Послуги для фізичних осіб
+40 нотаріальних процедур доступно онлайн
Переглянути всі →
Послуги для компаній
Нотаріальні рішення для вашої компанії
Переглянути всі →
Послуги цифрової експертизи
Криміналістичний аналіз і перевірка цифрових доказів
Переглянути всі →
Поліси / Іпотеки
Кредитні поліси та зняття іпотек
Переглянути всі →
Про нас
НОТАРІАЛЬНІ АКТИ ЗАЯВ
Довідка про перебування в живих Розіграші Лотерея Безшлюбність Дозвіл на виїзд дитини Довідка про спільне проживання Розірвання цивільного партнерства Засвідчення копій документів Різні цілі Цивільне партнерство Возз’єднання сім’ї Оформлення візи
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Спеціальна · Інші довіреності Скасування або відмова Державні органи Оформлення NIE Купівля-продаж Судові справи Спадщина DNI/NIE без участі подружжя Позики та іпотеки Порука та/або гарантія Фінансові установи Розлучення (довіреність адвокату) Шлюбний договір Заснування компаній Мовленнєві труднощі Порушення слуху Порушення зору
ПІДПИСИ, ПРИМИРЕННЯ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Засвідчення підписів Нотаріальне примирення Гаазький апостиль Синхронний переклад Отримання NIF Акт двома мовами Комерційні поліси Декларація про нове будівництво Остання воля Свідоцтво про смерть Свідоцтво про шлюб Свідоцтво про народження Веб-сертифікація Переглянути всі →
КОРПОРАТИВНІ ПРОЦЕДУРИ
Заснування компанії Зміна юридичної адреси Зміна предмета діяльності Зміна статуту Збільшення капіталу Зменшення капіталу Призначення та звільнення Розпуск та ліквідація Розпуск цивільного товариства
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Управлінські дії Юридичне представництво (суди) Банківські рахунки Кредити та фінансування Чеки та цінні папери Наймання та звільнення персоналу Укладання договорів Імпорт та експорт Податкові органи Судові спори та стягнення Примирення та арбітраж Нерухомість Злиття та поглинання Ліквідація підприємства Спеціальна довіреність для компаній
КНИГИ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Легалізація облікових книг Протокол загальних зборів Гаазький апостиль Нотаріальне виправлення Цифровий сертифікат юр. особи Нотаріальні свідоцтва Засвідчення копій для компаній Подання річної звітності
ІНОЗЕМНІ КОМПАНІЇ
Відкриття філії в Іспанії Відкриття дочірньої компанії Реєстрація в ROI/VIES Вимога ROI/VIES Повторне включення до ROI/VIES Довіреність EPR Переглянути всі →
МЕСЕНДЖЕРИ
Експертний висновок WhatsApp Експертний висновок Telegram Засвідчення email
МУЛЬТИМЕДІА
Засвідчення фотографії Засвідчення відео Засвідчення аудіо
КРИМІНАЛІСТИКА
Криміналістичний аналіз комп’ютера Веб-сертифікація Переглянути всі →
ПОЛІСИ
Кредитні поліси Комерційні поліси
ЗНЯТТЯ ІПОТЕЧНОГО ОБТЯЖЕННЯ
Калькулятор зняття обтяження Зняття іпотеки BBVA Зняття іпотеки Santander Зняття іпотеки Sabadell
ДОПОМОГА
Ціни Поширені запитання Переглянути всі →
930 485 101 Контакти
Ціни Блог Поширені запитання Міста
Головна›Компаніям›Нерухоме майно
КОРПОРАТИВНЕ ПРЕДСТАВНИЦТВО
100% онлайн-процес desde 350,00 €

Довіреність на купівлю-продаж нерухомості компанії

Дозволяє підписання операцій з нерухомістю з мінімальною ціною та обмеженими умовами.

Купівля або продаж нерухомості є актом розпорядження найважливішим активом багатьох компаній. Довіреність повинна ідентифікувати об'єкт нерухомості або сферу дії операції, встановлювати мінімальну ціну продажу чи максимальну ціну купівлі, а також чітко визначати, включає ли вона встановлення чи скасування іпотек та прийняття обтяжень.

✓Купівля, продаж, обмін та оренда
✓Визначена мінімальна або максимальна ціна
✓Чіткий контроль над іпотеками та обтяженнями
✓Може бути обмежена конкретним об'єктом нерухомості
✓Можливість налаштування автоматичного припинення дії
✓Включає реєстрацію в реєстрі
Миттєвий WhatsApp АБО ЗАТЕЛЕФОНУЙТЕ НАМ 930 485 101
ОНЛАЙН-ЗАЯВКА
Відповідь < 2 год
Замовте: Нерухоме майно
Ваші дані захищені та в безпеці
Ley 11/2023
Така сама юридична сила, як і при особистому підписанні
Члени колегії
Нотаріуси, що практикують у Нотаріальній колегії Іспанії
4,7 / 5
Середня оцінка від понад 1000 клієнтів
< 2 год
Середній час відповіді на запит

На коли вам це потрібно?

