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PROCURATIONS NOTARIÉES
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DÉMARCHES NOTARIALES EN ESPAGNE · DEPUIS L'ÉTRANGER
Gestion sans déplacement Devis après étude

Cessez de partager un logement en Espagne sans vous déplacer

Un copropriétaire conserve le bien et indemnise les autres. Le notaire étudie le dossier, fixe la structure correcte et évite une imposition au titre d'une vente.

Lorsqu'un logement en Espagne appartient à plusieurs personnes (des frères et sœurs qui en ont hérité, un couple qui se sépare, des associés qui ont acheté ensemble) et que l'une d'elles veut sortir, la sortie d'indivision permet à un copropriétaire de conserver le bien et d'indemniser les autres en argent. Bien conçue, l'opération est imposée à 1,5 % au titre des actes juridiques documentés (AJD) au lieu des 6 à 10 % d'une vente ; mal conçue, elle est imposée comme une transmission. D'où l'étude préalable : le notaire espagnol analyse les quotes-parts, l'indivisibilité du bien et l'indemnisation, puis détermine la modalité d'intervention, avec une intervention à distance possible lorsque le droit le permet.

AVEC ÉTUDE PRÉALABLE DU NOTAIRE
Pour cette opération, nous ne promettons aucune procédure à l'avance. Le notaire étudie d'abord votre cas, nous vous expliquons les conséquences et les alternatives, et ce n'est qu'ensuite que l'on décide comment elle est instrumentée et quelle modalité d'intervention s'applique.
✓Étude préalable du notaire avant d'instrumenter quoi que ce soit
✓Structure fiscale correcte : AJD au lieu d'une transmission lorsque cela s'applique
✓Copropriétaires résidant dans différents pays coordonnés
✓Hypothèque et charges réglées dans la même opération
✓Inscription du bien au nom de celui qui le conserve
✓Devis ferme après l'étude de votre dossier
WhatsApp immédiat OU APPELEZ-NOUS +34 930 485 101
DEMANDE EN LIGNE
Réponse < 2 h
Demandez : Sortie d'indivision depuis l'étranger
Vos données sont protégées et sécurisées
Acte authentique
Devant un notaire espagnol et inscrit au Registre foncier
Notaires inscrits
Notaires en exercice du Collège Notarial d'Espagne
4,7 / 5
Note moyenne de plus de 1 000 clients
< 2 h
Temps de réponse moyen à une demande

Pour quand en avez-vous besoin ?

Les cas les plus fréquents de cette démarche

Des frères et sœurs qui ont hérité d'une maison
L'un veut la conserver et indemniser les autres. Tous vivent dans des pays différents.
Séparation ou divorce
Le logement est resté au nom des deux. L'un le conserve et reprend l'hypothèque.
Un couple qui a acheté ensemble et se sépare
Sans mariage, la sortie ordonnée passe par la sortie d'indivision.
Copropriétaire vivant à l'étranger et souhaitant sortir
Il n'utilise pas le bien, en paie les charges et veut percevoir sa part sans voyager.
CONDITIONS REQUISES POUR CETTE DÉMARCHE
✓Être copropriétaire du bien, avec votre quote-part inscrite à votre nom
✓Accord de tous les copropriétaires sur celui qui conserve le bien
✓Pièce d'identité en cours de validité et NIE de chaque copropriétaire
✓Fonds pour l'indemnisation, à l'origine justifiable
DOCUMENTS DONT VOUS AVEZ BESOIN
01Titre de propriété ou extrait du Registre foncier (nota simple)
02DNI, NIE ou passeport en cours de validité de chaque copropriétaire
03Dernier reçu de l'IBI (taxe foncière) et référence cadastrale
04Certificat de dette restante, en cas d'hypothèque
05Convention de divorce ou jugement, en cas de séparation
RÉGLEMENTATION : Code civil espagnol, art. 400 et 404 (partage de la chose commune) Code civil espagnol, art. 1062 (biens indivisibles) Loi de l'ITP et AJD, art. 7 et 31 (AJD et excédents d'attribution) Loi hypothécaire et Règlement hypothécaire (inscription)

Comment se déroule la procédure ?

De la demande au document signé, sans déplacement

1 Demande d'étude 2 Étude préalable et fiscalité 3 Accord entre copropriétaires 4 Le notaire prépare l'acte 5 Impôts et Registre
1
Demande d'étude
⏱ 24-48 h
Vous nous indiquez qui sont les copropriétaires, leurs quotes-parts et qui conserve le bien.
2
Étude préalable et fiscalité
⏱ 1-2 semaines
Le notaire analyse les quotes-parts, l'indivisibilité et l'indemnisation, et nous vous donnons les chiffres.
3
Accord entre copropriétaires
⏱ selon l'accord
Nous recueillons l'accord de tous et, en cas d'hypothèque, nous nous adressons à la banque.
4
Le notaire prépare l'acte
⏱ 2-3 semaines
Il détermine la structure juridique et la modalité d'intervention de chaque partie.
5
Impôts et Registre
⏱ 3-6 semaines
Nous réglons l'impôt applicable et faisons inscrire le bien au nom de celui qui le conserve.

Clients qui l'ont déjà fait

Avis vérifiés sur ce service

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Mi hermana se quedó la casa y yo cobré mi parte desde Países Bajos. Nos ahorraron mucho impuesto haciéndolo de la forma correcta."
AC
Alberto C.
Extinción de condominio · Ámsterdam
★★★★★EN
"After separating, my ex kept the flat in Spain. They structured it properly and dealt with the bank about the mortgage."
KS
Karen S.
Co-ownership ending · Brighton
★★★★★FR
"Sortie d'indivision sur un bien hérité avec mes cousins. Fiscalité expliquée à l'avance, aucun déplacement nécessaire."
LP
Laurent P.
Sortie d'indivision · Lille
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Questions fréquentes

Pourquoi une étude préalable est-elle nécessaire ?−
Parce que l'écart fiscal entre une opération bien conçue et une opération mal conçue se chiffre en milliers d'euros. Si l'indemnisation ne correspond pas aux quotes-parts ou si le bien n'est pas considéré comme indivisible, le fisc peut y voir une vente. Le notaire l'étudie avant toute signature.
Combien coûtent les impôts ?+
Lorsque ce régime s'applique, les actes juridiques documentés, entre 0,5 % et 1,5 % selon la communauté autonome, sur la valeur du bien. Si l'opération est qualifiée de transmission, entre 6 % et 10 %. Nous le calculons lors de l'étude.
Puis-je le faire sans me rendre en Espagne ?+
Cela dépend de votre cas. L'étude préalable détermine la modalité d'intervention qui convient juridiquement et si une intervention à distance est possible. Nous vous le confirmons avant tout engagement.
Et s'il existe une hypothèque sur le logement ?+
Celui qui conserve le bien reprend généralement l'hypothèque, et libérer l'autre de la dette requiert l'accord de la banque. Nous nous en occupons, mais la décision finale appartient à l'établissement : nous ne le promettons pas d'avance.
Que se passe-t-il si un copropriétaire refuse de signer ?+
La sortie d'indivision notariée exige un accord. À défaut, reste l'action en partage judiciaire. Nous vous l'expliquons lors de l'étude préalable, avec ses délais et ses coûts.
Peut-on indemniser avec un autre bien plutôt qu'en argent ?+
Oui, mais le traitement fiscal change. C'est l'une des questions que tranche l'étude préalable.
Prêt à commencer ?
Demandez des informations sans engagement : nous vous contactons en moins de 2 heures.
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