Poder Notarial para Compraventa Sin Salir de Casa

Un poder notarial para compraventa autoriza legalmente a otra persona (apoderado) a actuar en tu nombre en todos los trámites necesarios para comprar o vender un bien. Esto incluye:

• Firmar contratos de compraventa y escrituras públicas
• Realizar pagos y cobrar el precio acordado
• Presentar documentación ante registros y administraciones
• Negociar las condiciones de la operación
• Firmar préstamos hipotecarios si es necesario
• Completar trámites registrales y fiscales

El apoderado actúa con los mismos poderes legales que tendrías tú si estuvieras presente.

Sí, es absolutamente obligatorio. Para que otra persona firme legalmente una compraventa en tu nombre, debe tener un poder notarial válido que le autorice específicamente para ello.

Sin este documento, cualquier firma o trámite realizado por otra persona en tu nombre carecería de validez legal y la operación podría anularse. Los registros de la propiedad, notarías y administraciones públicas exigen este requisito sin excepciones.

El poder notarial garantiza que has dado tu consentimiento de forma consciente y voluntaria ante un notario oficial.

Para que el poder notarial sea válido en una compraventa, debe contener obligatoriamente:

• Datos completos del poderdante: nombre completo, DNI/NIE/pasaporte, domicilio
• Datos del apoderado: identificación completa de la persona autorizada
• Descripción del bien: dirección completa, referencia catastral, matrícula del vehículo, etc.
• Facultades específicas: qué actos concretos puede realizar (firmar, cobrar, pagar, inscribir)
• Limitaciones si las hay: precio mínimo/máximo, condiciones específicas
• Duración o vigencia: hasta cuándo es válido el poder

Nuestros notarios se encargan de redactar el documento incluyendo todos estos elementos correctamente.

Sí, puedes otorgar un poder notarial para compraventa desde cualquier parte del mundo de tres formas:

1. Videoconferencia notarial con Notario.org (más rápido): A través de identificación digital y firma electrónica ante un notario colegiado español, completamente online.

2. Consulado español en tu país: Acudiendo al consulado español más cercano, aunque suele tener citas con semanas de antelación.

3. Notario local con Apostilla de La Haya: Ante un notario de tu país de residencia, legalizando después el documento con apostilla.

La opción online es la más rápida y cómoda, lista en 24 horas sin esperas ni desplazamientos.

La duración del poder notarial la decides tú al otorgarlo. Las opciones más habituales son:

Poder temporal específico: Válido únicamente hasta completar la operación de compraventa concreta. Caduca automáticamente tras la firma.

Poder con plazo fijo: Válido durante un período determinado (6 meses, 1 año, etc.) para operaciones que puedan requerir más tiempo.

Poder indefinido: Sin fecha de caducidad, válido hasta que lo revoques expresamente.

Para compraventas concretas, lo más habitual es otorgarlo solo hasta completar la operación, asegurando que el apoderado no pueda actuar después sin tu autorización.

El coste depende de varios factores: complejidad del poder, valor de la operación y servicios adicionales. En Notario.org ofrecemos presupuestos personalizados sin compromiso.

El precio incluye: redacción del documento por notario colegiado, videoconferencia de firma, certificación digital y asesoramiento completo. Si necesitas apostilla para uso internacional, tiene un coste adicional.

Contáctanos para recibir un presupuesto exacto adaptado a tu caso específico en menos de 2 horas.

Para la videoconferencia notarial necesitas:

• Documento de identidad válido: DNI, NIE o pasaporte en vigor
• Conexión a internet estable: WiFi o datos móviles con buena velocidad
• Dispositivo con cámara y micrófono: ordenador, tablet o smartphone
• Certificado digital o sistema de identificación: te indicamos cómo obtenerlo si no lo tienes
• Información de la compraventa: datos del bien, precio aproximado, datos del apoderado

Te enviamos instrucciones detalladas antes de la videoconferencia para que todo esté preparado.

Sí, puedes revocar un poder notarial en cualquier momento siempre que la operación no se haya consumado. Para revocar un poder debes:

1. Otorgar una escritura de revocación ante notario
2. Notificar formalmente al apoderado que el poder queda sin efecto
3. Comunicar la revocación a terceros implicados (comprador, registro, etc.)

Una vez que el apoderado ha firmado la compraventa usando el poder, este se consume y ya no se puede revocar la operación realizada. Por eso es importante otorgar poderes específicos con instrucciones claras sobre los límites de actuación.

Tú decides los límites al otorgar el poder. Puedes establecer:

Precio mínimo de venta: El apoderado no puede vender por debajo de esa cantidad.

Precio máximo de compra: Si es para comprar, límite máximo a pagar.

Condiciones específicas: Forma de pago, plazos, condiciones suspensivas, etc.

Poder general sin límites: El apoderado decide libremente el precio (solo recomendable con personas de total confianza).

Lo más habitual es establecer un precio mínimo o un rango para proteger tus intereses. Nuestros notarios te asesoran sobre la mejor opción según tu caso.

Sí, el mismo poder notarial puede autorizarte para la compraventa tanto de inmuebles (casas, pisos, locales, terrenos) como de vehículos (coches, motos, etc.).

Sin embargo, debe especificar claramente qué tipo de bien se va a comprar o vender. Puedes incluir varios bienes en un único poder si vas a realizar varias operaciones.

Para vehículos, el poder debe incluir la marca, modelo y matrícula. Para inmuebles, la dirección completa y referencia catastral. Nuestros notarios redactan el documento incluyendo todas las especificaciones necesarias para ser válido ante Tráfico o Registro de la Propiedad según corresponda.