خدمات للأفراد
53 معاملة توثيقية في إسبانيا دون السفر
عرض الكل →
خدمات للشركات
حلول توثيق لشركتك
عرض الكل →
خدمات الخبرة الرقمية
تحليل جنائي وتحقق من الأدلة الرقمية
عرض الكل →
وثائق الائتمان / الرهون العقارية
وثائق الائتمان وشطب الرهون العقارية
عرض الكل →
من نحن
العقارات والميراث
بيع عقار من الخارج شراء عقار من الخارج قبول الميراث من الخارج إسناد أموال الميراث من الخارج قسمة الميراث من الخارج بيع عقار موروث من الخارج التنازل عن الميراث من الخارج
الهبات وإجراءات أخرى
هبة عقار من الخارج هبة مال بين الأقارب إنهاء الشيوع من الخارج معاملات توثيقية في إسبانيا من الخارج
محاضر التصريحات
شهادة الحياة السحوبات اليانصيب شهادة العزوبة إذن سفر القاصر شهادة المعايشة المشتركة فسخ الشراكة المدنية تصديق نسخ المستندات استخدامات مختلفة الشراكة المدنية لمّ الشمل العائلي معاملات التأشيرة
التوكيلات الرسمية
خاص · توكيلات أخرى الإلغاء أو التنازل الإدارة العامة معاملات NIE البيع والشراء الدعاوى القضائية المواريث DNI/NIE دون حضور الزوج القروض والرهون العقارية الكفالة و/أو الضمان المؤسسات المالية الطلاق (توكيل محامٍ) الاتفاقيات الزوجية تأسيس الشركات صعوبات النطق الإعاقة السمعية الإعاقة البصرية
التوقيعات والصلح وخدمات إضافية
التصديق على التوقيعات الصلح التوثيقي أبوستيل لاهاي الترجمة الفورية الحصول على NIF عقد بلغتين الوثائق التجارية إقرار البناء الجديد شهادة الوصايا الأخيرة شهادة الوفاة شهادة الزواج شهادة الميلاد توثيق الويب عرض الكل →
معاملات الشركات
تأسيس شركة تغيير مقر الشركة تغيير غرض الشركة تعديل النظام الأساسي زيادة رأس المال تخفيض رأس المال التعيين والعزل الحل والتصفية حل الشركة المدنية
التوكيلات الرسمية
أعمال الإدارة التمثيل القانوني (الدعاوى) الحسابات البنكية الائتمانات والتمويلات الشيكات والسندات توظيف الموظفين وفصلهم إبرام العقود الاستيراد والتصدير السلطات الضريبية التقاضي والتحصيل الصلح والتحكيم العقارات الاندماجات والاستحواذات تصفية الشركة التوكيل الخاص للشركات
الدفاتر وخدمات إضافية
توثيق الدفاتر محضر الجمعية العامة أبوستيل لاهاي التصحيح التوثيقي الشهادة الرقمية للشخص الاعتباري الشهادات التوثيقية تصديق مستندات الشركات إيداع الحسابات السنوية
الشركات الأجنبية
فتح فرع في إسبانيا فتح شركة تابعة التسجيل في ROI/VIES إخطار ROI/VIES إعادة الإدراج في ROI/VIES توكيل EPR عرض الكل →
المراسلات
تقرير خبرة واتساب تقرير خبرة تيليغرام التحقق من البريد الإلكتروني
الوسائط المتعددة
التحقق من الصور التحقق من الفيديو التحقق من الصوتيات
التحليل الجنائي
التحليل الجنائي للحاسوب توثيق الويب عرض الكل →
الوثائق
وثائق الائتمان الوثائق التجارية
شطب الرهن العقاري
حاسبة الشطب شطب رهن BBVA شطب رهن Santander شطب رهن Sabadell عرض الكل →
+34 930 485 101 اتصل بنا
الأسعار المدونة الأسئلة الشائعة
الرئيسية›الأفراد›بيع عقار موروث من الخارج
الميراث في إسبانيا · دون السفر
إدارة دون السفر عرض سعر بعد الدراسة

بِع المسكن الموروث في إسبانيا دون السفر

الميراث والبيع في إجراء واحد: القبول والإسناد والضرائب والبيع للمشتري والتسجيل، مع موثّق إسباني ودون سفر في كل خطوة.

ورثت شقة أو منزلًا في إسبانيا لن تستخدمه وتريد بيعه، لكنك تقيم في الخارج والميراث لم يُسجَّل باسمك بعد. تربط Notario.org العمليتين: أولًا قبول الميراث وإسناد أمواله مع ضرائبه، ثم البيع للمشتري، مع تسوية اقتطاع 3 % لغير المقيمين وضريبة القيمة الزائدة البلدية. ننسّق جميع الورثة من بلدانهم ونحيل التكليف إلى الموثّق، الذي يدرس الحالة ويحدّد طريقة المشاركة، مع إمكانية المشاركة عن بُعد عندما يسمح القانون بذلك.