Найпоширеніші випадки цієї процедури

Продаж корпоративної нерухомості
Реалізація активу, коли керівник перебуває за межами країни або в іншому місті.
Купівля складського чи торгового приміщення
Придбання офісу або виробничого активу з делегованим підписанням.
Холдингова компанія
Постійне управління портфелем нерухомості.
Продаж із подальшою орендою (sale and lease back)
Комбіновані операції продажу та подальшої оренди.
ВИМОГИ ДО ЦІЄЇ ПРОЦЕДУРИ
✓Діючий та зареєстрований орган управління
✓Ідентифікація об'єкта нерухомості або дозволеної сфери операцій
✓Мінімальна ціна продажу або максимальна ціна купівлі
✓Чітка вказівка на можливість встановлення іпотеки, скасування обтяжень або переведення боргу за кредитами
✓Перевірка того, що статут не закріплює право розпорядження нерухомістю виключно за загальними зборами
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
01Установчий акт, статут та документ про призначення керівника
02Довідка з реєстру нерухомості або кадастровий номер об'єкта
03Паспорт/ID-картка представника
04Основні умови: ціна, порядок оплати, допустимі обтяження
НОРМАТИВНА БАЗА: Цивільний кодекс, ст. 1445-1537 та 1713 (пряме доручення на відчуження майна) Закон про іпотеку Закон про господарські товариства (LSC), ст. 160.f та 234 (істотні активи) Закон 11/2023

Як відбувається процес?

Від запиту до підписаного документа — без відвідувань

1 Визначення операції 2 Попередні перевірки 3 Підписання через відеозв'язок 4 Реєстрація та проведення операції
1
Визначення операції
⏱ 24-48 годин
Конкретний об'єкт нерухомості чи загальна сфера дії, а також які економічні умови встановлюються.
2
Попередні перевірки
⏱ 24-48 годин
Перевіряємо статут та з'ясовуємо, чи не є нерухомість істотним активом, що вимагає рішення загальних зборів.
3
Підписання через відеозв'язок
⏱ 20 хв
Оформлення довіреності з будь-якого місця.
4
Реєстрація та проведення операції
⏱ 2-3 тижні
Реєстрація довіреності та видача засвідченої копії для підписання договору купівлі-продажу.

Клієнти, які вже скористалися послугою

Перевірені відгуки про цю послугу

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Vendimos una nave con el administrador en Miami. El poder fijaba precio mínimo y caducaba al cierre. Impecable."
Aú
Administrador único
Patrimonial · Madrid
★★★★★ES
"Nos avisaron de que el inmueble podía ser activo esencial y necesitábamos acuerdo de junta. Nos ahorraron una venta impugnable."
Df
Directora financiera
Industrial · Valencia
★★★★★EN
"Property power of attorney with minimum price and mortgage cancellation authority. Registered quickly."
Am
Asset manager
Real estate fund · Málaga
★★★★★ES
"Compramos un local mientras yo estaba de viaje. Todo firmado dentro de los límites que dejé fijados."
Sa
Socio administrador
Hostelería · Sevilla
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos

Часті запитання

Чи достатньо загальної довіреності для продажу нерухомості?−
Ні. Стаття 1713 Цивільного кодексу вимагає прямого доручення на відчуження майна. Довіреність на управління, якою б широкою вона не здавалася, не охоплює продаж нерухомості, і ні нотаріус, ні реєстратор її не приймуть.
Що таке істотний актив і чому це важливо для мене?+
Якщо вартість нерухомості перевищує 25% вартості активів за останнім балансом, вона вважається істотною, і операція потребує рішення загальних зборів (ст. 160.f Закону про господарські товариства), а не лише довіреності керівника. Ми перевіряємо це заздалегідь, щоб не допустити визнання продажу недійсним.
Чи потрібно встановлювати мінімальну ціну?+
Так, завжди. Це основний захист: без мінімальної ціни представник може продати нерухомість нижче ринкової вартості, і операція залишиться дійсною для покупця.
Чи включає це скасування іпотеки на нерухомість?+
Лише якщо це прямо зазначено. При продажу з непогашеною іпотекою це є обов'язковим, так само як і повноваження на переведення боргу або отримання коштів за продаж.
Чи може довіреність втратити чинність після завершення операції?+
Так, її можна видати з обмеженим терміном дії - до завершення конкретної операції або до певної дати. Це особливо рекомендується для довіреностей на розпорядження майном.
Чи мають документи, підписані онлайн, таку саму юридичну силу, як і підписані особисто?+
Абсолютно така сама. Закон Ley 11/2023 визнає повну юридичну чинність нотаріальних документів, укладених через відеодзвінок з кваліфікованим електронним підписом у присутності нотаріуса, який є членом нотаріальної колегії.
Чи потрібен мені цифровий сертифікат?+
Так, для електронного підписання вам потрібен цифровий сертифікат або електронне ID-картка (DNI). Якщо у вас його немає, ми допоможемо швидко його отримати до вашої зустрічі без додаткової плати за оформлення.
Чи можу я зробити це з-за кордону?+
Так, нотаріальний відеодзвінок працює з будь-якої країни. Вам потрібне лише стабільне з'єднання, чинний документ, що підтверджує особу, та цифровий сертифікат.
Скільки коштує ця послуга?+
Кошторис включає офіційні нотаріальні тарифи згідно з тарифною сіткою Нотаріальної колегії плюс наше обслуговування, узгоджені до початку роботи, без прихованих витрат. Запитайте без зобов'язань через WhatsApp або форму.
Що робити, якщо у мене виникнуть питання під час процесу?+
Наша команда супроводжує вас від початку до кінця через WhatsApp, телефон або електронну пошту, а нотаріус вирішує всі ваші юридичні питання до підписання.
Готові розпочати?
Запитайте інформацію без зобов'язань: ми зв'яжемося з вами протягом 2 годин.
WhatsApp 930 485 101