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IMMOBILIER ET SUCCESSIONS
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DONATIONS ET AUTRES DÉMARCHES
Donation d'un bien immobilier depuis l'étranger Donation d'argent entre membres d'une même famille Sortie d'indivision depuis l'étranger Démarches notariales en Espagne depuis l'étranger
ACTES DE DÉCLARATIONS
Certificat de vie Tirages au sort Loterie Célibat Autorisation de voyage pour mineur Certificat de vie commune Dissolution d'union de fait Copies certifiées conformes Usages divers Union de fait Regroupement familial Demande de visa
PROCURATIONS NOTARIÉES
Spécifique · Autres procurations Révocation ou renonciation Administration publique Démarches de NIE Achat-vente Contentieux (procès) Successions DNI/NIE sans conjoint Prêts et hypothèques Cautionner et/ou avaliser Établissements financiers Divorce (procuration à un avocat) Conventions matrimoniales Constitution de sociétés Difficultés verbales Handicap auditif Handicap visuel
SIGNATURES, CONCILIATION ET SERVICES COMPLÉMENTAIRES
Légalisation de signatures Conciliation notariale Apostille de La Haye Traduction simultanée Obtention du NIF Acte en 2 langues Polices commerciales Déclaration de construction nouvelle Certificat de dernières volontés Certificat de décès Certificat de mariage Certificat de naissance Certification web Voir tout →
FORMALITÉS DE SOCIÉTÉS
Constitution de société Transfert de siège social Changement d'objet social Modification des statuts Augmentation de capital Réduction de capital Nomination et révocation Dissolution et liquidation Dissolution de société civile
PROCURATIONS NOTARIÉES
Actes d'administration Représentation légale (procès) Comptes bancaires Crédits et financements Chèques et titres Embaucher et licencier du personnel Conclusion de contrats Importation et exportation Autorités fiscales Contentieux et recouvrement Conciliations et arbitrages Biens immobiliers Fusions et acquisitions Liquidation de l'entreprise Procuration spéciale entreprises
LIVRES ET SERVICES COMPLÉMENTAIRES
Légalisation des livres Procès-verbal d'assemblée générale Apostille de La Haye Rectification notariale Certificat numérique personne morale Certificats notariés Copies certifiées pour entreprises Dépôt des comptes annuels
ENTREPRISES ÉTRANGÈRES
Ouverture de succursale en Espagne Ouverture de filiale Inscription au ROI/VIES Mise en demeure ROI/VIES Réinscription au ROI/VIES Procuration EPR Voir tout →
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+34 930 485 101 Contact
Tarifs Blog Questions fréquentes
Accueil›Particuliers›Acheter un bien depuis l'étranger
IMMOBILIER EN ESPAGNE · SANS DÉPLACEMENT
Gestion sans déplacement Devis après étude

Achetez votre logement en Espagne sans vous déplacer

Vous nous confiez le mandat et nous coordonnons l'achat avec un notaire espagnol. NIE, vérification du bien, signature, impôts et Registre foncier, sans voyage à chaque étape.

Acheter un logement en Espagne depuis un autre pays présente trois obstacles : le NIE, la distance et la méconnaissance du système. Notario.org les lève pour vous. Nous obtenons votre NIE, vérifions les charges et la situation du bien au Registre, préparons le mandat pour le notaire, coordonnons avec le vendeur, l'agence et la banque, et réglons les impôts de l'achat jusqu'à l'inscription du bien à votre nom. Le notaire étudie l'opération et détermine la modalité d'intervention, avec une intervention à distance possible lorsque le droit le permet.

✓Nous gérons l'achat avec un notaire espagnol
✓NIE obtenu si vous n'en avez pas encore
✓Charges et propriété vérifiées avant de signer
✓Intervention à distance possible lorsque le droit le permet
✓Impôts de l'achat réglés et bien inscrit à votre nom
✓Accompagnement dans votre langue par WhatsApp et e-mail
WhatsApp immédiat OU APPELEZ-NOUS +34 930 485 101
DEMANDE EN LIGNE
Réponse < 2 h
Demandez : Acheter un bien depuis l'étranger
Vos données sont protégées et sécurisées
Acte authentique
Devant un notaire espagnol et inscrit au Registre foncier
Notaires inscrits
Notaires en exercice du Collège Notarial d'Espagne
4,7 / 5
Note moyenne de plus de 1 000 clients
< 2 h
Temps de réponse moyen à une demande

Pour quand en avez-vous besoin ?

