Послуги для фізичних осіб
53 нотаріальних процедур в Іспанії без поїздки
Переглянути всі →
НЕРУХОМІСТЬ І СПАДЩИНА
Продати житло з-за кордону Купити житло з-за кордону Прийняття спадщини з-за кордону Виділення спадкового майна з-за кордону Поділ спадщини з-за кордону Продаж успадкованої нерухомості з-за кордону Відмова від спадщини з-за кордону
ПІДПИСИ, ПРИМИРЕННЯ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Засвідчення підписів Нотаріальне примирення Гаазький апостиль Синхронний переклад Отримання NIF Акт двома мовами Комерційні поліси Декларація про нове будівництво Довідка про заповіти Свідоцтво про смерть Свідоцтво про шлюб Свідоцтво про народження Веб-сертифікація
ДАРУВАННЯ ТА ІНШІ ПРОЦЕДУРИ
Дарування нерухомості з-за кордону Дарування коштів між родичами Припинення спільної власності з-за кордону Нотаріальні дії в Іспанії з-за кордону
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Спеціальна · Інші довіреності Скасування або відмова Державні органи Оформлення NIE Купівля-продаж Судові справи Спадщина DNI/NIE без участі подружжя Позики та іпотеки Порука та/або гарантія Фінансові установи Розлучення (довіреність адвокату) Шлюбний договір Заснування компаній Мовленнєві труднощі Порушення слуху Порушення зору
Послуги для компаній
Нотаріальні рішення для вашої компанії
Переглянути всі →
Послуги цифрової експертизи
Криміналістичний аналіз і перевірка цифрових доказів
Переглянути всі →
Поліси / Іпотеки
Кредитні поліси та зняття іпотек
Переглянути всі →
Про нас
НЕРУХОМІСТЬ І СПАДЩИНА
Продати житло з-за кордону Купити житло з-за кордону Прийняття спадщини з-за кордону Виділення спадкового майна з-за кордону Поділ спадщини з-за кордону Продаж успадкованої нерухомості з-за кордону Відмова від спадщини з-за кордону
ДАРУВАННЯ ТА ІНШІ ПРОЦЕДУРИ
Дарування нерухомості з-за кордону Дарування коштів між родичами Припинення спільної власності з-за кордону Нотаріальні дії в Іспанії з-за кордону
НОТАРІАЛЬНІ АКТИ ЗАЯВ
Довідка про перебування в живих Розіграші Лотерея Безшлюбність Дозвіл на виїзд дитини Довідка про спільне проживання Розірвання цивільного партнерства Засвідчення копій документів Різні цілі Цивільне партнерство Возз’єднання сім’ї Оформлення візи
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Спеціальна · Інші довіреності Скасування або відмова Державні органи Оформлення NIE Купівля-продаж Судові справи Спадщина DNI/NIE без участі подружжя Позики та іпотеки Порука та/або гарантія Фінансові установи Розлучення (довіреність адвокату) Шлюбний договір Заснування компаній Мовленнєві труднощі Порушення слуху Порушення зору
ПІДПИСИ, ПРИМИРЕННЯ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Засвідчення підписів Нотаріальне примирення Гаазький апостиль Синхронний переклад Отримання NIF Акт двома мовами Комерційні поліси Декларація про нове будівництво Довідка про заповіти Свідоцтво про смерть Свідоцтво про шлюб Свідоцтво про народження Веб-сертифікація Переглянути всі →
КОРПОРАТИВНІ ПРОЦЕДУРИ
Заснування компанії Зміна юридичної адреси Зміна предмета діяльності Зміна статуту Збільшення капіталу Зменшення капіталу Призначення та звільнення Розпуск та ліквідація Розпуск цивільного товариства
НОТАРІАЛЬНІ ДОВІРЕНОСТІ
Управлінські дії Юридичне представництво (суди) Банківські рахунки Кредити та фінансування Чеки та цінні папери Наймання та звільнення персоналу Укладання договорів Імпорт та експорт Податкові органи Судові спори та стягнення Примирення та арбітраж Нерухомість Злиття та поглинання Ліквідація підприємства Спеціальна довіреність для компаній
КНИГИ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ
Легалізація облікових книг Протокол загальних зборів Гаазький апостиль Нотаріальне виправлення Цифровий сертифікат юр. особи Нотаріальні свідоцтва Засвідчення копій для компаній Подання річної звітності
ІНОЗЕМНІ КОМПАНІЇ
Відкриття філії в Іспанії Відкриття дочірньої компанії Реєстрація в ROI/VIES Вимога ROI/VIES Повторне включення до ROI/VIES Довіреність EPR Переглянути всі →
МЕСЕНДЖЕРИ
Експертний висновок WhatsApp Експертний висновок Telegram Засвідчення email
МУЛЬТИМЕДІА
Засвідчення фотографії Засвідчення відео Засвідчення аудіо
КРИМІНАЛІСТИКА
Криміналістичний аналіз комп’ютера Веб-сертифікація Переглянути всі →
ПОЛІСИ
Кредитні поліси Комерційні поліси
ЗНЯТТЯ ІПОТЕЧНОГО ОБТЯЖЕННЯ
Калькулятор зняття обтяження Зняття іпотеки BBVA Зняття іпотеки Santander Зняття іпотеки Sabadell Переглянути всі →
+34 930 485 101 Контакти
Ціни Блог Поширені запитання
Головна›Приватним особам›Дарування нерухомості з-за кордону
НОТАРІАЛЬНІ ПРОЦЕДУРИ В ІСПАНІЇ · З-ЗА КОРДОНУ
Оформлення без поїздки Вартість після вивчення

