خدمات للأفراد
53 معاملة توثيقية في إسبانيا دون السفر
عرض الكل →
خدمات للشركات
حلول توثيق لشركتك
عرض الكل →
خدمات الخبرة الرقمية
تحليل جنائي وتحقق من الأدلة الرقمية
عرض الكل →
وثائق الائتمان / الرهون العقارية
وثائق الائتمان وشطب الرهون العقارية
عرض الكل →
من نحن
العقارات والميراث
بيع عقار من الخارج شراء عقار من الخارج قبول الميراث من الخارج إسناد أموال الميراث من الخارج قسمة الميراث من الخارج بيع عقار موروث من الخارج التنازل عن الميراث من الخارج
الهبات وإجراءات أخرى
هبة عقار من الخارج هبة مال بين الأقارب إنهاء الشيوع من الخارج معاملات توثيقية في إسبانيا من الخارج
محاضر التصريحات
شهادة الحياة السحوبات اليانصيب شهادة العزوبة إذن سفر القاصر شهادة المعايشة المشتركة فسخ الشراكة المدنية تصديق نسخ المستندات استخدامات مختلفة الشراكة المدنية لمّ الشمل العائلي معاملات التأشيرة
التوكيلات الرسمية
خاص · توكيلات أخرى الإلغاء أو التنازل الإدارة العامة معاملات NIE البيع والشراء الدعاوى القضائية المواريث DNI/NIE دون حضور الزوج القروض والرهون العقارية الكفالة و/أو الضمان المؤسسات المالية الطلاق (توكيل محامٍ) الاتفاقيات الزوجية تأسيس الشركات صعوبات النطق الإعاقة السمعية الإعاقة البصرية
التوقيعات والصلح وخدمات إضافية
التصديق على التوقيعات الصلح التوثيقي أبوستيل لاهاي الترجمة الفورية الحصول على NIF عقد بلغتين الوثائق التجارية إقرار البناء الجديد شهادة الوصايا الأخيرة شهادة الوفاة شهادة الزواج شهادة الميلاد توثيق الويب عرض الكل →
معاملات الشركات
تأسيس شركة تغيير مقر الشركة تغيير غرض الشركة تعديل النظام الأساسي زيادة رأس المال تخفيض رأس المال التعيين والعزل الحل والتصفية حل الشركة المدنية
التوكيلات الرسمية
أعمال الإدارة التمثيل القانوني (الدعاوى) الحسابات البنكية الائتمانات والتمويلات الشيكات والسندات توظيف الموظفين وفصلهم إبرام العقود الاستيراد والتصدير السلطات الضريبية التقاضي والتحصيل الصلح والتحكيم العقارات الاندماجات والاستحواذات تصفية الشركة التوكيل الخاص للشركات
الدفاتر وخدمات إضافية
توثيق الدفاتر محضر الجمعية العامة أبوستيل لاهاي التصحيح التوثيقي الشهادة الرقمية للشخص الاعتباري الشهادات التوثيقية تصديق مستندات الشركات إيداع الحسابات السنوية
الشركات الأجنبية
فتح فرع في إسبانيا فتح شركة تابعة التسجيل في ROI/VIES إخطار ROI/VIES إعادة الإدراج في ROI/VIES توكيل EPR عرض الكل →
المراسلات
تقرير خبرة واتساب تقرير خبرة تيليغرام التحقق من البريد الإلكتروني
الوسائط المتعددة
التحقق من الصور التحقق من الفيديو التحقق من الصوتيات
التحليل الجنائي
التحليل الجنائي للحاسوب توثيق الويب عرض الكل →
الوثائق
وثائق الائتمان الوثائق التجارية
شطب الرهن العقاري
حاسبة الشطب شطب رهن BBVA شطب رهن Santander شطب رهن Sabadell عرض الكل →
+34 930 485 101 اتصل بنا
الأسعار المدونة الأسئلة الشائعة
الرئيسية›الأفراد›هبة عقار من الخارج
إجراءات توثيقية في إسبانيا · من الخارج
إدارة دون السفر عرض سعر بعد الدراسة

هِب مسكنًا في إسبانيا مع دراسة مسبقة من الموثّق

لهبة عقار آثار ضريبية على الواهب وعلى الموهوب له. يدرس الموثّق حالتك قبل توثيق أي شيء ويحدّد كيف يمكنك المشاركة إن كنت تقيم في الخارج.

