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首页›信贷合同 / 抵押›注销 Santander 抵押贷款
官方计算器 · 依据 RD 1426/1989 与 RD 1427/1989 规费

在登记处注销 Santander、Popular 或 Banesto 的抵押贷款

如今 Santander 是 Banco Popular、Banco Pastor、Banesto 和 Banif 抵押贷款的债权人。计算注销费用,我们为您办理,您无需签署。

注销费用计算器
€
请输入您抵押贷款公证书中载明的担保本金
请选择公证书上的银行,即使它已不存在:我们会告诉您如今由谁接管。
🏦 该机构已被合并:现接管方为 . 因抵押权移转,登记处将办理一项附加登记(STS 475/2021);我们已将其计入费用明细。
费用明细
公证处及办理费用(规费 + 增值税)
不动产登记处:预估(规费 + 增值税)
银行合并附加登记
Notario.org 服务费(含增值税)
预计总费用
含增值税的参考预算,按官方规费(RD 1426/1989、RD 1427/1989 及 Ley 8/2012)以预付款方式计算。最终以公证处和登记处的正式发票结算:如有剩余即退还,如有不足则出具凭证说明。
申请注销 →
为什么是这个价格?
价格由法律规定
注销抵押的公证规费为官方标准(Ley 8/2012):西班牙任何公证处均相同。
登记处:半价规费
注销登记按一般规费的 50% 计收(RD 1427/1989),全西班牙一致。
已被合并的银行
如果您的银行已被合并(Bankia、Popular、CAM…),则需一项额外登记。选择器会自动检测。
0 € 税费
注销抵押免征 AJD 印花税:需提交申报表但无需缴纳任何税款。
登记规费(基数)费率
6.010,12 € 以内24,04 €(固定)
6.010,13 € 至 30.050,61 €1,75‰
30.050,62 € 至 60.101,21 €1,25‰
60.101,22 € 至 150.253,03 €0,75‰
150.253,04 € 至 601.012,10 €0,30‰
601.012,10 € 以上0,20‰
服务包含内容
注销抵押公证书
视频会议数字签署
向不动产登记处提交
全程跟进您的案卷
个性化专业咨询
SANTANDER 指南

与 Banco Santander 注销已还清的抵押贷款

Banco Santander 在其官网上介绍了自有流程:零债务证明适用于已在经济上清偿的贷款,不收取费用;应客户要求,银行会将注销申请转交 Colegio de Notarios(公证人协会),由您选择公证处,也可通过 Portal Notarial del Ciudadano 选择。之后由公证处在收取预付款后制作公证书,并在登记处办理登记。

当 Santander 的系统能够明确识别抵押贷款时,这一流程运转良好。当公证书出自 Banco Popular、Banco Pastor、Banesto 或原 Popular 集团旗下的地区银行,或贷款已还清多年时,通常需要先查找贷款。这正是我们最能发挥作用的地方:确认贷款、启动申请,并协调公证处和登记处。

源自 Banco Popular 的抵押贷款
Santander 于2017年收购 Popular,并于2018年将其吸收合并。其抵押贷款如今由 Santander 作为承继方办理注销。
源自 Banco Pastor 的抵押贷款
在加利西亚十分常见。Pastor 于2011年并入 Popular,随后一并转入 Santander:承继链条包含两次转移。
源自 Banesto 或 Banif 的抵押贷款
Santander 于2013年吸收合并了这两家银行。许多九十年代和两千年代的公证书写的是 Banco Español de Crédito。
Santander 或 Central Hispano
与 Santander 或原 Banco Central Hispano 签署的贷款,已经还清但仍作为负担登记在册。

与 Santander 办理注销的方式

我们将银行自己介绍的流程与公证处、登记处的协调工作结合起来。所列时间仅供参考。

  1. 1
    核实贷款已结清
    Santander 为已在经济上清偿的贷款出具证明。如果您最近才提前还款,我们会在申请任何文件之前核实银行已记载结清。
  2. 2
    零债务证明
    据银行介绍,该证明不产生费用。证明须列明贷款和房产;如果抵押贷款源自 Popular、Pastor 或 Banesto,我们会核实其所指的正是登记在册的那笔抵押。
  3. 3
    转交公证系统
    应客户要求,Santander 将申请发送至 Colegio de Notarios,公证处可自由选择,也可通过 Portal Notarial del Ciudadano 选择。我们确保委托送达与我们合作的在册执业公证处。
  4. 4
    由银行签署公证书
    Santander 授权代表签署清偿确认及注销公证书。您无需签署;公证处只要求预付费用,我们会事先向您列明。
  5. 5
    登记与交付
    我们提交适用免税的税表,将公证书送交登记处,并向您发送已无该抵押的登记简要证明。

