Услуги для частных лиц
53 нотариальных процедур в Испании без поездки
Посмотреть все →
НЕДВИЖИМОСТЬ И НАСЛЕДСТВО
Продать жильё из-за границы Купить жильё из-за границы Принятие наследства из-за границы Распределение наследственного имущества из-за границы Раздел наследства из-за границы Продажа унаследованной недвижимости из-за границы Отказ от наследства из-за границы
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц
ДАРЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРОЦЕДУРЫ
Дарение недвижимости из-за границы Дарение денег между родственниками Прекращение общей собственности из-за границы Нотариальные действия в Испании из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
Услуги для компаний
Нотариальные решения для вашей компании
Посмотреть все →
Услуги цифровой экспертизы
Криминалистический анализ и проверка цифровых доказательств
Посмотреть все →
Полисы / Ипотека
Кредитные полисы и снятие ипотечного обременения
Посмотреть все →
О нас
НЕДВИЖИМОСТЬ И НАСЛЕДСТВО
Продать жильё из-за границы Купить жильё из-за границы Принятие наследства из-за границы Распределение наследственного имущества из-за границы Раздел наследства из-за границы Продажа унаследованной недвижимости из-за границы Отказ от наследства из-за границы
ДАРЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРОЦЕДУРЫ
Дарение недвижимости из-за границы Дарение денег между родственниками Прекращение общей собственности из-за границы Нотариальные действия в Испании из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ АКТЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
Справка о нахождении в живых Розыгрыши Лотерея Справка о безбрачии Разрешение на выезд ребёнка Справка о совместном проживании Расторжение гражданского партнёрства Заверение копий документов Для разных целей Гражданское партнёрство Воссоединение семьи Оформление визы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
КОРПОРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Учреждение компании Смена юридического адреса Изменение предмета деятельности Изменение устава Увеличение капитала Уменьшение капитала Назначение и освобождение от должности Роспуск и ликвидация Роспуск гражданского товарищества
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Управленческие действия Юридическое представительство (споры) Банковские счета Кредиты и финансирование Чеки и ценные бумаги Наём и увольнение персонала Заключение договоров Импорт и экспорт Налоговые органы Судебные иски и взыскание Примирение и арбитраж Недвижимость Слияния и поглощения Ликвидация компании Специальная доверенность для компаний
КНИГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Легализация книг учёта Протокол общего собрания Гаагский апостиль Нотариальное исправление Цифровой сертификат юрлица Нотариальные свидетельства Заверение корпоративных документов Сдача годовой отчётности
ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ
Открытие филиала в Испании Открытие дочерней компании Регистрация в ROI/VIES Запрос ROI/VIES Повторное включение в ROI/VIES Доверенность EPR Посмотреть все →
МЕССЕНДЖЕРЫ
Экспертное заключение WhatsApp Экспертное заключение Telegram Заверение Email
МУЛЬТИМЕДИА
Заверение фотографий Заверение видео Заверение аудио
ЭКСПЕРТИЗА
Криминалистический анализ компьютера Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
ПОЛИСЫ
Кредитные полисы Торговые полисы
СНЯТИЕ ИПОТЕЧНОГО ОБРЕМЕНЕНИЯ
Калькулятор снятия обременения Снятие ипотеки BBVA Снятие ипотеки Santander Снятие ипотеки Sabadell Посмотреть все →
+34 930 485 101 Контакты
Цены Блог Часто задаваемые вопросы
Главная›Физическим лицам›Прекращение общей собственности из-за границы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ В ИСПАНИИ · ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ
Оформление без поездки Стоимость после изучения

Перестаньте владеть жильём в Испании совместно, без поездки

Один сособственник забирает объект и компенсирует остальным. Испанский нотариус изучает дело, выстраивает правильную структуру и не допускает, чтобы сделка облагалась как купля-продажа.

Когда жильё в Испании принадлежит нескольким лицам (братьям и сёстрам, унаследовавшим его, расставшейся паре, партнёрам, купившим его вместе) и один хочет выйти, прекращение общей собственности позволяет одному сособственнику забрать объект и компенсировать остальным деньгами. При правильном оформлении сделка облагается гербовым сбором AJD по ставке 1,5 % вместо 6-10 % при купле-продаже, но при неверном — облагается как передача имущества. Поэтому проводится предварительное изучение: испанский нотариус анализирует доли, неделимость объекта и компенсацию и определяет форму участия; дистанционное участие возможно, когда это допускает закон.

С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ИЗУЧЕНИЕМ НОТАРИУСОМ
В этой сделке мы не обещаем процедуру заранее. Сначала нотариус изучает ваш случай, мы объясняем последствия и альтернативы, и только затем решается, как она оформляется и какая форма участия применима.
✓Предварительное изучение нотариусом до оформления чего-либо
✓Правильная налоговая структура: AJD вместо налога на передачу имущества, когда это применимо
✓Координация сособственников в разных странах
✓Ипотека и обременения решаются в той же сделке
✓Регистрация объекта на имя того, кто его забирает
✓Фиксированная стоимость после изучения вашего случая
Мгновенный WhatsApp ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ +34 930 485 101
ЗАЯВКА ОНЛАЙН
Ответ < 2 ч
Запросить: Прекращение общей собственности из-за границы
Ваши данные защищены и находятся в безопасности
Нотариальный акт
У испанского нотариуса с регистрацией в Реестре собственности
Члены коллегии
Нотариусы, практикующие в составе Нотариальной коллегии Испании
4,7 / 5
Средняя оценка более 1 000 клиентов
< 2 ч
Среднее время ответа на запрос

На когда вам это нужно?

