Declaración de Obra Nueva Online Sin Desplazamientos

Es el acto notarial mediante el cual se inscribe oficialmente en el Registro de la Propiedad un edificio recién construido, una ampliación o una reforma integral. Este trámite certifica legalmente la existencia de la construcción en tu terreno.

Sin esta declaración, tu construcción no tiene reconocimiento legal y no puedes venderla, hipotecarla ni transmitirla por herencia.

Es obligatoria en estos casos:

• Cuando construyes una nueva edificación en un terreno
• Al realizar ampliaciones que aumentan la superficie construida
• En rehabilitaciones integrales que modifican sustancialmente la construcción
• Antes de vender, hipotecar o transmitir la propiedad
• Para dividir un edificio en varias propiedades independientes (división horizontal)

Sí, el proceso es 100% digital. Solo necesitas un ordenador con cámara y micrófono, y tu certificado digital. La firma electrónica ante notario por videoconferencia tiene la misma validez legal que una firma presencial.

Notario.org coordina todo el proceso: revisión documental, cita con el notario, firma electrónica e inscripción registral.

Documentación necesaria:

• Título de propiedad: Escritura que acredita que eres propietario del terreno donde está la construcción
• Licencia urbanística: Autorización municipal que certifica la legalidad
• Certificado técnico: Firmado por arquitecto describiendo la obra
• Certificación energética: Obligatoria para nuevas edificaciones
• Certificados de suministros: Agua, luz y gas correctamente instalados
• Certificado digital: Para la firma electrónica

El proceso online se completa en 24-48 horas desde que nos envías la documentación completa hasta que recibes la escritura firmada. La inscripción en el Registro de la Propiedad puede tardar entre 15-30 días adicionales, dependiendo de la carga de trabajo del registro.

Esto supone un ahorro de tiempo del 60-70% respecto al procedimiento tradicional presencial.

Obra Nueva en Construcción: Se declara cuando el proyecto aún no está finalizado. Permite inscribir la construcción antes de terminarla, útil para promociones inmobiliarias que necesitan vender sobre plano.

Obra Nueva Terminada: Se declara cuando el edificio está completamente finalizado y listo para habitar. Es el caso más habitual para viviendas particulares.

Si construiste sin licencia o esta ha caducado, debes primero regularizar la situación con el ayuntamiento correspondiente. Según el municipio y las circunstancias, puedes:

• Solicitar licencia de obra a posteriori
• Obtener certificado de antigüedad (para construcciones de más de 4-6 años según comunidad autónoma)
• Acogerte a procedimientos de legalización urbanística

Te asesoramos sobre la mejor vía para tu caso concreto antes de iniciar el trámite notarial.

Sí, la escritura pública otorgada mediante firma electrónica ante notario tiene exactamente la misma validez legal que una firmada presencialmente en la notaría física. Está regulada por la Ley 24/2001 y es plenamente reconocida por todos los registros y organismos públicos de España.

El certificado digital garantiza tu identidad de forma segura y la videoconferencia con el notario asegura que comprendes el contenido del documento que firmas.

Si el Registro de la Propiedad detecta alguna deficiencia subsanable, el notario recibe una nota de calificación indicando qué debe corregirse. Nos encargamos de solucionar esos defectos y volver a presentar la escritura sin coste adicional para ti.

En casos excepcionales de defectos insubsanables, te asesoramos sobre las alternativas legales disponibles.

Sí, es posible declarar varias construcciones en una misma escritura si están en la misma finca o forman parte de un proyecto unitario. Es habitual en promociones inmobiliarias con múltiples viviendas.

También puedes hacer declaraciones independientes si las construcciones están en fincas distintas o prefieres separarlas por motivos de gestión o venta.

No necesitas desplazarte en ningún momento del proceso. Todo se gestiona online:

• Envío de documentación por email o plataforma segura
• Revisión y consultas por teléfono o videollamada
• Firma de la escritura por videoconferencia con el notario
• Recepción de documentos en formato digital

Solo necesitas conexión a internet y un dispositivo con cámara y micrófono.

Es un documento que califica el consumo energético de tu edificación en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Desde 2013 es obligatorio para todas las nuevas construcciones antes de su primera ocupación o venta.

Lo prepara un técnico cualificado (arquitecto, ingeniero o técnico certificador) tras evaluar el aislamiento, las instalaciones y los sistemas de climatización de tu construcción. Su coste suele oscilar entre 150-400€ según el tamaño del inmueble.