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价格 博客 常见问题
首页›信贷合同 / 抵押›注销 Sabadell 抵押贷款
官方计算器 · 依据 RD 1426/1989 与 RD 1427/1989 规费

在登记处注销 Sabadell、CAM 或 Banco Gallego 的抵押贷款

如今 Banco Sabadell 负责注销源自 CAM、Banco Guipuzcoano、Banco Gallego、Banco Atlántico、Banco Herrero 以及 Caixa Penedès 部分业务的抵押贷款。计算费用,我们从头到尾为您办理。

注销费用计算器
€
请输入您抵押贷款公证书中载明的担保本金
请选择公证书上的银行,即使它已不存在:我们会告诉您如今由谁接管。
🏦 该机构已被合并:现接管方为 . 因抵押权移转,登记处将办理一项附加登记(STS 475/2021);我们已将其计入费用明细。
费用明细
公证处及办理费用(规费 + 增值税)
不动产登记处:预估(规费 + 增值税)
银行合并附加登记
Notario.org 服务费(含增值税)
预计总费用
含增值税的参考预算,按官方规费(RD 1426/1989、RD 1427/1989 及 Ley 8/2012)以预付款方式计算。最终以公证处和登记处的正式发票结算:如有剩余即退还,如有不足则出具凭证说明。
申请注销 →
为什么是这个价格?
价格由法律规定
注销抵押的公证规费为官方标准(Ley 8/2012):西班牙任何公证处均相同。
登记处:半价规费
注销登记按一般规费的 50% 计收(RD 1427/1989),全西班牙一致。
已被合并的银行
如果您的银行已被合并(Bankia、Popular、CAM…),则需一项额外登记。选择器会自动检测。
0 € 税费
注销抵押免征 AJD 印花税:需提交申报表但无需缴纳任何税款。
登记规费(基数)费率
6.010,12 € 以内24,04 €(固定)
6.010,13 € 至 30.050,61 €1,75‰
30.050,62 € 至 60.101,21 €1,25‰
60.101,22 € 至 150.253,03 €0,75‰
150.253,04 € 至 601.012,10 €0,30‰
601.012,10 € 以上0,20‰
服务包含内容
注销抵押公证书
视频会议数字签署
向不动产登记处提交
全程跟进您的案卷
个性化专业咨询
BANCO SABADELL 指南

与 Banco Sabadell 注销已还清的抵押贷款

Banco Sabadell 通过收购不断壮大:Banco Herrero、Banco Atlántico、Banco Urquijo、Banco Guipuzcoano、CAM、Banco Gallego、Lloyds 在西班牙的业务,以及 Caixa Penedès 在加泰罗尼亚和阿拉贡的网点。因此,一笔如今由 Sabadell 注销的抵押贷款,可能登记在上述几乎任何一家机构名下,第一步是核实登记处的记载。

与 Banco Sabadell 办理时,权利人同样无需签署:注销公证书由银行授权代表签署。我们负责申请零余额证明、要求银行为公证处指定授权代表、提交适用免税的税表,并将公证书送交登记处。

源自 CAM 的抵押贷款
Caja de Ahorros del Mediterráneo 在阿利坎特、穆尔西亚、瓦伦西亚和巴利阿里群岛根基深厚,后并入 Sabadell。这是沿海房产中非常常见的来源,外国业主也不例外。
Banco Guipuzcoano 或 Banco Gallego
在巴斯克地区和纳瓦拉影响力很大的 Banco Guipuzcoano,以及 Banco Gallego,均已转入 Sabadell;其公证书由 Sabadell 作为承继方办理注销。
源自 Caixa Penedès 的抵押贷款
2013年,Sabadell 从 BMN 购入 Caixa Penedès 在加泰罗尼亚和阿拉贡的业务。BMN 的其余业务并入 Bankia,如今归属 CaixaBank,因此宜先确认债权人是谁。
Lloyds Bank 在西班牙的业务
Lloyds 的西班牙业务拥有大量英国客户,于2013年转入 Sabadell,曾以 Sabadell Solbank 名义经营一段时间,后被吸收合并。

与 Banco Sabadell 办理的步骤

顺序很重要:大多数延误都源于在确认登记处所记载的机构之前就申请了证明。

  1. 1
    先取得登记简要证明
    我们申请一份最新的登记简要证明。它会显示抵押权登记在 Sabadell 还是原机构名下,以及是否存在同样需要注销的增额或变更登记。
  2. 2
    零余额证明
    经您授权,我们向 Banco Sabadell 申请证明贷款已全部清偿的证明。该证明免费,且须指向已登记的抵押权。
  3. 3
    指定授权代表
    我们要求银行指定一名授权代表,在所选公证处签署清偿确认及注销公证书。这是最需要盯紧的环节。
  4. 4
    在公证员面前签署
    由授权代表签署公证书;如果抵押贷款原属 CAM、Banco Gallego 或其他已并入的机构,需证明承继关系。您无需到场。
  5. 5
    税务、登记与交付
    提交适用 AJD 免税的自行申报表,向登记处提交公证书,并交付已不再显示该抵押的登记简要证明。