هبة مسكن في إسبانيا ليست مجرد توقيع: فالموهوب له يدفع ضريبة الهبات، التي تتغيّر كثيرًا بحسب المنطقة ذاتية الحكم ودرجة القرابة، وقد يخضع الواهب لضريبة الدخل IRPF على الربح الرأسمالي رغم أنه لم يقبض مالًا. لذلك تبدأ هذه الخدمة بدراسة مسبقة: نحلّل العملية وضرائبها على الطرفين والبدائل المتاحة (البيع، أو اتفاق الخلافة حيث يوجد، أو الهبة مع الاحتفاظ بحق الانتفاع). بعدها يحدّد الموثّق البنية القانونية وطريقة المشاركة، مع إمكانية المشاركة عن بُعد عندما يسمح القانون بذلك.

مع دراسة مسبقة من الموثّق
في هذه العملية لا نعد بإجراء مسبقًا. يدرس الموثّق حالتك أولًا، ونشرح لك النتائج والبدائل، وبعد ذلك فقط يُحدَّد كيفية تنفيذها وطريقة المشاركة المناسبة.
✓دراسة مسبقة من الموثّق قبل توثيق أي شيء
✓حساب الضرائب للواهب وللموهوب له
✓مقارنة البدائل قبل اتخاذ القرار
✓تنسيق حتى لو كان الواهب والموهوب له في بلدين مختلفين
✓ضرائب مسدَّدة وتسجيل في السجل العقاري
✓عرض سعر ثابت بعد دراسة عمليتك
واتساب فوري أو اتصل بنا +34 930 485 101
طلب عبر الإنترنت
الرد في أقل من ساعتين
اطلب: هبة عقار من الخارج
بياناتك محمية وآمنة
عقد رسمي
أمام موثّق إسباني ومسجّل في السجل العقاري
الموثقون المسجلون
كتّاب عدل ممارسون في نقابة كتّاب العدل بإسبانيا
4.7 / 5
متوسط تقييم أكثر من 1000 عميل
< ساعتان
متوسط زمن الرد على الطلب

متى تحتاج إلى ذلك؟

الحالات الأكثر شيوعًا لهذا الإجراء

والدان يهبان لابنهما
يريدان تعجيل ميراث المسكن. يجب النظر في الإعفاء الإقليمي وفي أثر ذلك على ضريبة IRPF للوالدين.
واهب يقيم خارج إسبانيا
العقار في إسبانيا والواهب في بلد آخر. تتغيّر المنطقة ذاتية الحكم المختصة والمعاملة الضريبية بحسب مكان إقامة كل طرف.
هبة مع الاحتفاظ بحق الانتفاع
تُوهب ملكية الرقبة ويحتفظ الوالدان باستعمال المسكن مدى حياتهما.
مسكن عليه رهن عقاري
للهبة مع رهن معاملة ضريبية مختلفة. يجب دراستها قبل، لا بعد.
متطلبات هذا الإجراء
✓أن تكون المالك المسجّل للعقار الموهوب
✓وثيقة هوية سارية ورقم NIE للواهب وللموهوب له
✓موافقة صريحة من الموهوب له على قبول الهبة
✓عقار محدّد، مع معرفة أعبائه
المستندات التي تحتاجها
01سند الملكية أو مستخرج السجل العقاري (nota simple)
02DNI أو NIE أو جواز سفر ساري للواهب وللموهوب له
03آخر إيصال ضريبة IBI والمرجع الكاداستري
04شهادة كفاءة الطاقة، عند الاقتضاء
05شهادة الدين المتبقي، إن وُجد رهن عقاري
التشريع: القانون المدني الإسباني، المواد 618 وما يليها (الهبة) القانون 29/1987 بشأن ضريبة المواريث والهبات قانون ضريبة الدخل IRPF، المادة 33 (الربح الرأسمالي للواهب) قانون الرهن العقاري ولائحته (التسجيل)

