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À propos
IMMOBILIER ET SUCCESSIONS
Vendre un bien depuis l'étranger Acheter un bien depuis l'étranger Acceptation de succession depuis l'étranger Attribution de succession depuis l'étranger Partage de succession depuis l'étranger Vente d'un bien hérité depuis l'étranger Renonciation à une succession depuis l'étranger
DONATIONS ET AUTRES DÉMARCHES
Donation d'un bien immobilier depuis l'étranger Donation d'argent entre membres d'une même famille Sortie d'indivision depuis l'étranger Démarches notariales en Espagne depuis l'étranger
ACTES DE DÉCLARATIONS
Certificat de vie Tirages au sort Loterie Célibat Autorisation de voyage pour mineur Certificat de vie commune Dissolution d'union de fait Copies certifiées conformes Usages divers Union de fait Regroupement familial Demande de visa
PROCURATIONS NOTARIÉES
Spécifique · Autres procurations Révocation ou renonciation Administration publique Démarches de NIE Achat-vente Contentieux (procès) Successions DNI/NIE sans conjoint Prêts et hypothèques Cautionner et/ou avaliser Établissements financiers Divorce (procuration à un avocat) Conventions matrimoniales Constitution de sociétés Difficultés verbales Handicap auditif Handicap visuel
SIGNATURES, CONCILIATION ET SERVICES COMPLÉMENTAIRES
Légalisation de signatures Conciliation notariale Apostille de La Haye Traduction simultanée Obtention du NIF Acte en 2 langues Polices commerciales Déclaration de construction nouvelle Certificat de dernières volontés Certificat de décès Certificat de mariage Certificat de naissance Certification web Voir tout →
FORMALITÉS DE SOCIÉTÉS
Constitution de société Transfert de siège social Changement d'objet social Modification des statuts Augmentation de capital Réduction de capital Nomination et révocation Dissolution et liquidation Dissolution de société civile
PROCURATIONS NOTARIÉES
Actes d'administration Représentation légale (procès) Comptes bancaires Crédits et financements Chèques et titres Embaucher et licencier du personnel Conclusion de contrats Importation et exportation Autorités fiscales Contentieux et recouvrement Conciliations et arbitrages Biens immobiliers Fusions et acquisitions Liquidation de l'entreprise Procuration spéciale entreprises
LIVRES ET SERVICES COMPLÉMENTAIRES
Légalisation des livres Procès-verbal d'assemblée générale Apostille de La Haye Rectification notariale Certificat numérique personne morale Certificats notariés Copies certifiées pour entreprises Dépôt des comptes annuels
ENTREPRISES ÉTRANGÈRES
Ouverture de succursale en Espagne Ouverture de filiale Inscription au ROI/VIES Mise en demeure ROI/VIES Réinscription au ROI/VIES Procuration EPR Voir tout →
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Rapport d'expertise WhatsApp Rapport d'expertise Telegram Validation d'email
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Accueil›Particuliers›Vente d'un bien hérité depuis l'étranger
SUCCESSIONS EN ESPAGNE · SANS DÉPLACEMENT
Gestion sans déplacement Devis après étude

Vendez le logement hérité en Espagne sans vous déplacer

Succession et vente en une seule démarche : acceptation, attribution, impôts, vente à l'acheteur et Registre, avec un notaire espagnol et sans voyage à chaque étape.

Vous avez hérité d'un appartement ou d'une maison en Espagne que vous n'utiliserez pas et vous souhaitez le vendre, mais vous vivez à l'étranger et la succession n'est pas encore à votre nom. Notario.org enchaîne les deux opérations : d'abord l'acceptation et l'attribution de la succession avec ses impôts, puis la vente à l'acheteur, avec la retenue de 3 % des non-résidents et la plus-value municipale réglées. Nous coordonnons tous les héritiers depuis leurs pays et transmettons le mandat au notaire espagnol, qui étudie le dossier et détermine la modalité d'intervention, avec une intervention à distance possible lorsque le droit le permet.

✓Succession et vente gérées en un seul mandat
✓Coordination de tous les héritiers et de l'acheteur
✓Impôt sur les successions, plus-value et retenue de 3 % réglés
✓Notaire espagnol pour les deux actes
✓Intervention à distance possible lorsque le droit le permet
✓Devis ferme après l'étude de votre dossier
WhatsApp immédiat OU APPELEZ-NOUS +34 930 485 101
DEMANDE EN LIGNE
Réponse < 2 h
Demandez : Vente d'un bien hérité depuis l'étranger
Vos données sont protégées et sécurisées
Acte authentique
Devant un notaire espagnol et inscrit au Registre foncier
Notaires inscrits
Notaires en exercice du Collège Notarial d'Espagne
4,7 / 5
Note moyenne de plus de 1 000 clients
< 2 h
Temps de réponse moyen à une demande

Pour quand en avez-vous besoin ?

