Услуги для частных лиц
+40 нотариальных процедур доступны онлайн
Посмотреть все →
Услуги для компаний
Нотариальные решения для вашей компании
Посмотреть все →
Услуги цифровой экспертизы
Криминалистический анализ и проверка цифровых доказательств
Посмотреть все →
Полисы / Ипотека
Кредитные полисы и снятие ипотечного обременения
Посмотреть все →
О нас
НОТАРИАЛЬНЫЕ АКТЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
Справка о нахождении в живых Розыгрыши Лотерея Справка о безбрачии Разрешение на выезд ребёнка Справка о совместном проживании Расторжение гражданского партнёрства Заверение копий документов Для разных целей Гражданское партнёрство Воссоединение семьи Оформление визы
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Специальные · Иные доверенности Отзыв или отказ Государственные органы Оформление NIE Купля-продажа Судебные споры (процессы) Наследство DNI/NIE без супруга Займы и ипотека Поручительство и/или гарантия Финансовые организации Развод (доверенность адвокату) Брачный договор Учреждение компаний Речевые затруднения Нарушение слуха Нарушение зрения
ПОДПИСИ, ПРИМИРЕНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Заверение подписей Нотариальное примирение Гаагский апостиль Синхронный перевод Получение NIF Нотариальный акт на 2 языках Торговые полисы Декларация о новом строении Справка о завещаниях Свидетельство о смерти Свидетельство о браке Свидетельство о рождении Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
КОРПОРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Учреждение компании Смена юридического адреса Изменение предмета деятельности Изменение устава Увеличение капитала Уменьшение капитала Назначение и освобождение от должности Роспуск и ликвидация Роспуск гражданского товарищества
НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ
Управленческие действия Юридическое представительство (споры) Банковские счета Кредиты и финансирование Чеки и ценные бумаги Наём и увольнение персонала Заключение договоров Импорт и экспорт Налоговые органы Судебные иски и взыскание Примирение и арбитраж Недвижимость Слияния и поглощения Ликвидация компании Специальная доверенность для компаний
КНИГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Легализация книг учёта Протокол общего собрания Гаагский апостиль Нотариальное исправление Цифровой сертификат юрлица Нотариальные свидетельства Заверение корпоративных документов Сдача годовой отчётности
ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ
Открытие филиала в Испании Открытие дочерней компании Регистрация в ROI/VIES Запрос ROI/VIES Повторное включение в ROI/VIES Доверенность EPR Посмотреть все →
МЕССЕНДЖЕРЫ
Экспертное заключение WhatsApp Экспертное заключение Telegram Заверение Email
МУЛЬТИМЕДИА
Заверение фотографий Заверение видео Заверение аудио
ЭКСПЕРТИЗА
Криминалистический анализ компьютера Сертификация веб-страниц Посмотреть все →
ПОЛИСЫ
Кредитные полисы Торговые полисы
СНЯТИЕ ИПОТЕЧНОГО ОБРЕМЕНЕНИЯ
Калькулятор снятия обременения Снятие ипотеки BBVA Снятие ипотеки Santander Снятие ипотеки Sabadell
ПОМОЩЬ
Цены Частые вопросы Посмотреть все →
930 485 101 Контакты
Цены Блог Часто задаваемые вопросы Города
Главная›Компаниям›Недвижимое имущество
КОРПОРАТИВНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
Полностью онлайн-процесс desde 350,00 €

Доверенность на покупку и продажу недвижимости компании

Позволяет подписывать сделки с недвижимостью с установленной минимальной ценой и ограниченными условиями.

Покупка или продажа недвижимости — это распорядительная сделка в отношении наиболее значимого актива многих компаний. В доверенности должны быть указаны объект недвижимости или сфера действия сделки, установлена минимальная цена продажи или максимальная цена покупки, а также прописано, включает ли она полномочия на установление или снятие ипотеки и принятие обременений.

✓Покупка, продажа, обмен и аренда
✓Установленная минимальная или максимальная цена
✓Явный контроль над ипотекой и обременениями
✓Может быть ограничена конкретным объектом недвижимости
✓Настраиваемый автоматический срок действия
✓Включает регистрацию в реестре
Мгновенный WhatsApp ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАМ 930 485 101
ЗАЯВКА ОНЛАЙН
Ответ < 2 ч
Запросить: Недвижимое имущество
Ваши данные защищены и находятся в безопасности
Ley 11/2023
Та же юридическая сила, что и личная подпись
Члены коллегии
Нотариусы, практикующие в составе Нотариальной коллегии Испании
4,7 / 5
Средняя оценка более 1 000 клиентов
< 2 ч
Среднее время ответа на запрос

На когда вам это нужно?

