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价格 博客 常见问题
首页个人用户从海外出售继承所得房产
西班牙继承 · 无需前往
无需前往即可办理 评估后报价

无需前往西班牙,出售继承所得的房产

继承与出售一并办理:接受、分配、税费、向买方出售及产权登记,由西班牙公证处办理,无需为每一步专程前往。

您继承了西班牙的一套公寓或房屋,并不打算使用而想出售,但您居住在国外,遗产也尚未登记到您名下。Notario.org 将两项交易衔接办理:先办理遗产的接受与分配及相应税费,随后向买方出售,并处理非居民3%预扣税和市政增值税。我们从各自所在国协调全体继承人,并向公证处提交委托;西班牙公证处审阅案件并确定参与方式,在法律允许的情况下可远程参与。

继承与出售合并为一项委托办理
统一协调全体继承人与买方
办妥继承税、市政增值税及3%预扣税
两份契约均由西班牙公证处办理
在法律允许的情况下可远程参与
审阅您的情况后给出固定报价
即时WhatsApp联系 或致电我们 +34 930 485 101
在线申请
响应时间 < 2 小时
申请: 从海外出售继承所得房产
您的数据受到保护,安全无虞
公证契约
由西班牙公证处出具并在产权登记处登记
注册会员
西班牙公证员协会执业公证人
4.7 / 5
超过1,000位客户的平均评价
< 2 小时
申请平均响应时间

您需要什么时候完成?

此项手续的常见情形

父母留下的、无人使用的公寓
兄弟姐妹都住在西班牙境外,更愿意出售后分配价款。
已找到买方的继承房产
中介已找到买方,但房产仍登记在被继承人名下。须先完成分配和登记才能出售。
居住在国外的唯一继承人
一切取决于一位无法出行的当事人。我们代您办理继承、出售与税费。
仍有抵押贷款的继承房产
在同一行为中以售房款清偿。
该手续的要求
为该不动产的继承人或共同继承人
全体继承人同意出售
每位继承人的有效身份证件及NIE
已确定买方,或有西班牙中介可协调
您需要准备的资料
01死亡证明和遗嘱登记证明,以及遗嘱或法定继承人认定书
02每位继承人的有效DNI、NIE或护照
03不动产的产权契约或登记摘录(nota simple)及最近一期IBI(房产税)收据
04能效证书及业主委员会证明
05继承税缴纳凭证(如已申报)
法规: 西班牙民法典第988条及以下、第1051条及以下(接受与分割) 西班牙民法典第1445条及以下(买卖) 第29/1987号继承与赠与税法 IRNR法第25.2条(非居民3%预扣税)

流程是如何进行的?

从申请到签署文件,无需奔波

1 申请评估 2 继承:证明文件与委托 3 公证处准备契约 4 参与签署 5 税费与登记
1
申请评估
⏱ 24-48小时
您告诉我们遗产情况、继承人以及是否已有买方。我们回复税务方案和固定报价。
2
继承:证明文件与委托
⏱ 2-4周
我们收集证明文件和遗嘱,准备分配事宜,并签署委托书。
3
公证处准备契约
⏱ 2-3周
分配与买卖两份契约,并与买方及其银行协调。
4
参与签署
⏱ 1天
每位继承人按公证处的确定参与,视情形现场或远程参与。
5
税费与登记
⏱ 1-2个月
申报继承税、各项增值税及3%预扣税;买方完成产权登记。

已办理此服务的客户

关于此服务的已验证评价

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Heredamos el piso de mi abuela en Sevilla entre cinco primos. Lo adjudicaron y vendieron en la misma semana y nadie voló a España."
JP
Javier P.
Venta de piso heredado · Miami
★★★★★EN
"Inheritance and sale handled together. They explained the 3 % retention and the capital gains clearly. Money in my UK account six weeks later."
MO
Margaret O.
Inherited property sale · Leeds
★★★★★NL
"Erfenis en verkoop van het huis in Torrevieja vanuit Nederland geregeld. Duidelijk over wat wel en niet op afstand kon."
PV
Pieter V.
Verkoop geërfd huis · Utrecht
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
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Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
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Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

常见问题

可以不办分配直接出售吗?
不可以。要出售,该不动产必须已登记在继承人名下。通常在同一天、同一家公证处先分配再出售。
我必须前往西班牙吗?+
不一定。我们与西班牙公证处协调两项交易,由公证处确定每位继承人的参与方式。在法律允许的情况下可远程参与。我们会在您承诺之前予以确认。
需要缴哪些税?+
继承环节:继承税和市政增值税。出售环节:若您非西班牙居民则有3%预扣税,再次产生市政增值税,以及就收益缴纳的IRNR(非居民所得税)。我们在事先评估中全部计算。
继承后不久出售,收益要缴多少?+
收益按遗产申报价值与售价之间的差额计算。若售价与申报价值相近,收益就很小。因此在继承时妥善申报价值十分重要。
如果有兄弟姐妹不愿出售怎么办?+
出售须经全体共有人签署。若无法达成一致,我们会说明可行的替代方案(购买其份额、共有关系解除、司法分割)。
需要多长时间?+
在文件齐全且已有买方的情况下,继承与出售可在四到六周内完成签署。买方的登记再需两到四周。
准备好开始了吗?
免费咨询:我们将在2小时内与您联系。
WhatsApp +34 930 485 101