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Régularisation d'actes notariés avec défauts d'enregistrement

Corrigez l'erreur qui empêche l'inscription de votre acte et débloquez l'opération.

Une décision négative du Registre paralyse l'opération : l'acte n'est pas inscrit et l'inscription de dépôt a une date d'expiration. La régularisation corrige le défaut signalé, et l'essentiel est de bien interpréter la note de qualification pour ne pas établir un second acte qui ne résoudrait pas non plus le problème.

✓Analyse de la note de qualification
✓Régularisation par le notaire ou par les parties
✓Contrôle du délai de l'inscription de dépôt
✓Recours devant la DGSJFP le cas échéant
✓Coordination directe avec le Registre
✓Traitement en urgence
WhatsApp immédiat OU APPELEZ-NOUS 930 485 101
DEMANDE EN LIGNE
Réponse < 2 h
Demandez : Régularisation Notariale
Vos données sont protégées et sécurisées
Ley 11/2023
Même validité juridique que la signature en présentiel
Notaires inscrits
Notaires en exercice du Collège Notarial d'Espagne
4,7 / 5
Note moyenne de plus de 1 000 clients
< 2 h
Temps de réponse moyen à une demande

Pour quand en avez-vous besoin ?

Les cas les plus fréquents de cette démarche

Qualification négative
Le conservateur du registre signale des défauts empêchant l'inscription.
Erreur matérielle dans l'acte
Données, chiffres ou descriptions incorrects détectés après la signature.
Défaut de documentation
Certificats ou autorisations qui n'ont pas été fournis en temps voulu.
Défaut de représentation
Pouvoirs insuffisants ou non dûment justifiés.
CONDITIONS REQUISES POUR CETTE DÉMARCHE
✓Note de qualification du Registre indiquant les défauts signalés
✓Copie de l'acte concerné
✓Consentement des parties si la régularisation affecte le contenu de l'acte
✓Agir dans le délai de validité de l'inscription de dépôt
✓Documentation complémentaire exigée par le conservateur du registre
DOCUMENTS DONT VOUS AVEZ BESOIN
01Note de qualification négative du Registre
02Copie authentique de l'acte à régulariser
03Documentation complémentaire requise
04Identification des parties intervenantes
RÉGLEMENTATION : Loi hypothécaire, art. 18, 19 bis et 322-329 Règlement notarial, art. 153 (régularisation des erreurs matérielles) Règlement du Registre du Commerce, art. 58-64 Résolutions de la DGSJFP

Comment se déroule la procédure ?

De la demande au document signé, sans déplacement

1 Analyse de la qualification 2 Stratégie 3 Acte de régularisation 4 Nouveau dépôt
1
Analyse de la qualification
⏱ 24-48 h
Nous déterminons si le défaut peut être corrigé par le notaire, s'il requiert l'intervention des parties ou justifie un recours.
2
Stratégie
⏱ 24 h
Régulariser ou faire un recours : parfois la qualification est discutable et il est préférable de contester plutôt que de céder.
3
Acte de régularisation
⏱ 20-30 min
Signature par visioconférence des personnes devant intervenir.
4
Nouveau dépôt
⏱ 1-3 semaines
Nous déposons et faisons inscrire l'acte dans le délai de l'inscription.

Clients qui l'ont déjà fait

Avis vérifiés sur ce service

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Nos rechazaron una ampliación de capital por un defecto en la certificación. Lo analizaron, subsanaron y quedó inscrita dentro del plazo del asiento."
Df
Directora financiera
Industrial · Valencia
★★★★★ES
"La descripción de la finca tenía un error material. Se resolvió por diligencia notarial, sin volver a firmar todos."
A
Administrador
Inmobiliaria · Madrid
★★★★★EN
"Registry rejected our filing on a representation issue. They recommended appealing rather than amending, and the appeal succeeded."
Lc
Legal counsel
Group · Barcelona
★★★★★ES
"Nos avisaron de que quedaban pocos días de asiento. Sin ese aviso habríamos perdido la prioridad."
G
Gerente
Comercio · Sevilla
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos

Questions fréquentes

Tous les défauts nécessitent-ils une nouvelle signature des parties ?−
Non. Les erreurs matérielles évidentes peuvent être corrigées par le notaire au moyen d'une mention rectificative (art. 153 du Règlement notarial). Le consentement des comparants n'est nécessaire que lorsque la correction affecte le contenu de l'acte.
De combien de temps est-ce que je dispose pour régulariser ?+
L'inscription de dépôt dure 60 jours ouvrables, prorogeables dans certains cas. Passé ce délai, vous perdez la priorité d'enregistrement, ce qui peut être grave dans le cadre d'une vente ou d'un prêt hypothécaire.
Puis-je contester la qualification au lieu de régulariser ?+
Oui, devant la Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Fé Publique, dans un délai d'un mois. Nous analysons si le défaut est discutable : toute qualification négative n'est pas forcément justifiée, et céder sans plus attendre coûte parfois plus cher que de faire un recours.
Et si le défaut est l'absence d'un accord d'assemblée ?+
Il faudra alors l'adopter et le faire constater par acte authentique. C'est l'un des défauts les plus laborieux à corriger, d'où l'intérêt de vérifier ces exigences avant même le premier acte.
Combien coûte la régularisation ?+
Cela dépend du type de défaut et de la nécessité ou non d'une nouvelle comparution. Les mentions rectificatives pour erreur matérielle sont sensiblement moins coûteuses qu'un nouvel acte.
Les documents signés en ligne ont-ils la même validité que ceux signés en personne ?+
Exactement la même. La Ley 11/2023 reconnaît la pleine validité juridique des actes notariés conclus par vidéoconférence avec signature électronique qualifiée devant notaire inscrit à l'Ordre.
Ai-je besoin d'un certificat numérique ?+
Oui, pour signer électroniquement, vous avez besoin d'un certificat numérique ou d'une carte d'identité électronique. Si vous ne l'avez pas, nous vous aidons à l'obtenir rapidement avant votre rendez-vous, sans frais de gestion supplémentaires.
Puis-je le faire depuis l'étranger ?+
Oui, la vidéoconférence notariale fonctionne depuis n'importe quel pays. Vous avez seulement besoin d'une connexion stable, de votre pièce d'identité en cours de validité et d'un certificat numérique.
Combien coûte ce service ?+
Le devis inclut les frais notariaux officiels selon le tarif de l'Ordre des Notaires, plus nos frais de gestion, fixés avant de commencer et sans coûts cachés. Demandez-le sans engagement par WhatsApp ou via le formulaire.
Que se passe-t-il si j'ai des doutes pendant le processus ?+
Notre équipe vous accompagne du début à la fin par WhatsApp, téléphone ou e-mail, et le notaire répond à toutes vos questions juridiques avant la signature.
Prêt à commencer ?
Demandez des informations sans engagement : nous vous contactons en moins de 2 heures.
WhatsApp 930 485 101