Наиболее распространённые случаи по этой процедуре

Продажа корпоративной недвижимости
Продажа актива, когда управляющий находится за границей или в другом городе.
Покупка склада или помещения
Приобретение офиса или производственного актива с передачей полномочий на подпись.
Холдинговая компания
Регулярное управление портфелем недвижимости.
Sale and lease back
Комбинированные сделки продажи с последующей арендой.
ТРЕБОВАНИЯ К ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЕ
✓Действующий и зарегистрированный орган управления
✓Указание объекта недвижимости или сферы действия предоставленных полномочий
✓Минимальная цена продажи или максимальная цена покупки
✓Отдельное указание, предоставлены ли полномочия на установление ипотеки, снятие обременений или переход по кредитным обязательствам
✓Проверка того, что устав не относит распоряжение недвижимостью к исключительной компетенции общего собрания
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
01Учредительный акт, устав и документ, подтверждающий полномочия управляющего
02Простая выписка из реестра или кадастровый номер объекта недвижимости
03Удостоверение личности (DNI/NIE) поверенного
04Существенные условия: цена, порядок оплаты, допустимые обременения
НОРМАТИВНАЯ БАЗА: Гражданский кодекс, ст. 1445-1537 и 1713 (прямое поручение на отчуждение имущества) Закон об ипотеке (Ley Hipotecaria) Закон о хозяйственных обществах (LSC), ст. 160.f и 234 (существенные активы) Ley 11/2023

Как проходит процесс?

От заявки до подписанного документа — без личного визита

1 Определение условий сделки 2 Предварительные проверки 3 Подписание по видеосвязи 4 Регистрация и проведение сделки
1
Определение условий сделки
⏱ 24-48 ч
Конкретный объект недвижимости или общая сфера действия, а также фиксируемые экономические условия.
2
Предварительные проверки
⏱ 24-48 ч
Проверяем устав и определяем, может ли объект недвижимости считаться существенным активом, требующим решения общего собрания.
3
Подписание по видеосвязи
⏱ 20 мин
Выдача доверенности из любого места.
4
Регистрация и проведение сделки
⏱ 2-3 недели
Регистрация доверенности и выдача заверенной копии для подписания договора купли-продажи.

Клиенты, которые уже воспользовались услугой

Проверенные отзывы об этой услуге

4,7★★★★★
★★★★★ES
"Vendimos una nave con el administrador en Miami. El poder fijaba precio mínimo y caducaba al cierre. Impecable."
Aú
Administrador único
Patrimonial · Madrid
★★★★★ES
"Nos avisaron de que el inmueble podía ser activo esencial y necesitábamos acuerdo de junta. Nos ahorraron una venta impugnable."
Df
Directora financiera
Industrial · Valencia
★★★★★EN
"Property power of attorney with minimum price and mortgage cancellation authority. Registered quickly."
Am
Asset manager
Real estate fund · Málaga
★★★★★ES
"Compramos un local mientras yo estaba de viaje. Todo firmado dentro de los límites que dejé fijados."
Sa
Socio administrador
Hostelería · Sevilla
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos

Часто задаваемые вопросы

Достаточно ли общей доверенности для продажи объекта недвижимости?−
Нет. Статья 1713 Гражданского кодекса требует прямого поручения на отчуждение имущества. Доверенность на управление, какой бы широкой она ни казалась, не покрывает продажу недвижимости, и ни нотариус, ни регистратор её не примут.
Что такое существенный актив и почему это важно?+
Если стоимость объекта недвижимости превышает 25% активов по последнему балансу, он считается существенным активом, и сделка требует решения общего собрания (ст. 160.f LSC), а не только доверенности управляющего. Мы проверяем это заранее, чтобы избежать недействительности сделки.
Нужно ли устанавливать минимальную цену?+
Да, всегда. Это базовая мера защиты: без минимальной цены поверенный может продать объект ниже рыночной стоимости, и сделка при этом останется действительной для покупателя.
Включает ли доверенность снятие ипотеки с объекта?+
Только если это прямо указано. При продаже объекта с непогашенной ипотекой это обязательно, как и полномочие на переход обязательств по кредиту или на получение оплаты.
Может ли доверенность утратить силу после завершения сделки?+
Да, её можно выдать с ограниченным сроком действия — привязанным к конкретной сделке или дате. Это настоятельно рекомендуется для доверенностей на распоряжение имуществом.
Имеют ли документы, подписанные онлайн, такую же юридическую силу, как и подписанные лично?+
Абсолютно такая же. Закон Ley 11/2023 признаёт полную юридическую силу нотариальных документов, оформленных по видеосвязи с квалифицированной электронной подписью в присутствии нотариуса, состоящего в нотариальной палате.
Нужен ли мне цифровой сертификат?+
Да, для электронной подписи вам нужен цифровой сертификат или электронное удостоверение личности (DNI). Если у вас его нет, мы поможем быстро получить его до вашей встречи, без дополнительной платы за оформление.
Могу ли я сделать это из-за границы?+
Да, нотариальная видеосвязь работает из любой страны. Вам нужны только стабильное соединение, действующий документ, удостоверяющий личность, и цифровой сертификат.
Сколько стоит эта услуга?+
Смета включает официальные нотариальные тарифы согласно расценкам нотариальной палаты плюс наши услуги по оформлению, фиксируется до начала работы и без скрытых платежей. Запросите её без обязательств через WhatsApp или форму.
Что делать, если у меня возникнут вопросы в процессе?+
Наша команда сопровождает вас от начала до конца по WhatsApp, телефону или электронной почте, а нотариус разрешает все ваши юридические вопросы перед подписанием.
Готовы начать?
Запросите информацию без обязательств: мы свяжемся с вами менее чем через 2 часа.
WhatsApp 930 485 101