Головна›Поліси / Іпотеки›Зняття іпотеки BBVA

Офіційний калькулятор · тарифи RD 1426/1989 та RD 1427/1989

Зняття іпотеки BBVA: від довідки про нульову заборгованість до витягу без обтяжень

Також іпотеки, підписані з Catalunya Caixa, Unnim або установами Argentaria. Розрахуйте вартість, а все інше ми візьмемо на себе.

КАЛЬКУЛЯТОР ЗНЯТТЯ ОБТЯЖЕННЯ

Залишок капіталу за іпотекою

€

Введіть гарантований капітал, зазначений у вашому іпотечному акті

У якій установі ви підписали свою іпотеку?

Оберіть установу, зазначену у вашому акті, навіть якщо вона вже не існує: ми скажемо, хто керує нею сьогодні.

🏦 Установу поглинуто: сьогодні нею керує . Реєстр здійснить додатковий запис через перехід іпотеки (STS 475/2021); ми вже додали його до розбивки.

РОЗБИВКА ВИТРАТ

Нотаріальна контора та оформлення (тарифи + IVA)

Реєстр нерухомості: попередній розрахунок (тарифи + IVA)

Додатковий запис через банківське злиття

Супровід Notario.org (IVA включено)

ЗАГАЛЬНА ОРІЄНТОВНА ВАРТІСТЬ

Орієнтовний кошторис з урахуванням IVA, обчислений як попередній резерв коштів згідно з офіційними тарифами (RD 1426/1989, RD 1427/1989 та Ley 8/2012). Він коригується за остаточними рахунками нотаріальної контори та реєстру: якщо залишиться надлишок, його повернуть; якщо забракне, це буде обґрунтовано.

Замовити зняття обтяження →

Чому саме така ціна?

Ціна встановлена законом

Нотаріальний тариф на зняття обтяження є офіційним (Ley 8/2012): однаковий у будь-якій нотаріальній конторі Іспанії.

Реєстр: половина тарифу

Запис про зняття вноситься за 50% загального тарифу (RD 1427/1989), однаково по всій Іспанії.

Поглинуті банки

Якщо ваш банк було поглинуто (Bankia, Popular, CAM…), потрібен додатковий запис. Селектор виявляє це автоматично.

0 € податків

Зняття обтяження звільнено від податку AJD: декларація подається, але нічого не сплачується.

РЕЄСТРАЦІЙНИЙ ТАРИФ (БАЗА)СТАВКА

До 6.010,12 €24,04 € (фіксовано)

Від 6.010,13 € до 30.050,61 €1,75‰

Від 30.050,62 € до 60.101,21 €1,25‰

Від 60.101,22 € до 150.253,03 €0,75‰

Від 150.253,04 € до 601.012,10 €0,30‰

Понад 601.012,10 €0,20‰

ЩО ВХОДИТЬ У ПОСЛУГУ

Акт про зняття іпотечного обтяження

Цифрове підписання за відеоконференцією

Подання до Реєстру нерухомості

Повний супровід справи

Персональні консультації

ПОСІБНИК BBVA

Як зняти обтяження за сплаченою іпотекою в BBVA

Сьогодні BBVA є кредитором за великою кількістю каталонських іпотек і за кредитами, укладеними десятиліття тому з державними банками, яких уже не існує. Тому перший крок із BBVA полягає не в запиті довідки, а в тому, щоб зʼясувати, з якою установою було підписано іпотеку і під яким номером кредит значиться сьогодні в його системах. Коли ці дані зрозумілі, видача довідки про нульову заборгованість і підпис представника банку відбуваються значно швидше.

Під час зняття обтяження з BBVA вам не потрібно зʼявлятися до нотаріуса: акт підписує представник банку за довіреністю в обраного нотаріуса. Ми запитуємо довідку, узгоджуємо дату з банком і нотаріальною конторою, подаємо податкову декларацію із застосуванням звільнення та супроводжуємо реєстрацію, доки витяг (nota simple) не стане чистим.

