Ми використовуємо файли cookie, щоб покращити ваш досвід. Деякі з них є необхідними, а інші допомагають нам зрозуміти, як ви користуєтеся сайтом. Докладніше
Необхідні для роботи сайту. Включають сеансові файли cookie та налаштування.
Дозволяють нам підраховувати відвідування та джерела трафіку, щоб вимірювати та покращувати роботу сайту.
Використовуються для показу релевантної реклами на основі ваших інтересів.
Звільніть свою нерухомість від обтяжень без поїздок. Розрахуйте кошторис миттєво.
Коли ви сплачуєте останній внесок, відбувається економічне погашення: борг припиняється, і банк більше нічого не може від вас вимагати. Проте іпотека залишається зареєстрованою як обтяження житла, доки не буде здійснено реєстраційне зняття обтяження, і будь-який витяг із Реєстру (nota simple) і далі її показуватиме. Щоб її видалити, потрібен нотаріальний акт про зняття обтяження, який підписує в нотаріуса представник банку за довіреністю, і подальший запис цього акта в Реєстрі нерухомості.
Власникові зазвичай не потрібно нічого підписувати в нотаріуса: до нотаріуса зʼявляється банк, адже саме кредитор дає згоду на зняття своєї гарантії. Але хтось має запросити довідку про нульову заборгованість, обрати нотаріальну контору, скоординувати підпис представника банку, подати податкову декларацію із застосуванням звільнення та передати акт до Реєстру. Саме цю роботу виконуємо ми в Notario.org, приватній компанії, що координує процедуру з ліцензованими нотаріальними конторами по всій Іспанії.
Знімати обтяження в Реєстрі не обовʼязково, але відкладена процедура зазвичай обходиться дорого в найгірший момент: під час продажу, бо покупець і його банк вимагають нерухомість без обтяжень; коли ви берете новий кредит під заставу житла; або під час оформлення спадщини чи дарування. Що більше років минає, то складніше знайти кредит, особливо якщо ваш банк злився з іншим.
Кожен банк має власний порядок видачі довідки та направлення свого представника, а також обслуговує іпотеки установ, які він поглинув. Якщо ваша іпотека в одному з цих банків, перегляньте відповідний посібник:
Увесь процес, не виходячи з дому