Declaraciones de Obra Nueva Rapidas y Seguras

El proceso depende del tipo de declaracion y la complejidad del caso:

• Obra nueva simple: entre 2 y 3 semanas desde que entregas la documentacion hasta la inscripcion en el Registro
• Obra nueva por antiguedad: 3 a 4 semanas, ya que requiere verificaciones adicionales
• Division horizontal: entre 3 y 5 semanas dependiendo del numero de propiedades a crear

La firma con el notario se realiza en pocos dias. El tiempo adicional corresponde a los tramites registrales, que gestionamos por ti.

La documentacion basica incluye:

• Escritura de la parcela o terreno donde se ubica la construccion
• Licencia de obras (si la tienes) o certificado de antiguedad
• Certificado final de obra firmado por arquitecto o aparejador
• Fotografias actuales de la construccion (exterior e interior)
• DNI o NIE del propietario
• Planos del edificio y cedula de habitabilidad (cuando aplique)

Segun tu caso especifico, pueden requerirse documentos adicionales. Te indicamos exactamente lo que necesitas tras analizar tu situacion.

Si, mediante la declaracion de obra nueva por antiguedad. Este procedimiento esta especificamente disenado para construcciones de mas de 6 anos que no cuentan con licencia de obras vigente.

Se requiere un certificado tecnico de antiguedad emitido por un arquitecto o aparejador, que acredite que el edificio tiene mas de 6 anos. Este documento sustituye a la licencia de obras.

Es la solucion ideal para viviendas autoconstruidas, casas rurales antiguas o construcciones heredadas que nunca fueron declaradas oficialmente.

El coste total incluye varios conceptos:

• Honorarios notariales: varian segun los metros cuadrados y el valor de la construccion (regulados por arancel)
• Impuestos: dependiendo de tu comunidad autonoma, puede ser necesario pagar el Impuesto de Construcciones e Instalaciones
• Registro de la Propiedad: tasas oficiales segun el valor registral
• Certificaciones tecnicas: si necesitas certificado de antiguedad o certificado final de obra

Tras analizar tu caso, te enviamos un presupuesto detallado sin compromiso con todos los costes incluidos. Sin sorpresas.

Si, absolutamente. La firma de escrituras notariales por videoconferencia esta regulada por ley y tiene identica validez legal que la firma presencial en notaria.

El notario verifica tu identidad mediante sistemas seguros, lee el contenido de la escritura, resuelve tus dudas y da fe de la firma. El documento resultante tiene plena eficacia juridica para su inscripcion en el Registro de la Propiedad.

Esta modalidad esta avalada por el Consejo General del Notariado y cada vez se utiliza mas por su comodidad y seguridad.

Una construccion no declarada genera varios problemas graves:

• Sanciones administrativas: multas de hasta 600.000 EUR dependiendo de la gravedad y la normativa autonomica
• Imposibilidad de vender: no puedes transmitir legalmente una construccion no inscrita en el Registro
• Sin acceso a financiacion: ningun banco hipotecara un edificio sin declaracion de obra nueva
• Problemas en herencias: complica enormemente la transmision a tus herederos
• Perdida de valor: la propiedad no puede ser valorada oficialmente ni figurar en escrituras

Legalizar la situacion cuanto antes te protege de estos riesgos y aumenta el valor de tu patrimonio.

Depende de tu caso especifico:

Si tu construccion ya tiene certificado final de obra o certificado de antiguedad, no necesitas contratar ningun tecnico adicional. Nosotros nos encargamos de todo el proceso legal y notarial.

Si necesitas obtener estos certificados, te ponemos en contacto con arquitectos y aparejadores de confianza en tu zona que pueden emitir la documentacion tecnica necesaria a precios competitivos.

Te indicamos exactamente lo que necesitas tras el analisis inicial de tu caso, sin compromiso.

Si, puedes declarar varias edificaciones en una sola escritura si estan en la misma parcela o finca registral. Esto incluye:

• Vivienda principal mas anexos (garaje, piscina, cobertizo)
• Varias edificaciones en una finca rustica extensa
• Construcciones auxiliares junto con la principal

Declarar todo junto optimiza costes y agiliza el proceso. Si las construcciones estan en parcelas diferentes, se requieren escrituras separadas.

Te asesoramos sobre la mejor estrategia segun tu situacion particular para maximizar el ahorro y la eficiencia.

Son procedimientos complementarios pero diferentes:

Declaracion de obra nueva: acredita que una construccion existe fisicamente y la inscribe en el Registro. Crea una unica finca registral con todo el edificio.

Division horizontal: divide esa unica finca en varias propiedades independientes (pisos, locales, trasteros). Permite que cada unidad tenga su propia escritura y pueda venderse por separado.

Normalmente primero se hace la declaracion de obra nueva y despues, si quieres separar en pisos o unidades, se realiza la division horizontal. Podemos hacer ambos tramites de forma consecutiva.

Nuestro servicio incluye multiples garantias:

• Notarios colegiados: todos nuestros profesionales estan certificados por el Consejo General del Notariado
• Revision legal completa: verificamos toda la documentacion antes de la firma para evitar rechazos en el Registro
• Presupuesto cerrado: sin costes ocultos ni sorpresas de ultima hora
• Gestoria incluida: nos encargamos de todos los tramites registrales
• Soporte continuo: atencion personalizada durante todo el proceso
• Satisfaccion garantizada: si no quedas satisfecho, te devolvemos el importe