Іпотека Catalunya Caixa

Підписана з Caixa Catalunya, Caixa Tarragona або Caixa Manresa, які утворили CatalunyaCaixa. BBVA її поглинув, і сьогодні саме він оформлює зняття обтяження.

Іпотека Unnim або однієї з кас регіону Вальєс

Caixa Sabadell, Caixa Terrassa та Caixa Manlleu обʼєдналися в Unnim, який BBVA купив у 2012 році. Зверніть увагу: Caixa Sabadell не має стосунку до Banco Sabadell.

Кредит колишнього Banco Hipotecario

Іпотеки Banco Hipotecario de España, Banco Exterior або Caja Postal перейшли до Argentaria, а після її злиття з BBV до BBVA. Це старі кредити, за якими варто перевірити, чи вже можливе зняття обтяження у звʼязку із закінченням строку.

Нещодавнє дострокове погашення

Якщо ви щойно достроково погасили іпотеку в BBVA, кредит закрито, але обтяження залишається зареєстрованим, доки банк не оформить акт.

Порядок роботи з BBVA крок за кроком

Ось як ми оформлюємо зняття обтяження з BBVA. Строки залежать передусім від видачі довідки та графіка представника банку, тому ми завжди наводимо їх як орієнтовні.

1

Ідентифікувати кредит

Ми перевіряємо ваш акт і актуальний витяг (nota simple), щоб дізнатися, з якою установою було оформлено іпотеку, номер кредиту і чи вже зазначений BBVA в Реєстрі як іпотекодержатель.
2

Запросити довідку про нульову заборгованість

Її запитують у BBVA з вашого дозволу через відділення або менеджера, який веде кредит. Довідка має підтверджувати, що кредит повністю сплачено, і містити дані про нерухомість та іпотеку. Вона безкоштовна.
3

Вимагати зняття обтяження, а не лише довідку

Довідка доводить, що ви нічого не винні, але обтяження не знімає. Потрібно прямо попросити BBVA оформити акт про погашення боргу та зняття обтяження (carta de pago y cancelación) в обраній нотаріальній конторі.
4

Підпис представника BBVA

Представник банку за довіреністю зʼявляється до нотаріуса й підписує акт. Вам не потрібно бути присутніми. Якщо кредит походить від поглинутої установи, в акті відображається ланцюг правонаступництва.
5

Податок і Реєстр

Ми подаємо декларацію зі звільненням від AJD і передаємо копію акта до Реєстру. Ви отримуєте витяг, у якому іпотеки вже немає.

Установи, обтяження за іпотеками яких сьогодні знімає BBVA

Якщо у вашому акті згадано одну з цих установ, зняття обтяження оформлює BBVA як правонаступник:

CatalunyaCaixa (Catalunya Banc)

Утворена з Caixa Catalunya, Caixa Tarragona та Caixa Manresa. Передана BBVA у 2014 році й поглинута у 2016 році.

Unnim Banc

Обʼєднала Caixa Sabadell, Caixa Terrassa та Caixa Manlleu. BBVA придбав її у 2012 році.

Argentaria

Обʼєднала, зокрема, Banco Exterior de España, Caja Postal та Banco Hipotecario de España і злилася з BBV, утворивши BBVA.

Banco de Bilbao і Banco de Vizcaya

Їхнє злиття дало початок BBV, безпосередньому попереднику BBVA. У найстаріших актах може згадуватися будь-який із двох банків.

🏦Якщо у вашому акті названо стару установу, вам не потрібно нічого робити заздалегідь: представник BBVA зʼявляється до нотаріуса як правонаступник, а в акті підтверджується ланцюг злиттів. Реєстр вносить запис про правонаступництво на користь BBVA, якщо його ще немає, а потім про зняття обтяження; тому в таких випадках калькулятор додає окрему статтю витрат. Один виняток, який варто враховувати: у 2014 році, ще до переходу до BBVA, Catalunya Banc передав портфель іпотечних кредитів фонду секʼюритизації, більшу частку якого придбала Blackstone. Якщо ваш кредит був у цьому портфелі, зняття обтяження може оформлювати не BBVA, і ми перевіряємо це, перш ніж щось починати.