✓الميراث والبيع في تكليف واحد
✓تنسيق جميع الورثة والمشتري
✓ضريبة الميراث وضريبة القيمة الزائدة واقتطاع 3 % مُنجزة
✓موثّق إسباني للعقدين
✓إمكانية المشاركة عن بُعد عندما يسمح القانون
✓عرض سعر ثابت بعد دراسة حالتك
واتساب فوري أو اتصل بنا +34 930 485 101
طلب عبر الإنترنت
الرد في أقل من ساعتين
اطلب: بيع عقار موروث من الخارج
بياناتك محمية وآمنة
عقد رسمي
أمام موثّق إسباني ومسجّل في السجل العقاري
الموثقون المسجلون
كتّاب عدل ممارسون في نقابة كتّاب العدل بإسبانيا
4.7 / 5
متوسط تقييم أكثر من 1000 عميل
< ساعتان
متوسط زمن الرد على الطلب

متى تحتاج إلى ذلك؟

الحالات الأكثر شيوعًا لهذا الإجراء

شقة الوالدين التي لن يستخدمها أحد
الإخوة يعيشون خارج إسبانيا ويفضّلون البيع وتقاسم المال.
ميراث مع مشترٍ جاهز
لدى الوكالة مشترٍ لكن المسكن ما زال باسم المتوفّى. يجب الإسناد والتسجيل قبل البيع.
وارث وحيد مقيم في الخارج
كل شيء يتوقّف على شخص واحد لا يستطيع السفر. ندير الميراث والبيع والضرائب عنك.
مسكن موروث عليه رهن عقاري
يُسدَّد من ثمن البيع في المجلس نفسه.
متطلبات هذا الإجراء
✓أن تكون وارثًا أو وارثًا مشاركًا للعقار
✓اتفاق جميع الورثة على البيع
✓وثيقة هوية سارية ورقم NIE لكل وارث
✓مشترٍ محدّد، أو وكالة في إسبانيا للتنسيق معها
المستندات التي تحتاجها
01شهادتا الوفاة والوصايا الأخيرة، والوصية أو محضر تعيين الورثة
02DNI أو NIE أو جواز سفر ساري لكل وارث
03سند ملكية العقار أو مستخرج السجل العقاري وآخر إيصال ضريبة IBI
04شهادة كفاءة الطاقة وشهادة من اتحاد الملّاك
05إيصال سداد ضريبة الميراث، إن سُدِّدت
التشريع: القانون المدني الإسباني، المواد 988 وما يليها و1051 وما يليها (القبول والقسمة) القانون المدني الإسباني، المواد 1445 وما يليها (البيع) القانون 29/1987 بشأن ضريبة المواريث والهبات قانون ضريبة دخل غير المقيمين IRNR، المادة 25.2 (اقتطاع 3 % لغير المقيمين)

كيف تسير العملية؟

من تقديم الطلب إلى استلام الوثيقة الموقعة، دون الحاجة للتنقل

1 طلب الدراسة 2 الميراث: الشهادات والتكليف 3 الموثّق يعدّ العقدين 4 المشاركة في التوقيع 5 الضرائب والسجل
1
طلب الدراسة
⏱ 24-48 س
تخبرنا بالميراث والورثة وما إذا كان هناك مشترٍ. نردّ بالخطة الضريبية وعرض سعر ثابت.
2
الميراث: الشهادات والتكليف
⏱ 2-4 أسابيع
نجمع الشهادات والوصية، ونعدّ الإسناد، ونوقّع خطاب التكليف.
3
الموثّق يعدّ العقدين
⏱ 2-3 أسابيع
الإسناد والبيع، بالتنسيق مع المشتري وبنكه.
4
المشاركة في التوقيع
⏱ يوم واحد
يشارك كل وارث وفق ما يحدّده الموثّق، حضوريًا أو عن بُعد بحسب ما يقتضيه القانون.
5
الضرائب والسجل
⏱ 1-2 شهر
ضريبة الميراث وضرائب القيمة الزائدة واقتطاع 3 % مُقدَّمة؛ ويُسجَّل المشتري مالكًا.