Les cas les plus fréquents de cette démarche

Une résidence de vacances sur la côte
Vous vivez en France, en Belgique ou en Suisse et achetez un appartement en Espagne. Vous voulez qu'une personne de confiance vérifie et coordonne l'opération dans votre langue.
Un Espagnol qui rentre au pays
Vous vivez à l'étranger depuis des années et achetez la maison où vous reviendrez. Vous ne pouvez pas poser un congé pour chaque démarche en Espagne.
Un investissement locatif
Vous achetez depuis l'étranger un appartement pour le louer et voulez que l'achat, les impôts et le Registre soient réglés sans vous déplacer.
Un achat avec prêt espagnol
Vous avez obtenu un financement auprès d'une banque espagnole et il faut coordonner la signature de l'achat et du prêt avec le notaire.
CONDITIONS REQUISES POUR CETTE DÉMARCHE
✓Pièce d'identité en cours de validité et NIE (si vous n'en avez pas, nous l'obtenons)
✓Bien identifié, avec compromis (arras) ou accord avec le vendeur
✓Fonds pour le prix et les impôts, à l'origine justifiable
✓Compte bancaire en Espagne, recommandé pour les paiements et les charges
DOCUMENTS DONT VOUS AVEZ BESOIN
01Passeport ou carte d'identité en cours de validité de chaque acheteur
02NIE, ou documents pour l'obtenir
03Compromis ou contrat de réservation, s'il est déjà signé
04Justificatif de l'origine des fonds
05Données du bien : adresse ou référence cadastrale
RÉGLEMENTATION : Code civil espagnol, art. 1445 et suivants (vente) Loi hypothécaire et Règlement hypothécaire (inscription) Loi 10/2010 de prévention du blanchiment de capitaux Loi de l'ITP et AJD et réglementation de la TVA (impôts de l'achat)

Comment se déroule la procédure ?

De la demande au document signé, sans déplacement

1 Demande d'étude 2 NIE et documents 3 Le notaire prépare l'acte 4 Intervention à la signature 5 Impôts et Registre
1
Demande d'étude
⏱ 24-48 h
Vous nous dites ce que vous achetez et où. Nous répondons avec ce qui peut se faire sans déplacement, les impôts et un devis ferme.
2
NIE et documents
⏱ 5-15 jours
Nous obtenons le NIE si nécessaire, vérifions les charges et la propriété du bien et formalisons la lettre de mission.
3
Le notaire prépare l'acte
⏱ 5-15 jours
Nous transmettons le mandat au notaire, qui étudie l'opération, détermine la structure juridique et prépare l'acte.
4
Intervention à la signature
⏱ 1 jour
En personne ou à distance selon ce que le notaire détermine pour votre opération. Nous fixons la date et l'heure avec le vendeur et, le cas échéant, la banque.
5
Impôts et Registre
⏱ 2-4 semaines
Nous réglons l'ITP ou la TVA et l'AJD, et le bien est inscrit à votre nom au Registre foncier.

Clients qui l'ont déjà fait

Avis vérifiés sur ce service

4,7★★★★★
★★★★★FR
"Achat d'un appartement à Valence depuis la France. NIE, vérification du bien, impôts : tout expliqué et coordonné avec le notaire sans que nous ayons à y aller."
JD
Julien D.
Achat d'appartement · Bordeaux
★★★★★EN
"Bought a flat in Málaga from the UK. They got my NIE, checked the property and explained every tax. I knew exactly what was possible without flying."
SM
Sarah M.
Apartment purchase · Manchester
★★★★★ES
"Compré la casa a la que volveré a Galicia sin dejar el trabajo en México. Me llevaron de la mano en cada paso."
LA
Luis A.
Compra de casa · Ciudad de México
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un NIE pour acheter ?−
Oui. Le numéro d'identification des étrangers est obligatoire pour signer l'achat, payer les impôts et inscrire le bien. Si vous ne l'avez pas, nous l'obtenons dans le cadre du mandat.
Puis-je acheter sans être en Espagne ?+
Vous nous confiez le mandat et nous coordonnons l'achat avec un notaire espagnol. Le notaire examine l'opération et détermine comment elle est instrumentée ; une intervention à distance est possible lorsque le droit le permet. Nous vous dirons clairement ce qui peut se faire sans déplacement avant tout engagement.
Quels impôts dois-je payer à l'achat ?+
Pour un logement ancien, l'impôt sur les transmissions patrimoniales, entre 6 et 10 % selon la région. Pour un logement neuf, 10 % de TVA plus l'impôt sur les actes juridiques documentés. Nous les calculons dans le devis et les déposons pour vous.
Comment payer le prix en toute sécurité ?+
Le plus courant est le virement ou le chèque de banque remis à la signature, avec l'origine des fonds justifiée comme l'exige la réglementation anti-blanchiment. Nous vous indiquons les documents bancaires que le notaire demandera.
Puis-je obtenir un prêt depuis l'étranger ?+
Oui, plusieurs banques espagnoles financent les non-résidents, généralement jusqu'à 60 ou 70 % de la valeur. Si vous avez déjà l'offre, nous coordonnons la signature du prêt avec celle de l'achat chez le même notaire.
Combien de temps prend l'achat ?+
Avec le NIE et les documents du bien prêts, le notaire a généralement l'acte préparé en une à deux semaines. L'inscription au Registre foncier prend deux à quatre semaines de plus.
Prêt à commencer ?
Demandez des informations sans engagement : nous vous contactons en moins de 2 heures.
WhatsApp +34 930 485 101