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价格 博客 常见问题
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西班牙房产 · 无需前往
无需前往即可办理 评估后报价

无需前往西班牙,出售您的房产

您向我们委托,我们与西班牙公证处协调完成出售。文件、税费、签署与产权登记,无需为每一步专程前往。

如果您居住在西班牙境外,需要出售公寓、房屋或土地,您不必亲自出席每一个环节。Notario.org 为您全程办理:我们收集文件,为公证处准备委托,与买方、中介和银行协调,并陪同您直至出售在产权登记处完成登记。公证处审阅您的情况,并根据交易类型确定参与方式;在法律允许的情况下可远程参与。

与西班牙公证处协调办理出售
与买方、中介和银行协调
办妥非居民3%预扣税及市政增值税
在法律允许的情况下可远程参与
通过WhatsApp和电子邮件以您的语言提供服务
审阅您的交易后给出固定报价
即时WhatsApp联系 或致电我们 +34 930 485 101
在线申请
响应时间 < 2 小时
申请: 从海外出售房产
您的数据受到保护,安全无虞
公证契约
由西班牙公证处出具并在产权登记处登记
注册会员
西班牙公证员协会执业公证人
4.7 / 5
超过1,000位客户的平均评价
< 2 小时
申请平均响应时间

您需要什么时候完成?

此项手续的常见情形

移居海外,仍在西班牙保留一套房
您多年居住在其他国家,想出售留下的房产,却不想把假期耗在公证处和银行。
不会使用的继承房产
您与兄弟姐妹在西班牙继承了一处房屋,各自居住在不同国家,需要协调所有人完成出售。
持有第二居所的外国业主
您多年前在海岸购房,如今从本国出售。您需要的是西班牙的公证处,而非本国的。
家庭成员分布在多个国家
业主身处不同国家和时区。我们集中办理,非必要时无人需要出行。
该手续的要求
为登记在册的业主,或已接受遗产的共同继承人
有效身份证件及NIE(若没有,我们代办)
已确定买方,或有西班牙中介可协调
房产无负担,或负担在出售时注销
您需要准备的资料
01产权契约或产权登记处摘录(nota simple)
02每位卖方的有效DNI、NIE或护照
03能效证书
04最近一期IBI(房产税)收据及业主委员会证明
05居住许可证书(视自治区而定)
法规: 西班牙民法典第1445条及以下(买卖) 抵押法及抵押条例(登记) 非居民所得税法第25.2条(3%预扣税) 公证法及公证条例

流程是如何进行的?

从申请到签署文件,无需奔波

1 申请评估 2 文件与委托 3 公证处准备契约 4 参与签署 5 收款、税费与登记
1
申请评估
⏱ 24-48小时
在表单中告诉我们您的交易。我们回复无需出行可完成的事项,并给出固定报价。
2
文件与委托
⏱ 2-5天
我们收集房产及卖方的文件,并签署委托书。
3
公证处准备契约
⏱ 5-15天
我们将委托转交公证处,由其审阅交易、确定法律结构并准备契约。
4
参与签署
⏱ 1天
按公证处对您交易的确定,现场或远程参与。我们与买方协调日期和时间。
5
收款、税费与登记
⏱ 2-4周
您收到房款,我们申报3%预扣税和市政增值税,出售在产权登记处完成登记。

已办理此服务的客户

关于此服务的已验证评价

4.7★★★★★
★★★★★ZH
"在上海出售了巴塞罗那的公寓,没有飞过去。他们一开始就说明了哪些可以远程完成,并如约办妥。"
王女士
出售公寓 · 上海
★★★★★ES
"Vendí el piso de mis padres en Valencia desde Argentina. Me explicaron qué podía hacer sin viajar y qué no, y cumplieron lo que dijeron."
CV
Carmen V.
Venta de piso · Buenos Aires
★★★★★EN
"Sold our flat in Alicante without flying over. They dealt with the notary, the buyer and the 3 % retention. Clear and fast."
PH
Peter H.
Property sale · London
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

常见问题

出售房产必须前往西班牙吗?
不一定。您向我们委托,我们与西班牙公证处协调交易。公证处审阅您的情况并确定出售的办理方式;在法律允许的情况下可远程参与。在您承诺任何事项之前,我们会明确告知哪些环节无需出行即可完成。
什么是非居民3%预扣税?+
当卖方不是西班牙居民时,买方须预扣房价的3%并代卖方缴纳给税务机关。我们准备相应申报表;若实际收益较低,我们将申请退还多缴部分。
出售需要多长时间?+
取决于文件和买方。文件齐全时,公证处通常在一到两周内备好契约。产权登记处的登记再需两到四周。
我不在西班牙,如何收款?+
房款通常按契约约定,以银行转账或银行本票支付至您在西班牙或海外的账户。我们会说明安全的方式以及公证处接受的付款形式。
如果房产属于多位兄弟姐妹怎么办?+
所有业主都须参与出售。我们从各自所在国协调每一位,公证处确定每位卖方的参与方式。若遗产尚未接受,须先办理接受手续:我们同样可以代办。
如果房产有抵押贷款怎么办?+
在同一契约中以售房款清偿:我们向银行申请欠款证明并准备注销抵押,使买方取得无负担的房产。
准备好开始了吗?
免费咨询:我们将在2小时内与您联系。
WhatsApp +34 930 485 101