Типові проблеми з BBVA і як ми їх вирішуємо

Довідка не надходить

Це найпоширеніша скарга. Ми фіксуємо письмово кожен запит із номером кредиту та даними власників, а якщо строк затягується, подаємо скаргу офіційними каналами, зокрема до служби підтримки клієнтів банку.

Ви вже не клієнт BBVA

Якщо ви закрили рахунки багато років тому або іпотека була в Catalunya Caixa чи Unnim, банк може попросити додаткові документи для підтвердження особи та прав власника. Ми готуємо їх разом із вами до подання запиту, щоб не втрачати тижні.

Вам видають лише лист про залишок

Листа про те, що кредит сплачено, для Реєстру недостатньо. Ми прямо вимагаємо явки представника банку для оформлення акта про зняття обтяження.

Caixa Sabadell і Banco Sabadell: різні установи

Багато хто звертається до Banco Sabadell щодо іпотеки Caixa Sabadell. Ця каса увійшла до Unnim і сьогодні належить до BBVA; ми зʼясовуємо це за витягом (nota simple) із першого ж дня.

Поширені запитання про зняття обтяження з BBVA

Представник BBVA за довіреністю. Зняття обтяження є дією кредитора, тому власникові житла не потрібно нічого підписувати. Ми узгоджуємо дату з банком і нотаріальною конторою.

До BBVA, який поглинув Catalunya Banc. Якщо в Реєстрі досі значиться Caixa Catalunya, Caixa Tarragona або Caixa Manresa, акт підтвердить правонаступництво, і Реєстр внесе запис про нього перед зняттям обтяження.

Перед продажем BBVA Catalunya Banc передав портфель кредитів фонду секʼюритизації. Якщо ваш кредит був у ньому, підписувати, можливо, має фонд або його керуюча компанія, а не BBVA. Ми перевіряємо це, перш ніж запитувати довідку.

Це BBVA. Обидві каси разом із Caixa Manlleu утворили Unnim, який BBVA придбав у 2012 році. Banco Sabadell є іншою установою.

Так, і вона має бути безкоштовною. Якщо ви доручите процедуру нам, ми запросимо її з вашого дозволу й подбаємо про те, щоб банк, крім довідки, погодився оформити акт про зняття обтяження.

Ні. Ви можете вільно обрати нотаріальну контору й того, хто оформлюватиме процедуру. Якщо банк пропонує зайнятися зняттям обтяження, спершу запитайте, скільки він візьме за супровід, адже тарифи нотаріуса та Реєстру скрізь однакові.

Фіксованого строку немає: найбільше відрізняються строк видачі довідки та графік представника банку, а потім Реєстр має пʼятнадцять робочих днів для внесення запису. Для дуже старих кредитів або кредитів поглинутих установ ми закладаємо додатковий час на їх пошук. Орієнтовний строк ми назвемо після перевірки вашого витягу (nota simple).

Так. Якщо іпотеку вже сплачено, довідка про нульову заборгованість підтверджує відсутність боргу, і покупець зазвичай вимагає негайно оформити зняття обтяження. Ми координуємо обидві операції, щоб обтяження не затримувало продаж.

ЯК МИ ПРАЦЮЄМО

Від заявки до нерухомості без обтяжень

Увесь процес, не виходячи з дому

СЬОГОДНІ · 2 ХВ

Консультація та кошторис

Ми підтвердимо точну вартість з урахуванням вашого капіталу та банку. Без зобов’язань.

1–2 ТИЖНІ

Довідка про нульову заборгованість

Ми запитуємо її у вашого банку за вас. За законом вона безкоштовна.

2–5 ДНІВ

Підписання акта

Уповноважений представник банку підписує зняття обтяження в нотаріуса.

2–4 ТИЖНІ

Реєстр нерухомості

Ми подаємо акт і супроводжуємо реєстрацію.

ЗАВЕРШЕННЯ ПРОЦЕДУРИ

Нерухомість без обтяжень

Ви отримуєте акт і виписку (nota simple) вже без іпотеки.

