个人服务
在西班牙办理 53 项公证事务,无需前往
查看全部 →
企业服务
为您的企业提供公证解决方案
查看全部 →
数字鉴定服务
数字证据的法证分析与验证
查看全部 →
信贷合同 / 抵押
信贷合同与注销抵押登记
查看全部 →
关于我们
房产与继承
从海外出售房产 从海外购买房产 从海外接受西班牙遗产 从海外办理遗产分配 从海外办理遗产分割 从海外出售继承所得房产 从海外办理放弃继承
赠与及其他事务
从海外赠与西班牙房产 亲属之间的金钱赠与 从海外办理共有关系解除 从海外办理西班牙的公证事务
声明公证书
生存证明 抽奖公证 彩票公证 单身证明 未成年人出行许可 同居证明 解除事实伴侣关系 文件核证 多种用途 事实伴侣关系 家庭团聚 签证办理
公证授权书
特定用途 · 其他授权书 撤销或放弃授权 公共行政事务 NIE 办理 买卖交易 诉讼(庭审) 遗产继承 DNI/NIE(无需配偶) 贷款与抵押 提供担保或保证 金融机构事务 离婚(授权律师) 夫妻财产协议 公司设立 言语障碍 听力障碍 视力障碍
签名、调解及附加服务
签名认证 公证调解 海牙认证(Apostille) 同声传译 NIF 申请 双语公证书 商业契据 新建工程声明 遗嘱登记证明 死亡证明 结婚证明 出生证明 网页内容公证 查看全部 →
公司事务
公司设立 注册地址变更 经营范围变更 公司章程修改 增资 减资 管理人任免 解散与清算 民事合伙解散
公证授权书
管理行为 法律代理(诉讼) 银行账户 信贷与融资 支票与票据 员工聘用与解雇 合同签订 进出口业务 税务机关事务 诉讼与收款 调解与仲裁 不动产 并购 公司清算 公司特别授权书
账簿及附加服务
账簿认证 股东大会公证书 海牙认证(Apostille) 公证文书更正 法人数字证书 公证证明书 企业文件核证 年度账目备案
外国企业
在西班牙设立分公司 子公司设立 ROI/VIES 注册 ROI/VIES 问询答复 ROI/VIES 重新登记 EPR 授权书 查看全部 →
即时通讯
WhatsApp 鉴定报告 Telegram 鉴定报告 电子邮件验证
多媒体
照片验证 视频验证 音频验证
司法鉴定
计算机司法鉴定 网页内容公证 查看全部 →
契据
信贷契据 商业契据
抵押注销
注销费用计算器 注销 BBVA 抵押贷款 注销 Santander 抵押贷款 注销 Sabadell 抵押贷款 查看全部 →
电话 WhatsApp
电话+34 930 485 101 WhatsApp+34 613 32 11 79 电子邮箱[email protected] 联系方式联系表单
办公室Paseo de Gràcia, 12, 1.º · 08007 Barcelona
营业时间周一至周五 · 9:00–18:00
价格→ 博客→ 常见问题→
首页›信贷合同 / 抵押›注销 BBVA 抵押贷款
官方计算器 · 依据 RD 1426/1989 与 RD 1427/1989 规费

注销 BBVA 抵押贷款:从零债务证明到无负担的登记简要证明

也适用于与 Catalunya Caixa、Unnim 或 Argentaria 旗下机构签署的抵押贷款。计算费用,其余由我们全程负责。

注销费用计算器
€
请输入您抵押贷款公证书中载明的担保本金
请选择公证书上的银行,即使它已不存在:我们会告诉您如今由谁接管。
🏦 该机构已被合并:现接管方为 . 因抵押权移转,登记处将办理一项附加登记(STS 475/2021);我们已将其计入费用明细。
费用明细
公证处及办理费用(规费 + 增值税)
不动产登记处:预估(规费 + 增值税)
银行合并附加登记
Notario.org 服务费(含增值税)
预计总费用
含增值税的参考预算,按官方规费(RD 1426/1989、RD 1427/1989 及 Ley 8/2012)以预付款方式计算。最终以公证处和登记处的正式发票结算:如有剩余即退还,如有不足则出具凭证说明。
申请注销 →
为什么是这个价格?
价格由法律规定
注销抵押的公证规费为官方标准(Ley 8/2012):西班牙任何公证处均相同。
登记处:半价规费
注销登记按一般规费的 50% 计收(RD 1427/1989),全西班牙一致。
已被合并的银行
如果您的银行已被合并(Bankia、Popular、CAM…),则需一项额外登记。选择器会自动检测。
0 € 税费
注销抵押免征 AJD 印花税:需提交申报表但无需缴纳任何税款。
登记规费(基数)费率
6.010,12 € 以内24,04 €(固定)
6.010,13 € 至 30.050,61 €1,75‰
30.050,62 € 至 60.101,21 €1,25‰
60.101,22 € 至 150.253,03 €0,75‰
150.253,04 € 至 601.012,10 €0,30‰
601.012,10 € 以上0,20‰
服务包含内容
注销抵押公证书
视频会议数字签署
向不动产登记处提交
全程跟进您的案卷
个性化专业咨询
BBVA 指南