كيف تسير العملية؟

من تقديم الطلب إلى استلام الوثيقة الموقعة، دون الحاجة للتنقل

1 طلب الدراسة 2 الدراسة المسبقة والضرائب 3 قرار مستنير 4 الموثّق يعدّ العقد 5 الضرائب والسجل
1
طلب الدراسة
⏱ 24-48 س
تخبرنا بما تريد هبته، ولمن، وأين يقيم كل طرف.
2
الدراسة المسبقة والضرائب
⏱ 1-2 أسبوع
يحلّل الموثّق العملية ونعرض عليك الأرقام للواهب وللموهوب له، مع البدائل.
3
قرار مستنير
⏱ دون استعجال
تقرّر وكل المعلومات أمامك. وإن كنت تفضّل طريقًا آخر، نخبرك بذلك.
4
الموثّق يعدّ العقد
⏱ 1-2 أسبوع
يحدّد البنية القانونية وطريقة مشاركة كل طرف.
5
الضرائب والسجل
⏱ 3-6 أسابيع
نسدّد ضريبة الهبات وضريبة القيمة الزائدة البلدية ونسجّل المسكن باسم الموهوب له.

عملاء أنجزوا هذا الإجراء بالفعل

آراء موثقة حول هذه الخدمة

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Querían que donara el piso de Valencia a mi hija. Me hicieron los números de los dos lados antes de firmar y salió mejor de lo que pensaba."
FR
Fernando R.
Donación a mi hija · Ginebra
★★★★★EN
"They ran the tax figures for both of us before anything was signed and explained why a sale would have been worse. No pressure at any point."
AP
Alison P.
Property gift · Dublin
★★★★★FR
"Étude préalable sérieuse avant la donation de notre appartement en Espagne. On nous a expliqué la fiscalité des deux côtés."
MD
Michel D.
Donation · Nice
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

الأسئلة الشائعة

لماذا تلزم دراسة مسبقة؟−
لأن هبة سيّئة الإعداد قد تكلّف أكثر من البيع. فالموهوب له يدفع ضريبة الهبات، وقد يخضع الواهب لضريبة IRPF على الربح. يدرس الموثّق حالتك ويبيّن لك ما يناسبك قبل توقيع أي شيء.
هل يمكنني إتمام الهبة دون السفر إلى إسبانيا؟+
يعتمد ذلك على حالتك. تحدّد الدراسة المسبقة طريقة المشاركة التي يقتضيها القانون وما إذا كانت المشاركة عن بُعد ممكنة. لا نعد بذلك مسبقًا: نؤكّده لك بعد الدراسة وقبل أن تتعاقد.
كم تبلغ ضريبة هبة مسكن؟+
يدفع الموهوب له ضريبة الهبات، وهي معفاة إلى حدّ كبير بين الآباء والأبناء في عدة مناطق، إضافة إلى ضريبة القيمة الزائدة البلدية. ويصرّح الواهب بالربح الرأسمالي في ضريبة IRPF، أو في IRNR إن لم يكن مقيمًا في إسبانيا. نحسب ذلك في الدراسة.
هل الأفضل الهبة الآن أم تركها ميراثًا؟+
يعتمد ذلك على المنطقة ذاتية الحكم وعلى العمر ووضع كل طرف. نقارن بينهما بالأرقام في الدراسة المسبقة، دون أن نرجّح لك خيارًا مسبقًا.
هل يمكن الرجوع في الهبة؟+
فقط في الحالات التي يحدّدها القانون المدني الإسباني: الجحود، أو الإخلال بالأعباء المشترطة، أو ولادة أبناء لاحقًا. فهي ليست قرارًا قابلًا للتراجع بالإرادة المنفردة.
وماذا عن النصيب المحفوظ لبقية الأبناء؟+
قد تدخل الهبة في حساب الميراث المستقبلي وتُخفَّض إذا أضرّت بالنصيب المحفوظ قانونًا لبقية الورثة في القانون الإسباني. يقيّم الموثّق ذلك في الدراسة.
هل أنت مستعد للبدء؟
اطلب معلومات دون أي التزام: سنتواصل معك في أقل من ساعتين.
واتساب +34 930 485 101