Подаруйте житло в Іспанії з попереднім вивченням нотаріусом

Дарування нерухомості має податкові наслідки і для того, хто дарує, і для того, хто отримує. Нотаріус вивчає ваш випадок, перш ніж щось оформлювати, і визначає, як ви можете взяти участь, якщо живете за кордоном.

Подарувати житло в Іспанії — це не лише підписати акт: обдарований сплачує податок на дарування, розмір якого суттєво відрізняється залежно від автономної спільноти і ступеня спорідненості, а дарувальник може сплатити IRPF з приросту капіталу, навіть не отримавши грошей. Саме тому ця послуга починається з попереднього вивчення: ми аналізуємо угоду, оподаткування обох сторін і альтернативи (купівля-продаж, спадковий договір там, де він існує, дарування зі збереженням узуфрукту). Після цього нотаріус визначає юридичну структуру і форму участі; дистанційна участь можлива, коли це дозволяє закон.

З ПОПЕРЕДНІМ ВИВЧЕННЯМ НОТАРІУСОМ
У цій угоді ми не обіцяємо процедуру наперед. Спочатку нотаріус вивчає ваш випадок, ми пояснюємо наслідки та альтернативи, і лише потім вирішується, як вона оформлюється і яка форма участі застосовується.
✓Попереднє вивчення нотаріусом, перш ніж щось оформлювати
✓Оподаткування розраховане для дарувальника і обдарованого
✓Альтернативи порівняні до ухвалення рішення
✓Координація, навіть якщо дарувальник і обдарований у різних країнах
✓Податки сплачені, право зареєстроване в Реєстрі власності (Registro de la Propiedad)
✓Фіксована вартість після вивчення вашої угоди
Миттєвий WhatsApp АБО ЗАТЕЛЕФОНУЙТЕ НАМ +34 930 485 101
ОНЛАЙН-ЗАЯВКА
Відповідь < 2 год
Замовте: Дарування нерухомості з-за кордону
Ваші дані захищені та в безпеці
Нотаріальний акт
В іспанського нотаріуса з реєстрацією в Реєстрі власності
Члени колегії
Нотаріуси, що практикують у Нотаріальній колегії Іспанії
4,7 / 5
Середня оцінка від понад 1000 клієнтів
< 2 год
Середній час відповіді на запит

На коли вам це потрібно?

Найпоширеніші випадки цієї процедури

Батьки, які дарують дитині
Вони хочуть передати житло ще за життя. Треба врахувати регіональну пільгу і наслідки для IRPF батьків.
Дарувальник живе за межами Іспанії
Нерухомість в Іспанії, а дарувальник в іншій країні. Компетентна автономна спільнота і оподаткування залежать від того, де проживає кожна сторона.
Дарування зі збереженням узуфрукту
Дарується «гола» власність, а батьки зберігають право користування житлом до кінця життя.
Житло з непогашеною іпотекою
Дарування з іпотекою має інший податковий режим. Це треба вивчити заздалегідь, а не потім.
ВИМОГИ ДО ЦІЄЇ ПРОЦЕДУРИ
✓Бути зареєстрованим власником нерухомості, що дарується
✓Чинний документ, що посвідчує особу, і NIE дарувальника та обдарованого
✓Пряма згода обдарованого на прийняття дарунка
✓Визначена нерухомість із відомими обтяженнями
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
01Документ про право власності або витяг з Реєстру (nota simple)
02Чинний DNI, NIE або паспорт дарувальника і обдарованого
03Остання квитанція IBI і кадастровий номер
04Сертифікат енергоефективності, якщо потрібно
05Довідка про залишок заборгованості, якщо є іпотека
НОРМАТИВНА БАЗА: Цивільний кодекс Іспанії, ст. 618 і наступні (дарування) Закон 29/1987 про податок на спадщину і дарування Закон про IRPF, ст. 33 (приріст капіталу дарувальника) Іпотечний закон та Іпотечний регламент (реєстрація)