عملاء أنجزوا هذا الإجراء بالفعل

آراء موثقة حول هذه الخدمة

4.7★★★★★
★★★★★ES
"Heredamos el piso de mi abuela en Sevilla entre cinco primos. Lo adjudicaron y vendieron en la misma semana y nadie voló a España."
JP
Javier P.
Venta de piso heredado · Miami
★★★★★EN
"Inheritance and sale handled together. They explained the 3 % retention and the capital gains clearly. Money in my UK account six weeks later."
MO
Margaret O.
Inherited property sale · Leeds
★★★★★NL
"Erfenis en verkoop van het huis in Torrevieja vanuit Nederland geregeld. Duidelijk over wat wel en niet op afstand kon."
PV
Pieter V.
Verkoop geërfd huis · Utrecht
★★★★★ES
"Necesitaba el trámite con urgencia y lo resolvieron en tiempo récord. El notario fue muy profesional y recibí el documento al día siguiente."
CR
Carmen R.
España
★★★★★EN
"Excellent service from start to finish. Everything was handled online and the signed document arrived within 24 hours. Highly recommended."
JW
James W.
Reino Unido
★★★★★ES
"Lo gestioné desde Buenos Aires sin viajar a España. Me guiaron paso a paso, incluso con el certificado digital. Todo claro y sin sorpresas."
MG
Mariana G.
Argentina
★★★★★FR
"Démarche réalisée entièrement en ligne depuis Paris. Équipe très réactive sur WhatsApp et notaire très professionnel. Impeccable."
SL
Sophie L.
Francia
★★★★★ES
"El proceso fue mucho más sencillo de lo que esperaba. Atención cercana por WhatsApp y presupuesto cerrado sin costes ocultos."
AM
Andrés M.
España
★★★★★DE
"Die Beurkundung wurde komplett online erledigt. Schnelle Terminvergabe, klare Anweisungen und das Dokument kam am nächsten Tag."
KB
Katrin B.
Alemania
★★★★★IT
"Pratica completata interamente online dall'Italia. Notaio disponibile e documento firmato in 24 ore. Servizio eccellente."
MT
Marco T.
Italia
★★★★★PT
"Tratei de tudo sem sair de Lisboa. Acompanhamento constante por WhatsApp e documento entregue no dia seguinte. Recomendo totalmente."
BS
Beatriz S.
Portugal
★★★★★ES
"Desde CDMX pensé que sería complicadísimo, pero salió a la primera. Videollamada puntual, notario clarísimo y precio cerrado."
GP
Gloria P.
México
★★★★★EN
"Handled from New York without flying to Spain. Clear instructions, fast scheduling and constant updates. Five stars."
SK
Sarah K.
Estados Unidos
★★★★★UA
"Оформила все повністю онлайн. Супровід у WhatsApp, перекладач на відеодзвінку та документ за 24 години. Дуже дякую!"
OK
Olena K.
Ucrania

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني البيع مباشرة دون إسناد أموال الميراث؟−
لا. للبيع، يجب أن يكون العقار مسجَّلًا باسم الورثة. يُسنَد العقار ثم يُباع، عادةً في اليوم نفسه وأمام الموثّق نفسه.
هل يجب أن أسافر إلى إسبانيا؟+
ليس بالضرورة. ننسّق العمليتين مع موثّق إسباني، وهو من يحدّد كيفية مشاركة كل وارث. والمشاركة عن بُعد ممكنة عندما يسمح القانون بذلك. نؤكّد لك ذلك قبل أن تتعاقد.
ما الضرائب المستحقة؟+
في الميراث: ضريبة الميراث وضريبة القيمة الزائدة البلدية. وفي البيع: اقتطاع 3 % إن لم تكن مقيمًا في إسبانيا، وضريبة القيمة الزائدة البلدية مرة أخرى، وضريبة IRNR على الربح. نحسب ذلك كله في الدراسة المسبقة.
كم أدفع على الربح إذا بعت بعد الميراث بقليل؟+
يُحسب الربح بالفرق بين القيمة المصرَّح بها في الميراث وثمن البيع. فإذا بعت بقيمة قريبة من المصرَّح بها، يكون الربح ضئيلًا. لذلك يجدر التصريح بالقيمة بدقة في الميراث.
وماذا لو رفض أحد الإخوة البيع؟+
يتطلّب البيع توقيع جميع المالكين على الشيوع. وإذا لم يكن هناك اتفاق، نشرح لك البدائل (شراء نصيبه، أو إنهاء الشيوع، أو القسمة القضائية).
كم يستغرق ذلك؟+
مع اكتمال المستندات ووجود مشترٍ، يمكن توقيع الميراث والبيع خلال أربعة إلى ستة أسابيع. ويستغرق تسجيل المشتري من أسبوعين إلى أربعة أسابيع إضافية.
هل أنت مستعد للبدء؟
اطلب معلومات دون أي التزام: سنتواصل معك في أقل من ساعتين.
واتساب +34 930 485 101