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TRÁMITES NOTARIALES EN ESPAÑA · DESDE EL EXTRANJERO
Gestión sin desplazarse Presupuesto tras estudio

Done una vivienda en España con estudio previo de la notaría

Donar un inmueble tiene consecuencias fiscales para quien dona y para quien recibe. La notaría estudia su caso antes de instrumentar nada y determina cómo puede intervenir si vive fuera.

Donar una vivienda en España no es solo firmar: el donatario paga el Impuesto de Donaciones, que cambia mucho según la comunidad autónoma y el parentesco, y el donante puede tributar en su IRPF por la ganancia patrimonial aunque no reciba dinero. Por eso este servicio empieza con un estudio previo: analizamos la operación, la fiscalidad para ambas partes y las alternativas (compraventa, pacto sucesorio donde exista, donación con reserva de usufructo). Después, la notaría determina la estructura jurídica y la modalidad de intervención, con posibilidad de intervención a distancia cuando jurídicamente proceda.

CON ESTUDIO PREVIO DE LA NOTARÍA
En esta operación no prometemos un procedimiento de antemano. La notaría estudia primero su caso, le explicamos las consecuencias y las alternativas, y solo después se decide cómo se instrumenta y qué modalidad de intervención procede.
✓Estudio previo de la notaría antes de instrumentar nada
✓Fiscalidad calculada para donante y donatario
✓Alternativas comparadas antes de decidir
✓Coordinación aunque donante y donatario estén en países distintos
✓Impuestos liquidados e inscripción en el Registro de la Propiedad
✓Presupuesto cerrado tras el estudio de su operación
WhatsApp inmediato O LLÁMANOS +34 930 485 101
SOLICITUD ONLINE
Respuesta < 2 h
Solicita: Donación de inmueble desde el extranjero
Tus datos están protegidos y seguros
Escritura pública
Ante notaría española e inscrita en el Registro de la Propiedad
Colegiados
Notarios en ejercicio del Colegio Notarial de España
4,7 / 5
Valoración media de más de 1.000 clientes
< 2 h
Tiempo medio de respuesta a una solicitud

¿Para cuándo lo necesitas?

Los casos más habituales de este trámite

Padres que donan a un hijo
Quieren adelantar la herencia de la vivienda. Hay que mirar la bonificación autonómica y el efecto en el IRPF de los padres.
Donante que vive fuera de España
El inmueble está en España y el donante en otro país. La comunidad autónoma competente y la tributación cambian según dónde resida cada parte.
Donación con reserva de usufructo
Se dona la nuda propiedad y los padres conservan el uso de la vivienda mientras vivan.
Vivienda con hipoteca pendiente
Donar con hipoteca tiene un tratamiento fiscal distinto. Hay que estudiarlo antes, no después.
REQUISITOS DE ESTE TRÁMITE
✓Ser titular registral del inmueble que se dona
✓Documento de identidad en vigor y NIE de donante y donatario
✓Conformidad expresa del donatario para aceptar la donación
✓Inmueble identificado, con sus cargas conocidas
DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS
01Escritura de propiedad o nota simple del Registro
02DNI, NIE o pasaporte en vigor de donante y donatario
03Último recibo del IBI y referencia catastral
04Certificado de eficiencia energética, si procede
05Certificado de deuda pendiente, si hay hipoteca
NORMATIVA: Código Civil, arts. 618 y siguientes (donación) Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ley del IRPF, art. 33 (ganancia patrimonial del donante) Ley Hipotecaria y Reglamento Hipotecario (inscripción)

¿Cómo funciona el proceso?

De la solicitud al documento firmado, sin desplazamientos

1 Solicitud de estudio 2 Estudio previo y fiscalidad 3 Decisión informada 4 La notaría prepara la escritura 5 Impuestos y Registro
1
Solicitud de estudio
⏱ 24-48 h
Nos cuenta qué quiere donar, a quién y dónde reside cada parte.
2
Estudio previo y fiscalidad
⏱ 1-2 semanas
La notaría analiza la operación y le presentamos los números para donante y donatario, con las alternativas.
3
Decisión informada
⏱ sin prisa
Usted decide con toda la información delante. Si prefiere otra vía, se lo decimos.
4
La notaría prepara la escritura
⏱ 1-2 semanas
Determina la estructura jurídica y la modalidad de intervención de cada parte.
5
Impuestos y Registro
⏱ 3-6 semanas
Liquidamos Donaciones y plusvalía municipal e inscribimos la vivienda a nombre del donatario.

Clientes que ya lo han hecho

Opiniones verificadas sobre este servicio

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Querían que donara el piso de Valencia a mi hija. Me hicieron los números de los dos lados antes de firmar y salió mejor de lo que pensaba."
FR
Fernando R.
Donación a mi hija · Ginebra
★★★★★EN
"They ran the tax figures for both of us before anything was signed and explained why a sale would have been worse. No pressure at any point."
AP
Alison P.
Property gift · Dublin
★★★★★FR
"Étude préalable sérieuse avant la donation de notre appartement en Espagne. On nous a expliqué la fiscalité des deux côtés."
MD
Michel D.
Donation · Nice
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Preguntas frecuentes

¿Por qué hace falta un estudio previo?−
Porque una donación mal planteada puede costar más que una venta. El donatario paga el Impuesto de Donaciones y el donante puede tributar en su IRPF por la ganancia. La notaría estudia su caso y le dice qué conviene antes de firmar nada.
¿Puedo donar sin viajar a España?+
Depende de su caso. El estudio previo determina la modalidad de intervención que procede jurídicamente y si existe la posibilidad de intervención a distancia. No lo prometemos de antemano: se lo confirmamos tras el estudio y antes de que contrate.
¿Cuánto se paga por una donación de vivienda?+
El donatario paga el Impuesto de Donaciones, muy bonificado entre padres e hijos en varias comunidades, y el impuesto de plusvalía municipal. El donante declara la ganancia patrimonial en su IRPF o en el IRNR si no reside en España. Lo calculamos en el estudio.
¿Es mejor donar ahora o dejarlo en herencia?+
Depende de la comunidad autónoma, de la edad y de la situación de cada parte. Lo comparamos con números en el estudio previo, sin recomendarle de antemano una u otra opción.
¿Se puede revocar una donación?+
Solo en los casos tasados por el Código Civil: ingratitud, incumplimiento de cargas o supervivencia de hijos. No es una decisión reversible a voluntad.
¿Qué pasa con la legítima de los otros hijos?+
La donación puede ser computable y reducible en la herencia futura si perjudica la legítima de los demás herederos. La notaría lo valora en el estudio.
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