Наиболее распространённые случаи по этой процедуре

Братья и сёстры, унаследовавшие дом
Один хочет оставить его себе и рассчитаться с остальными. Все живут в разных странах.
Расставание или развод
Жильё оформлено на обоих. Один забирает его себе и принимает на себя ипотеку.
Пара купила вместе и расстаётся
Без зарегистрированного брака упорядоченный выход — это прекращение общей собственности.
Сособственник живёт за границей и хочет выйти
Он не пользуется объектом, платит расходы и хочет получить свою часть, не приезжая.
ТРЕБОВАНИЯ К ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЕ
✓Быть сособственником объекта, с долей, зарегистрированной на ваше имя
✓Согласие всех сособственников о том, кто забирает объект
✓Действующий документ, удостоверяющий личность, и NIE каждого сособственника
✓Средства на компенсацию с подтверждаемым происхождением
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
01Документ о праве собственности или выписка из Реестра
02Действующий DNI, NIE или паспорт каждого сособственника
03Последняя квитанция IBI и кадастровый номер
04Справка о задолженности, если есть ипотека
05Соглашение о разводе или судебное решение, в случае расставания
НОРМАТИВНАЯ БАЗА: Гражданский кодекс Испании, ст. 400 и 404 (раздел общего имущества) Гражданский кодекс Испании, ст. 1062 (неделимые вещи) Закон об ITP и AJD, ст. 7 и 31 (AJD и излишки при распределении) Ипотечный закон и Ипотечный регламент (регистрация)

Как проходит процесс?

От заявки до подписанного документа — без личного визита

1 Запрос на изучение 2 Изучение и налоги 3 Соглашение между сособственниками 4 Нотариус готовит акт 5 Налоги и Реестр
1
Запрос на изучение
⏱ 24-48 ч
Вы сообщаете, кто сособственники, каковы их доли и кто забирает объект.
2
Изучение и налоги
⏱ 1-2 недели
Испанский нотариус анализирует доли, неделимость и компенсацию, а мы представляем цифры.
3
Соглашение между сособственниками
⏱ по договорённости
Собираем согласие всех и, если есть ипотека, ведём переговоры с банком.
4
Нотариус готовит акт
⏱ 2-3 недели
Определяет юридическую структуру и форму участия каждой стороны.
5
Налоги и Реестр
⏱ 3-6 недель
Уплачиваем соответствующий налог и регистрируем объект на имя того, кто его забирает.

Клиенты, которые уже воспользовались услугой

Проверенные отзывы об этой услуге

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Mi hermana se quedó la casa y yo cobré mi parte desde Países Bajos. Nos ahorraron mucho impuesto haciéndolo de la forma correcta."
AC
Alberto C.
Extinción de condominio · Ámsterdam
★★★★★EN
"After separating, my ex kept the flat in Spain. They structured it properly and dealt with the bank about the mortgage."
KS
Karen S.
Co-ownership ending · Brighton
★★★★★FR
"Sortie d'indivision sur un bien hérité avec mes cousins. Fiscalité expliquée à l'avance, aucun déplacement nécessaire."
LP
Laurent P.
Sortie d'indivision · Lille
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

Часто задаваемые вопросы

Зачем нужно предварительное изучение?−
Потому что разница в налогах между правильным и неправильным оформлением составляет несколько тысяч евро. Если компенсация не соответствует долям или объект не признаётся неделимым, налоговая может расценить сделку как куплю-продажу. Испанский нотариус изучает это до подписания чего-либо.
Сколько составляют налоги?+
Когда это применимо — гербовый сбор AJD от 0,5 % до 1,5 % в зависимости от автономного сообщества, от стоимости объекта. Если сделка квалифицируется как передача имущества, ставка составит от 6 % до 10 %. Мы рассчитываем это при изучении.
Можно ли сделать это, не приезжая в Испанию?+
Зависит от вашего случая. Предварительное изучение определяет, какая форма участия применима по закону и возможно ли дистанционное участие. Мы подтвердим это до того, как вы что-либо оплатите.
А если на жильё есть ипотека?+
Тот, кто забирает объект, обычно принимает ипотеку на себя, а чтобы освободить другого от долга, требуется согласие банка. Мы ведём эти переговоры, но окончательное решение за банком: мы не обещаем его заранее.
Что делать, если один из сособственников не хочет подписывать?+
Нотариальное прекращение общей собственности требует согласия. Без него остаётся иск о разделе в суде. Мы объясняем это при предварительном изучении, со сроками и расходами.
Можно ли компенсировать другим имуществом вместо денег?+
Да, но это меняет налоговый режим. Это ещё один вопрос, который решает предварительное изучение.
Готовы начать?
Запросите информацию без обязательств: мы свяжемся с вами менее чем через 2 часа.
WhatsApp +34 930 485 101