien donné
✓Pièce d'identité en cours de validité et NIE du donateur et du donataire
✓Accord exprès du donataire pour accepter la donation
✓Bien identifié, avec ses charges connues
DOCUMENTS DONT VOUS AVEZ BESOIN
01Titre de propriété ou extrait du Registre foncier (nota simple)
02DNI, NIE ou passeport en cours de validité du donateur et du donataire
03Dernier reçu de l'IBI (taxe foncière) et référence cadastrale
04Certificat de performance énergétique, le cas échéant
05Certificat de dette restante, en cas d'hypothèque
RÉGLEMENTATION : Code civil espagnol, art. 618 et suivants (donation) Loi 29/1987 relative à l'impôt sur les successions et donations Loi de l'IRPF, art. 33 (plus-value du donateur) Loi hypothécaire et Règlement hypothécaire (inscription)

Comment se déroule la procédure ?

De la demande au document signé, sans déplacement

1 Demande d'étude 2 Étude préalable et fiscalité 3 Décision éclairée 4 Le notaire prépare l'acte 5 Impôts et Registre
1
Demande d'étude
⏱ 24-48 h
Vous nous indiquez ce que vous souhaitez donner, à qui et où réside chaque partie.
2
Étude préalable et fiscalité
⏱ 1-2 semaines
Le notaire analyse l'opération et nous vous présentons les chiffres pour le donateur et pour le donataire, avec les alternatives.
3
Décision éclairée
⏱ sans précipitation
Vous décidez en disposant de toute l'information. Si une autre voie est préférable, nous vous le disons.
4
Le notaire prépare l'acte
⏱ 1-2 semaines
Il détermine la structure juridique et la modalité d'intervention de chaque partie.
5
Impôts et Registre
⏱ 3-6 semaines
Nous réglons l'impôt sur les donations et la plus-value municipale, et faisons inscrire le logement au nom du donataire.

Clients qui l'ont déjà fait

Avis vérifiés sur ce service

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Querían que donara el piso de Valencia a mi hija. Me hicieron los números de los dos lados antes de firmar y salió mejor de lo que pensaba."
FR
Fernando R.
Donación a mi hija · Ginebra
★★★★★EN
"They ran the tax figures for both of us before anything was signed and explained why a sale would have been worse. No pressure at any point."
AP
Alison P.
Property gift · Dublin
★★★★★FR
"Étude préalable sérieuse avant la donation de notre appartement en Espagne. On nous a expliqué la fiscalité des deux côtés."
MD
Michel D.
Donation · Nice
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Questions fréquentes

Pourquoi une étude préalable est-elle nécessaire ?−
Parce qu'une donation mal conçue peut coûter plus cher qu'une vente. Le donataire acquitte l'impôt sur les donations et le donateur peut être imposé au titre de l'IRPF sur la plus-value. Le notaire étudie votre cas et vous dit ce qui convient avant toute signature.
Puis-je donner sans me rendre en Espagne ?+
Cela dépend de votre cas. L'étude préalable détermine la modalité d'intervention qui convient juridiquement et si une intervention à distance est possible. Nous ne le promettons pas d'avance : nous vous le confirmons après l'étude et avant tout engagement.
Combien coûte la donation d'un logement ?+
Le donataire acquitte l'impôt sur les donations, très largement réduit entre parents et enfants dans plusieurs communautés, ainsi que la plus-value municipale. Le donateur déclare la plus-value au titre de l'IRPF, ou de l'IRNR s'il ne réside pas en Espagne. Nous le calculons lors de l'étude.
Vaut-il mieux donner maintenant ou laisser en succession ?+
Cela dépend de la communauté autonome, de l'âge et de la situation de chaque partie. Nous comparons les deux voies chiffres à l'appui lors de l'étude préalable, sans vous recommander d'avance l'une ou l'autre.
Une donation peut-elle être révoquée ?+
Uniquement dans les cas limitativement prévus par le Code civil espagnol : ingratitude, inexécution des charges ou survenance d'enfants. Ce n'est pas une décision réversible à volonté.
Qu'en est-il de la réserve héréditaire des autres enfants ?+
La donation peut être rapportée et réduite dans la succession future si elle porte atteinte à la réserve des autres héritiers. Le notaire l'apprécie lors de l'étude.
Prêt à commencer ?
Demandez des informations sans engagement : nous vous contactons en moins de 2 heures.
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