Як відбувається процес?

Від запиту до підписаного документа — без відвідувань

1 Запит на вивчення 2 Попереднє вивчення і оподаткування 3 Зважене рішення 4 Нотаріус готує акт 5 Податки і Реєстр
1
Запит на вивчення
⏱ 24-48 год
Ви розповідаєте, що хочете подарувати, кому і де проживає кожна сторона.
2
Попереднє вивчення і оподаткування
⏱ 1-2 тижні
Нотаріус аналізує угоду, а ми показуємо цифри для дарувальника і обдарованого разом з альтернативами.
3
Зважене рішення
⏱ без поспіху
Ви ухвалюєте рішення, маючи перед собою всю інформацію. Якщо кращим є інший шлях, ми про це скажемо.
4
Нотаріус готує акт
⏱ 1-2 тижні
Визначає юридичну структуру і форму участі кожної сторони.
5
Податки і Реєстр
⏱ 3-6 тижнів
Сплачуємо податок на дарування і муніципальний податок на приріст вартості землі та реєструємо житло на імʼя обдарованого.

Клієнти, які вже скористалися послугою

Перевірені відгуки про цю послугу

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Querían que donara el piso de Valencia a mi hija. Me hicieron los números de los dos lados antes de firmar y salió mejor de lo que pensaba."
FR
Fernando R.
Donación a mi hija · Ginebra
★★★★★EN
"They ran the tax figures for both of us before anything was signed and explained why a sale would have been worse. No pressure at any point."
AP
Alison P.
Property gift · Dublin
★★★★★FR
"Étude préalable sérieuse avant la donation de notre appartement en Espagne. On nous a expliqué la fiscalité des deux côtés."
MD
Michel D.
Donation · Nice
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Часті запитання

Навіщо потрібне попереднє вивчення?−
Тому що неправильно сплановане дарування може коштувати дорожче за продаж. Обдарований сплачує податок на дарування, а дарувальник може сплатити IRPF з приросту капіталу. Нотаріус вивчає ваш випадок і каже, що доцільно, перш ніж ви щось підпишете.
Чи можу я подарувати, не їдучи в Іспанію?+
Залежить від вашого випадку. Попереднє вивчення визначає форму участі, допустиму з юридичного погляду, і те, чи можлива дистанційна участь. Ми не обіцяємо цього заздалегідь: ми підтвердимо це після вивчення і до того, як ви щось оплатите.
Скільки коштує дарування житла з погляду податків?+
Обдарований сплачує податок на дарування, який у кількох спільнотах суттєво знижений між батьками і дітьми, а також муніципальний податок на приріст вартості землі. Дарувальник декларує приріст капіталу в IRPF або в IRNR, якщо не проживає в Іспанії. Ми розраховуємо це під час вивчення.
Що краще: подарувати зараз чи залишити у спадщину?+
Залежить від автономної спільноти, від віку і від становища кожної сторони. Ми порівнюємо обидва варіанти з цифрами на етапі попереднього вивчення, не рекомендуючи заздалегідь жодного з них.
Чи можна скасувати дарування?+
Лише у випадках, прямо передбачених Цивільним кодексом Іспанії: невдячність, невиконання покладених обовʼязків або народження дітей. Це не рішення, яке можна скасувати за власним бажанням.
Що буде з обовʼязковою часткою інших дітей?+
Дарування може враховуватися і зменшуватися в майбутній спадщині, якщо воно порушує обовʼязкову частку інших спадкоємців. Нотаріус оцінює це під час вивчення.
Готові розпочати?
Запитайте інформацію без зобов'язань: ми зв'яжемося з вами протягом 2 годин.
WhatsApp +34 930 485 101