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存在登记瑕疵的公证书更正

纠正阻碍公证书登记的错误,解除交易的障碍。

登记处出具否定审查意见会导致交易陷入停滞:公证书无法登记,且预登记备案存在有效期限。更正程序旨在纠正被指出的瑕疵,其关键在于正确理解审查意见书的内容,以避免再次签立一份仍无法解决问题的公证书。

分析登记审查意见书
由公证员或当事人进行更正
把控预登记备案的期限
必要时向DGSJFP(国家安全法律与公共信任总局)提出申诉
与登记处直接协调沟通
加急办理
即时WhatsApp联系 或致电我们 930 485 101
在线申请
响应时间 < 2 小时
申请: 公证更正
您的数据受到保护,安全无虞
Ley 11/2023
与现场签署具有同等法律效力
注册会员
西班牙公证员协会执业公证人
4.7 / 5
超过1,000位客户的平均评价
< 2 小时
申请平均响应时间

您需要什么时候完成?

此项手续的常见情形

否定性审查意见
登记员指出存在阻碍登记的瑕疵。
公证书中的笔误
签署后发现的数据、数字或描述有误。
文件缺失
当时未能提交的证明文件或授权文件。
代理权瑕疵
授权不足或未能妥善证明。
该手续的要求
标明具体瑕疵的登记审查意见书
受影响公证书的副本
若更正涉及交易内容,需当事人同意
须在预登记备案有效期内完成
登记员要求的其他补充文件
您需要准备的资料
01登记处出具的否定性审查意见书
02待更正公证书的正式副本
03所需的补充文件
04各参与方的身份证明
法规: 《抵押法》第18条、第19条之二及第322-329条 《公证条例》第153条(笔误更正) 《商业登记条例》第58-64条 DGSJFP(国家安全法律与公共信任总局)相关决议

流程是如何进行的?

从申请到签署文件,无需奔波

1 审查意见分析 2 策略制定 3 更正公证书的签立 4 重新提交登记
1
审查意见分析
⏱ 24-48小时
我们判断该瑕疵是可由公证员直接更正、需要当事人介入,还是应提出申诉。
2
策略制定
⏱ 24小时
更正或申诉:有时审查意见本身存在争议,提出申诉比直接妥协更为有利。
3
更正公证书的签立
⏱ 20-30分钟
由需参与的相关人员通过视频通话完成签署。
4
重新提交登记
⏱ 1-3周
我们在预登记备案期限内完成提交并办理登记。

已办理此服务的客户

关于此服务的已验证评价

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Nos rechazaron una ampliación de capital por un defecto en la certificación. Lo analizaron, subsanaron y quedó inscrita dentro del plazo del asiento."
Df
Directora financiera
Industrial · Valencia
★★★★★ES
"La descripción de la finca tenía un error material. Se resolvió por diligencia notarial, sin volver a firmar todos."
A
Administrador
Inmobiliaria · Madrid
★★★★★EN
"Registry rejected our filing on a representation issue. They recommended appealing rather than amending, and the appeal succeeded."
Lc
Legal counsel
Group · Barcelona
★★★★★ES
"Nos avisaron de que quedaban pocos días de asiento. Sin ese aviso habríamos perdido la prioridad."
G
Gerente
Comercio · Sevilla
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
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Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
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Katrin B.
Alemania
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"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
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★★★★★PT
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Beatriz S.
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"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos

常见问题

所有瑕疵都需要当事人重新签署吗?
并非如此。明显的笔误可由公证员通过附加说明(备注)方式自行更正(《公证条例》第153条)。只有当更正涉及交易内容本身时,才需要签署人的同意。
我有多长时间进行更正?+
预登记备案的有效期为60个工作日,在特定情形下可延长。超过该期限将失去登记优先权,这在买卖或抵押交易中可能造成严重后果。
我可以对审查意见提出申诉而不是进行更正吗?+
可以,可在一个月内向国家安全法律与公共信任总局(DGSJFP)提出申诉。我们会分析该瑕疵是否具有争议性:并非所有否定性审查意见都是正确的,有时直接妥协反而比申诉成本更高。
如果瑕疵是缺少股东会决议怎么办?+
需要重新作出决议并将其公证化。这是较为繁琐的一类瑕疵,因此建议在首次签立公证书之前就发现并核实这些要求。
更正的费用是多少?+
费用取决于瑕疵的类型以及是否需要重新出席签署。因笔误进行的附加更正说明,其费用通常明显低于重新签立一份公证书。
在线签署的文件与线下签署的文件具有同等法律效力吗?+
完全相同。11/2023号法律承认经注册公证人通过视频通话并使用合格电子签名签署的公证文件具有完全的法律效力。
我需要数字证书吗?+
是的,进行电子签名需要数字证书或电子身份证。如果您没有,我们会在您预约前帮助您快速获取,且不收取额外手续费。
我可以在国外办理吗?+
可以,公证视频通话服务适用于任何国家。您只需要稳定的网络连接、有效身份证件和数字证书即可。
这项服务费用是多少?+
报价包含根据公证人公会收费标准的官方公证费以及我们的服务费,费用在开始前确定,无隐藏费用。请通过WhatsApp或表单免费咨询报价。
如果在办理过程中有疑问怎么办?+
我们的团队将通过WhatsApp、电话或电子邮件全程为您提供支持,公证人会在签署前解答您所有的法律问题。
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