已并入 Banco Sabadell 的机构

如果您的公证书提及以下任一机构,如今注销由 Banco Sabadell 办理:

CAM(Caja de Ahorros del Mediterráneo)
其银行业务转入 Banco CAM,在2011年被监管接管后划归 Sabadell。
Banco Guipuzcoano
2010年被收购。
Banco Gallego
2013年被收购,随后被吸收合并。
Caixa Penedès(加泰罗尼亚和阿拉贡)
2013年从 BMN 购入的业务。
Lloyds Bank España
2013年被收购;在被吸收合并前以 Sabadell Solbank 名义经营。
Banco Herrero、Banco Atlántico 与 Banco Urquijo
2000年代的收购:Herrero 在阿斯图里亚斯根基深厚;Atlántico 于2004年、Urquijo 于2006年被收购。
🏦Caixa Sabadell 不在此列:尽管名称相似,它是另一家储蓄银行,最终并入 Unnim,如今隶属 BBVA。如果您的公证书写的是已并入 Sabadell 的机构,您无需事先办理任何手续:授权代表以承继方身份到场,登记处会将承继登记与注销一并办理,这就是计算器在这些情况下所加的那一项费用。

Sabadell 的常见问题及我们的解决方案

居住在国外的 CAM 业主
许多沿海地区的外国业主当初与 CAM 签约,如今居住在本国。我们全程远程办理,并用您的语言与您沟通;您无需出行,也无需在公证员面前签署。
转让给投资者的贷款
与其他银行一样,Sabadell 近年来出售过多批贷款组合。如果您的贷款在其中,应签署注销的可能是另一方。我们会先核实,避免向错误的机构申请证明。
权利人已去世
继承人可凭死亡证明、遗嘱登记证明(certificado de últimas voluntades),以及遗嘱或法定继承人声明证明其继承人身份,申请注销。我们会告诉您需要提供哪些文件,并提交给银行。
证明信息不完整
如果证明未列明房产或已登记的抵押权,公证处或登记处可能不予接受。我们在收到证明时即进行审核,并在确定签署日期前要求更正。

与 Sabadell 办理注销的常见问题

没有区别。Caja de Ahorros del Mediterráneo 先将其业务转入 Banco CAM,之后才转入 Sabadell。无论出现的是哪个名称,如今都由 Banco Sabadell 作为承继方签署注销。
不是。Caixa Sabadell 已并入 Unnim,如今由 BBVA 注销这类抵押贷款。因名称相似,这是非常常见的误解。
不需要。签署由银行授权代表完成,其余事项通过电子邮件和电话办理。许多居住在国外的原 CAM 和 Solbank 客户都属于这种情况。
不应收费:西班牙央行指出,零债务证明免费,银行也不能因派授权代表前往公证处而收取佣金。如果银行提出代您办理注销,这项代办服务则可能收费。
视情况而定。Sabadell 从 BMN 购入的是 Caixa Penedès 在加泰罗尼亚和阿拉贡的业务;其余业务仍留在 BMN,BMN 先并入 Bankia,后并入 CaixaBank。我们会通过登记简要证明并向银行确认。
不是。Abanca 源自加利西亚的储蓄银行(Caixa Galicia 和 Caixanova),而 Banco Gallego 于2013年转入 Sabadell。如果您的公证书出自 Banco Gallego,注销由 Sabadell 签署。
公证处和登记处的规费为官方标准,取决于登记的本金。由于源自被合并机构,需另加一项承继登记。在计算器中选择 CAM,即可在费用明细中看到该项。
法律并未给银行规定期限,实际进度取决于证明的出具和授权代表的指定。之后,登记处有十五个工作日办理登记。凭您的登记简要证明,我们会给出切合实际的预估。
我们的工作方式

从提交申请到房产解除负担

全程办理,足不出户

今天 · 2 分钟
咨询与报价
根据您的本金和银行确认准确费用。无任何义务。
1–2 周
零债务证明
我们代您向银行申请。依法免费。
2–5 天
签署公证书
银行的授权代表在公证人面前签署注销文件。
2–4 周
不动产登记处
我们提交公证书并跟进登记进度。
办理完成
房产解除负担
您将收到公证书以及已无抵押记录的登记摘要(nota simple)。
本服务的客户评价

已完成抵押注销的客户

★★★★★ 4,7 / 5 · 经验证的评价
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

A
Antonio R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Barcelona
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

A
Ana P. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Valencia
★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

D
David H. 🇬🇧
Mortgage cancellation · holiday home in Málaga
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

M
Miguel R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Sevilla
★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

S
Sabine K. 🇩🇪
Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

P
Patricia L. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Bilbao
★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

C
Céline M. 🇫🇷
Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante
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