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TRÁMITES NOTARIALES EN ESPAÑA · DESDE EL EXTRANJERO
Gestión sin desplazarse Presupuesto tras estudio

Deje de compartir una vivienda en España sin desplazarse

Un copropietario se queda el inmueble y compensa a los demás. La notaría estudia el caso, fija la estructura correcta y evita que tribute como una compraventa.

Cuando una vivienda en España pertenece a varias personas (hermanos que la heredaron, una pareja que se separó, socios que compraron juntos) y una quiere salir, la extinción de condominio permite que un copropietario se quede el bien y compense en dinero a los demás. Bien planteada tributa al 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados en lugar del 6 al 10 % de una compraventa, pero mal planteada tributa como transmisión. Por eso hay estudio previo: la notaría analiza las cuotas, la indivisibilidad del inmueble y la compensación, y determina la modalidad de intervención, con posibilidad de intervención a distancia cuando jurídicamente proceda.

CON ESTUDIO PREVIO DE LA NOTARÍA
En esta operación no prometemos un procedimiento de antemano. La notaría estudia primero su caso, le explicamos las consecuencias y las alternativas, y solo después se decide cómo se instrumenta y qué modalidad de intervención procede.
✓Estudio previo de la notaría antes de instrumentar nada
✓Estructura fiscal correcta: AJD en lugar de transmisión cuando procede
✓Copropietarios en distintos países coordinados
✓Hipoteca y cargas resueltas en la misma operación
✓Inscripción del inmueble a nombre de quien se lo queda
✓Presupuesto cerrado tras el estudio de su caso
WhatsApp inmediato O LLÁMANOS +34 930 485 101
SOLICITUD ONLINE
Respuesta < 2 h
Solicita: Extinción de condominio desde el extranjero
Tus datos están protegidos y seguros
Escritura pública
Ante notaría española e inscrita en el Registro de la Propiedad
Colegiados
Notarios en ejercicio del Colegio Notarial de España
4,7 / 5
Valoración media de más de 1.000 clientes
< 2 h
Tiempo medio de respuesta a una solicitud

¿Para cuándo lo necesitas?

Los casos más habituales de este trámite

Hermanos que heredaron una casa
Uno quiere quedársela y pagar a los demás. Todos viven en países distintos.
Separación o divorcio
La vivienda quedó a nombre de los dos. Uno se la queda y asume la hipoteca.
Pareja que compró junta y se separa
Sin matrimonio de por medio, la salida ordenada es la extinción de condominio.
Copropietario que vive fuera y quiere salir
No usa el inmueble, paga gastos y quiere cobrar su parte sin viajar.
REQUISITOS DE ESTE TRÁMITE
✓Ser copropietario del inmueble, con la cuota inscrita a su nombre
✓Acuerdo de todos los copropietarios sobre quién se queda el bien
✓Documento de identidad en vigor y NIE de cada copropietario
✓Fondos para la compensación, con origen justificable
DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS
01Escritura de propiedad o nota simple del Registro
02DNI, NIE o pasaporte en vigor de cada copropietario
03Último recibo del IBI y referencia catastral
04Certificado de deuda pendiente, si hay hipoteca
05Convenio regulador o sentencia, en caso de separación
NORMATIVA: Código Civil, arts. 400 y 404 (división de la cosa común) Código Civil, art. 1062 (bienes indivisibles) Ley del ITP y AJD, arts. 7 y 31 (AJD y excesos de adjudicación) Ley Hipotecaria y Reglamento Hipotecario (inscripción)

¿Cómo funciona el proceso?

De la solicitud al documento firmado, sin desplazamientos

1 Solicitud de estudio 2 Estudio previo y fiscalidad 3 Acuerdo entre copropietarios 4 La notaría prepara la escritura 5 Impuestos y Registro
1
Solicitud de estudio
⏱ 24-48 h
Nos indica quiénes son los copropietarios, sus cuotas y quién se queda el inmueble.
2
Estudio previo y fiscalidad
⏱ 1-2 semanas
La notaría analiza cuotas, indivisibilidad y compensación, y le damos los números.
3
Acuerdo entre copropietarios
⏱ según acuerdo
Recogemos la conformidad de todos y, si hay hipoteca, hablamos con el banco.
4
La notaría prepara la escritura
⏱ 2-3 semanas
Determina la estructura jurídica y la modalidad de intervención de cada parte.
5
Impuestos y Registro
⏱ 3-6 semanas
Liquidamos el impuesto que corresponda e inscribimos el inmueble a nombre de quien se lo queda.

Clientes que ya lo han hecho

Opiniones verificadas sobre este servicio

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Mi hermana se quedó la casa y yo cobré mi parte desde Países Bajos. Nos ahorraron mucho impuesto haciéndolo de la forma correcta."
AC
Alberto C.
Extinción de condominio · Ámsterdam
★★★★★EN
"After separating, my ex kept the flat in Spain. They structured it properly and dealt with the bank about the mortgage."
KS
Karen S.
Co-ownership ending · Brighton
★★★★★FR
"Sortie d'indivision sur un bien hérité avec mes cousins. Fiscalité expliquée à l'avance, aucun déplacement nécessaire."
LP
Laurent P.
Sortie d'indivision · Lille
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Preguntas frecuentes

¿Por qué hace falta estudio previo?−
Porque la diferencia fiscal entre hacerlo bien y hacerlo mal es de varios miles de euros. Si la compensación no encaja con las cuotas o el bien no se considera indivisible, Hacienda puede tratarlo como compraventa. La notaría lo estudia antes de firmar nada.
¿Cuánto se paga de impuestos?+
Cuando procede, Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma, sobre el valor del inmueble. Si se califica como transmisión, entre el 6 % y el 10 %. Lo calculamos en el estudio.
¿Puedo hacerlo sin viajar a España?+
Depende de su caso. El estudio previo determina la modalidad de intervención que procede jurídicamente y si existe la posibilidad de intervención a distancia. Se lo confirmamos antes de que contrate.
¿Y si hay hipoteca sobre la vivienda?+
Quien se queda el inmueble suele asumir la hipoteca, y para liberar al otro de la deuda hace falta el consentimiento del banco. Lo gestionamos, pero la decisión final es de la entidad: no se lo prometemos de antemano.
¿Qué pasa si un copropietario no quiere firmar?+
La extinción notarial exige acuerdo. Sin él queda la acción de división judicial. Se lo explicamos en el estudio previo con sus plazos y costes.
¿Se puede compensar con otro bien en lugar de dinero?+
Sí, pero cambia el tratamiento fiscal. Es otra de las cosas que decide el estudio previo.
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