ВІДГУКИ ПРО ЦЮ ПОСЛУГУ

Клієнти, які вже зняли іпотечне обтяження

★★★★★ 4,8 / 5 · перевірених відгуків

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Mi hipoteca estaba pagada desde hacía 5 años pero nunca completé el trámite. Cuando quise donar el piso a mi hija seguía apareciendo hipotecado. Notario.org me lo solucionó todo online en 3 semanas."

Antonio R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Barcelona

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

Ana P. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Valencia

★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

David H. 🇬🇧

Mortgage cancellation · holiday home in Málaga

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

Miguel R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Sevilla

★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

Sabine K. 🇩🇪

Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

Patricia L. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Bilbao

★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

Céline M. 🇫🇷

Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante

★★★★★ ✓ VERIFICADA

Antonio R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Barcelona

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"El servicio online superó nuestras expectativas. Todo fue rápido, claro y sin complicaciones. El notario nos guió paso a paso y recibimos el documento certificado en tiempo récord."

Ana P. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Valencia

★★★★★ ✓ VERIFIED

"We sold our holiday home and the old mortgage was still on the registry. Everything was handled remotely from London: deed, registry filing, the lot. Superb."

David H. 🇬🇧

Mortgage cancellation · holiday home in Málaga

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Necesitábamos este trámite con urgencia para vender y Notario.org cumplió perfectamente. Te mantienen informado en todo momento y el proceso es completamente transparente."

Miguel R. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Sevilla

★★★★★ ✓ VERIFIZIERT

"Die alte Hypothek unserer Wohnung auf Mallorca war nie gelöscht worden. Alles lief per Videokonferenz: transparent, schnell und mit festem Preis."

Sabine K. 🇩🇪

Hypothekenlöschung · Wohnung auf Mallorca

★★★★★ ✓ VERIFICADA

"Realizar este trámite desde casa fue una excelente decisión. Me ahorraron tiempo y dinero en desplazamientos, y el documento fue aceptado sin problemas en el Registro."

Patricia L. 🇪🇸

Cancelación de hipoteca · Bilbao

★★★★★ ✓ VÉRIFIÉ

"Notre banque avait été absorbée et personne ne savait qui gérait l'hypothèque. Ils ont tout identifié, préparé l'acte et géré le registre. Impeccable."

Céline M. 🇫🇷

Mainlevée hypothécaire · appartement à Alicante

Ваша нерухомість без обтяжень, без поїздок

Фіксований кошторис · Резерв коштів коригується за рахунками · Повний супровід

Замовити через WhatsApp +34 930 485 101

ВАШ КОШТОРИС ЗНЯТТЯ ОБТЯЖЕННЯ

🏦 Іпотека:

Нотаріальна контора та оформлення

Реєстр нерухомості (попередній розрахунок)

Додатковий запис через банківське злиття

Супровід Notario.org

Загальна орієнтовна вартість

Замовте зняття іпотечного обтяження

Ми зв’яжемося з вами менш ніж за 2 години

🇪🇸 +34

Я прочитав(-ла) та приймаю Політику конфіденційності та даю згоду на обробку моїх даних відповідно до її положень. * Я дозволяю Notario.org зв’язуватися зі мною через WhatsApp і погоджуюся отримувати комерційні повідомлення та пропозиції щодо послуг, пов’язаних із моїм запитом.

🇪🇸 +34

Налаштування файлів cookie

Необхідні файли cookie

Аналітичні файли cookie

Маркетингові файли cookie

Зняття іпотеки BBVA: від довідки про нульову заборгованість до витягу без обтяжень

Як зняти обтяження за сплаченою іпотекою в BBVA

Порядок роботи з BBVA крок за кроком

Установи, обтяження за іпотеками яких сьогодні знімає BBVA

Типові проблеми з BBVA і як ми їх вирішуємо

Поширені запитання про зняття обтяження з BBVA

Від заявки до нерухомості без обтяжень

Клієнти, які вже зняли іпотечне обтяження

Ваша нерухомість без обтяжень, без поїздок

Замовте зняття іпотечного обтяження