已并入 Santander 的机构

以下是如今由 Banco Santander 办理注销的公证书中最常出现的机构:

Banco Popular Español
2017年被 Santander 收购,2018年被吸收合并。
Popular 集团旗下的地区银行
Banco de Andalucía、Banco de Castilla、Banco de Crédito Balear、Banco de Galicia 和 Banco de Vasconia,于2008年被 Popular 吸收合并。
Banco Pastor
2011年被 Popular 收购;其抵押贷款沿同一路径转入 Santander。
Banesto(Banco Español de Crédito)与 Banif
2013年被 Santander 吸收合并。
Banco Central Hispano
由 Banco Central 与 Banco Hispano Americano 合并而成,1999年与 Santander 合并。
🏦注意 Targobank:它曾是 Popular 与 Crédit Mutuel 的合资企业,但2017年完全归属 Crédit Mutuel,自2023年起隶属 Abanca,因此其抵押贷款不由 Santander 注销。如果您的公证书写的是 Santander 集团的某家原机构,您无需事先办理任何手续:授权代表以承继方身份到场,登记处会在注销前先办理承继登记,这就是计算器所加的那一项费用。

Santander 的常见问题及我们的预防方式

网上银行里找不到这笔抵押贷款
在系统整合之前已还清的 Popular 或 Banesto 贷款常有这种情况。这并不妨碍注销:可凭公证书和登记简要证明查找。
登记处仍记载为 Popular 或 Pastor
这是正常情况。注销公证书会证明承继关系,登记处在同一次提交中予以登记。我们会事先做好安排,避免登记官作出否定性审查意见。
已登记的增额或变更
如果原抵押曾经增额或变更,注销必须涵盖所有相关登记。我们会审查登记历史,确保没有任何一项仍然有效。
已定日期的房产出售
如果您出售房产且买方通过另一家银行贷款,我们会提前申请证明并协调注销,避免负担阻碍交易。

与 Santander 办理注销的常见问题

根据其官网,零债务证明不产生费用,银行也不就该服务向客户转嫁成本。您需支付的是公证处和登记处的规费,以及如委托我们办理,我们的代办费。
它是西班牙公证系统的电子办事平台。Santander 允许通过该平台选择公证处,但并非必需:也可以直接指定公证处。如果您委托我们办理,无需在任何平台注册。
Popular 的贷款在整合时已迁入 Santander 的系统,您手上的编号可能与现行编号不一致。凭您的公证书和身份证件,我们即可找到这笔贷款。
同样由 Santander 注销。公证书将载明 Pastor、Popular、Santander 的承继链条,登记处会在注销前先办理承继登记。
不需要。由银行授权代表在公证员面前签署,其余事项远程办理,即使您居住在西班牙境外也一样。
不是。Targobank 从未并入 Santander:Crédit Mutuel 于2017年取得其100%股权,Abanca 于2023年将其收购。我们同样可以协助您,但证明须向目前的权利机构申请。
规费为官方标准,任何银行都一样;如果抵押贷款源自 Popular、Pastor、Banesto 或其他被合并机构,另加一项登记。在本页计算器中输入您的本金,即可看到费用明细。
如果贷款已明确识别,变数最大的是证明的出具和公证处的签署日期。对于源自被合并机构的抵押贷款,我们会多预留几天用于查找。审阅您的登记简要证明后,我们会给出具体的预估。
我们的工作方式

从提交申请到房产解除负担

全程办理,足不出户

今天 · 2 分钟
咨询与报价
根据您的本金和银行确认准确费用。无任何义务。
1–2 周
零债务证明
我们代您向银行申请。依法免费。
2–5 天
签署公证书
银行的授权代表在公证人面前签署注销文件。
2–4 周
不动产登记处
我们提交公证书并跟进登记进度。
办理完成
房产解除负担
您将收到公证书以及已无抵押记录的登记摘要(nota simple)。
本服务的客户评价

已完成抵押注销的客户

★★★★★ 4,8 / 5 · 经验证的评价
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

A
Antonio R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Barcelona
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

A
Ana P. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Valencia
★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

D
David H. 🇬🇧
Mortgage cancellation · holiday home in Málaga
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

M
Miguel R. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Sevilla
★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

S
Sabine K. 🇩🇪
Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca
★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

P
Patricia L. 🇪🇸
Cancelación de hipoteca · Bilbao
★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

C
Céline M. 🇫🇷
Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante
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Antonio R. 🇪🇸
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