Les cas les plus fréquents de cette démarche

L'appartement des parents que personne n'utilisera
Les frères et sœurs vivent hors d'Espagne et préfèrent vendre et se partager le prix.
Une succession avec un acheteur déjà trouvé
L'agence a un acheteur mais le logement reste au nom du défunt. Il faut l'attribuer et l'inscrire avant de vendre.
Héritier unique résidant à l'étranger
Tout repose sur une seule personne qui ne peut pas voyager. Nous gérons la succession, la vente et les impôts pour vous.
Logement hérité avec une hypothèque en cours
Elle est annulée avec le prix de la vente dans le même acte.
CONDITIONS REQUISES POUR CETTE DÉMARCHE
✓Être héritier ou cohéritier du bien
✓Accord de tous les héritiers pour vendre
✓Pièce d'identité en cours de validité et NIE de chaque héritier
✓Acheteur identifié, ou agence en Espagne avec laquelle coordonner
DOCUMENTS DONT VOUS AVEZ BESOIN
01Certificats de décès et de dernières volontés, et testament ou déclaration d'héritiers
02DNI, NIE ou passeport en cours de validité de chaque héritier
03Titre de propriété ou extrait du Registre foncier (nota simple) et dernier reçu de l'IBI
04Certificat de performance énergétique et attestation de la copropriété
05Justificatif de l'impôt sur les successions, s'il a déjà été réglé
RÉGLEMENTATION : Code civil espagnol, art. 988 et s. et 1051 et s. (acceptation et partage) Code civil espagnol, art. 1445 et suivants (vente) Loi 29/1987 relative à l'impôt sur les successions et donations Loi de l'IRNR, art. 25.2 (retenue de 3 % des non-résidents)

Comment se déroule la procédure ?

De la demande au document signé, sans déplacement

1 Demande d'étude 2 Succession : certificats et mandat 3 Le notaire prépare les actes 4 Intervention à la signature 5 Impôts et Registre
1
Demande d'étude
⏱ 24-48 h
Vous nous décrivez la succession, les héritiers et si un acheteur est déjà trouvé. Nous répondons avec le plan fiscal et un devis ferme.
2
Succession : certificats et mandat
⏱ 2-4 semaines
Nous réunissons les certificats et le testament, préparons l'attribution et formalisons la lettre de mission.
3
Le notaire prépare les actes
⏱ 2-3 semaines
Attribution et vente, coordonnées avec l'acheteur et sa banque.
4
Intervention à la signature
⏱ 1 jour
Chaque héritier intervient selon ce que détermine le notaire, en personne ou à distance selon les cas.
5
Impôts et Registre
⏱ 1-2 mois
Impôt sur les successions, plus-values et retenue de 3 % déposés ; l'acheteur est inscrit au Registre.

Clients qui l'ont déjà fait

Avis vérifiés sur ce service

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Heredamos el piso de mi abuela en Sevilla entre cinco primos. Lo adjudicaron y vendieron en la misma semana y nadie voló a España."
JP
Javier P.
Venta de piso heredado · Miami
★★★★★EN
"Inheritance and sale handled together. They explained the 3 % retention and the capital gains clearly. Money in my UK account six weeks later."
MO
Margaret O.
Inherited property sale · Leeds
★★★★★NL
"Erfenis en verkoop van het huis in Torrevieja vanuit Nederland geregeld. Duidelijk over wat wel en niet op afstand kon."
PV
Pieter V.
Verkoop geërfd huis · Utrecht
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Questions fréquentes

Puis-je vendre directement sans attribuer la succession ?−
Non. Pour vendre, le bien doit être inscrit au nom des héritiers. Il est attribué puis vendu, normalement le même jour et chez le même notaire.
Dois-je me rendre en Espagne ?+
Pas nécessairement. Nous coordonnons les deux opérations avec un notaire espagnol, qui détermine comment intervient chaque héritier. Une intervention à distance est possible lorsque le droit le permet. Nous vous le confirmons avant tout engagement.
Quels impôts faut-il payer ?+
Pour la succession : impôt sur les successions et plus-value municipale. Pour la vente : retenue de 3 % si vous ne résidez pas en Espagne, à nouveau la plus-value municipale et l'IRNR sur le gain. Nous calculons l'ensemble lors de l'étude préalable.
Quel gain est imposé si je vends peu après avoir hérité ?+
Le gain se calcule entre la valeur déclarée dans la succession et le prix de vente. Si vous vendez à une valeur proche de celle déclarée, le gain est faible. C'est pourquoi il importe de bien déclarer la valeur dans la succession.
Et si un frère ou une sœur ne veut pas vendre ?+
La vente exige la signature de tous les copropriétaires. À défaut d'accord, nous vous expliquons les alternatives (rachat de sa part, sortie d'indivision, partage judiciaire).
Combien de temps cela prend-il ?+
Avec un dossier complet et un acheteur, la succession et la vente peuvent être signées en quatre à six semaines. L'inscription au nom de l'acheteur prend deux à quatre semaines de plus.
Prêt à commencer ?
Demandez des informations sans engagement : nous vous contactons en moins de 2 heures.
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