已还清的 BBVA 抵押贷款如何注销

如今,BBVA 是大量加泰罗尼亚抵押贷款以及数十年前与已不存在的国有银行所签贷款的债权人。因此,与 BBVA 办理的第一步不是申请证明,而是确认抵押贷款当初与哪家机构签署,以及它目前在 BBVA 系统中的贷款编号。理清这些信息后,零债务证明和授权代表签署都会推进得快得多。

与 BBVA 办理注销时,您无需到场:公证书由银行授权代表在所选公证员面前签署。我们负责申请证明、与银行和公证处商定日期、提交适用免税的税表,并跟进登记,直到登记简要证明显示房产已无负担。

源自 Catalunya Caixa 的抵押贷款
与 Caixa Catalunya、Caixa Tarragona 或 Caixa Manresa 签署,这三家机构组成了 CatalunyaCaixa。BBVA 将其吸收合并,如今由 BBVA 签署注销。
源自 Unnim 或 Vallès 地区储蓄银行的抵押贷款
Caixa Sabadell、Caixa Terrassa 和 Caixa Manlleu 合并为 Unnim,BBVA 于2012年将其收购。注意:Caixa Sabadell 与 Banco Sabadell 毫无关系。
原 Banco Hipotecario 的贷款
Banco Hipotecario de España、Banco Exterior 或 Caja Postal 的抵押贷款先并入 Argentaria,随后随其与 BBV 的合并转入 BBVA。这些都是老贷款,宜核查是否已可因失效注销。
近期提前还款
如果您刚刚提前结清 BBVA 抵押贷款,贷款已经关闭,但在银行签署公证书之前,负担仍登记在册。

BBVA 办理流程,逐步说明

以下是我们与 BBVA 办理注销的方式。所需时间主要取决于证明的出具和授权代表的日程,因此我们给出的时间始终仅供参考。

  1. 1
    确认贷款
    我们审阅您的公证书和最新的登记简要证明,以确认抵押权是与哪家机构设立的、贷款编号,以及登记处是否已将 BBVA 记载为权利人。
  2. 2
    申请零债务证明
    经您授权,通过网点或负责该贷款的客户经理向 BBVA 申请。证明须载明贷款已全部清偿,并列明房产和抵押权。证明免费。
  3. 3
    申请注销,而不只是证明
    证明能证实您已无欠款,但并不能注销抵押。必须明确要求 BBVA 在所选公证处签署清偿确认及注销公证书。
  4. 4
    BBVA 授权代表签署
    银行授权代表到场签署,您无需在场。如果贷款源自已被合并的机构,公证书会载明承继链条。
  5. 5
    税务与登记
    我们提交适用 AJD 免税的自行申报表,并将公证书副本送交登记处。最后向您交付已不再显示该抵押的登记简要证明。

如今由 BBVA 注销其抵押贷款的机构

如果您的公证书提及以下任一机构,注销由 BBVA 作为承继方办理:

CatalunyaCaixa(Catalunya Banc)
由 Caixa Catalunya、Caixa Tarragona 和 Caixa Manresa 合并而成。2014年被划归 BBVA,2016年被吸收合并。
Unnim Banc
整合了 Caixa Sabadell、Caixa Terrassa 和 Caixa Manlleu。BBVA 于2012年将其收购。
Argentaria
汇集了 Banco Exterior de España、Caja Postal 和 Banco Hipotecario de España 等机构,后与 BBV 合并组成 BBVA。
Banco de Bilbao 与 Banco de Vizcaya
两者合并成立 BBV,即 BBVA 的直接前身。较早的公证书可能提及其中任何一家。
🏦如果您的公证书写的是原机构名称,您无需事先办理任何手续:BBVA 授权代表以承继方身份到场,并在公证书中证明合并链条。若登记处尚未记载,会先办理以 BBVA 为权利人的承继登记,再办理注销;因此在这些情况下计算器会增加一项费用。需要注意一个例外:2014年,在转入 BBVA 之前,Catalunya Banc 将一批抵押贷款组合转让给一只资产证券化基金,该基金大部分由 Blackstone 认购。如果您的贷款在该组合之中,注销可能不由 BBVA 办理,我们会在启动任何程序之前核实。

BBVA 的常见问题及我们的解决方式

证明迟迟不到
这是最常见的投诉。每次申请我们都留下书面记录,注明贷款编号和权利人;如果时间拖长,我们会通过正式渠道投诉,包括银行的客户服务部门。
您已不是 BBVA 的客户
如果您多年前已销户,或抵押贷款原属 Catalunya Caixa 或 Unnim,银行可能要求您提供更多文件以证明身份和权利人身份。我们会在提交申请前与您一起准备,避免耽误数周。
银行只给了一封余额确认函
一份写明贷款已还清的信函不足以办理登记。我们会明确要求授权代表到场签署注销公证书。
Caixa Sabadell 不是 Banco Sabadell
很多人就 Caixa Sabadell 的抵押贷款去找 Banco Sabadell。这家储蓄银行最终并入 Unnim,如今隶属 BBVA;我们从第一天起就通过登记简要证明理清这一点。

与 BBVA 办理注销的常见问题

BBVA 的授权代表。注销是债权人的行为,因此房产权利人无需签署。我们负责与银行和公证处协调日期。
向 BBVA 申请,BBVA 已吸收合并 Catalunya Banc。如果登记处仍记载为 Caixa Catalunya、Caixa Tarragona 或 Caixa Manresa,公证书将证明承继关系,登记处会在注销前先办理承继登记。
在出售给 BBVA 之前,Catalunya Banc 曾将一批贷款组合转让给一只资产证券化基金。如果您的贷款包含在内,应签署注销的可能是该基金或其管理公司,而不是 BBVA。我们会在申请证明之前核实。
是 BBVA。这两家储蓄银行与 Caixa Manlleu 共同组成了 Unnim,BBVA 于2012年将其收购。Banco Sabadell 是另一家不同的机构。
可以,而且应当免费。如果您委托我们办理,我们会经您授权代为申请,并确保银行除出具证明外,还同意签署注销公证书。
不会。您可以自由选择公证处和代办人。如果银行提出代您办理注销,请先问清代办服务收费多少,因为公证处和登记处的规费在任何地方都相同。
没有固定期限:变数最大的是证明的出具和授权代表的日程,之后登记处有十五个工作日办理登记。对于年代非常久远或源自被合并机构的贷款,我们会额外预留查找时间。审阅您的登记简要证明后,我们会给出预估。
可以。抵押贷款已还清时,零债务证明可证明已无欠款,买方通常会要求立即办理注销。我们会协调两项手续,避免负担拖慢房产买卖。
我们的工作方式

从提交申请到房产解除负担

全程办理,足不出户

今天 · 2 分钟
咨询与报价
根据您的本金和银行确认准确费用。无任何义务。
1–2 周
零债务证明
我们代您向银行申请。依法免费。
2–5 天
签署公证书
银行的授权代表在公证人面前签署注销文件。
2–4 周
不动产登记处
我们提交公证书并跟进登记进度。
办理完成
房产解除负担
您将收到公证书以及已无抵押记录的登记摘要(nota simple)。
本服务的客户评价

已完成抵押注销的客户

★★★★★ 4,8 / 5 · 经验证的评价
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

A
Antonio R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Barcelona
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

A
Ana P. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Valencia
★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

D
David H. 🇬🇧
Mortgage cancellation · holiday home in Málaga
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

M
Miguel R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Sevilla
★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

S
Sabine K. 🇩🇪
Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

P
Patricia L. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Bilbao
★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

C
Céline M. 🇫🇷
Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

A
Antonio R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Barcelona
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

A
Ana P. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Valencia
★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

D
David H. 🇬🇧
Mortgage cancellation · holiday home in Málaga
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

M
Miguel R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Sevilla
★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

S
Sabine K. 🇩🇪
Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

P
Patricia L. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Bilbao
★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

C
Céline M. 🇫🇷
Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante

足不出户,让您的房产解除负担

固定报价 · 预付款凭发票结算 · 全程跟进

通过 WhatsApp 申请 +34 930 485 101
您的注销费用预算
🏦 抵押贷款:
公证处及办理费用
不动产登记处(预估)
银行合并附加登记
Notario.org 服务费
预计总费用

申请注销您的抵押登记

我们将在 2 小时内联系您

🇪🇸 +34
🇪🇸 +34